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【社会】にわか大家さん投資の大誤算 賃貸アパート空室率上昇、「バブルの火種」懸念 [無断転載禁止]©2ch.net

1 :ぷらにゃん ★:2016/10/17(月) 02:07:14.95 ID:CAP_USER9
賃貸アパートの空室率が昨年来、上昇を続けている。とりわけ首都圏での悪化が著しく、不動産調査会社タスによると、神奈川県では16カ月連続で上昇し、
7月には36.66%まで達した。それでも賃貸住宅の着工戸数は持ち家を上回る水準で伸びており、「バブルの火種になる」との懸念もささやかれ始めた。

国土交通省によると、直近8月の首都圏1都3県の住宅着工戸数は持ち家が前年同月比0.9%減、分譲住宅も21.6%減とともにマイナス。
一方、貸家は17.6%増と伸びが大きい。

アパートの建設増は、昨年1月の相続税引き上げが契機となった。更地で所有するより、借金してアパートを経営する方が節税できるため、
地価の高い首都圏を中心に投資熱が高まった。

銀行も、消費税率引き上げで需要が細った住宅ローンに代えてアパートローンを積極的に拡大。
日銀のマイナス金利政策で行き場を失った資金が流れ込み、アパート投資を加速させた。

この波に乗り、建設請負とサブリースを手がける事業者の業績は好調だ。大東建託は今年度、転貸戸数が初めて100万戸を超える見通し。
連結最終利益は6期連続で最高を見込む。

一方で需給が緩み、駅から遠いなど条件が不利な物件は入居者集めが厳しさを増す。「特に単身者向け物件は供給過剰で、
郊外の家賃相場は年率1%下落している」(タスの藤井和之主任研究員)状況だ。

国交省は9月、サブリース事業者に対し、将来の家賃変動リスクを家主との契約時に十分説明するよう通知した。
「『部屋が埋まらない』のを理由に、業者から提案通りの賃料が支払われない」といったトラブルが頻発しているためだ。

国立社会保障・人口問題研究所によると、2019年には世帯数も減少へと転じる見通しで、需給ギャップの拡大は避けられない。
日本総合研究所は「一連のリスクが意識されれば、着工戸数は早晩頭打ちになるだろう」と指摘する。

http://www.zakzak.co.jp/economy/investment/news/20161016/inv1610160830001-n1.htm

依頼@192

2 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:07:56.39 ID:Vpj4TmiI0
マスコミ取り上げられだした投資は、もうお終い。

3 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:10:18.85 ID:31TgP1Be0
>>1
個人でマンション投資失敗
第二の阿部寛
http://abehiroshi.la.coocan.jp/abe-top2-4.jpg
ドン引きする莫大な借金で婚期遅れたイケメン俳優

4 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:11:09.45 ID:PJnFkZVn0
ほとんど詐欺じゃね

5 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:12:30.43 ID:TgQo9UxsO
ニワカの大家さん。

6 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:13:18.31 ID:g1JqbPow0
何を今更。
2年前に余った部屋を賃貸にした時に不動産屋から散々言われたわ。ローンの終わった部屋だから良かったが。

7 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:14:03.86 ID:Q5DnBHhc0
これって人口が減っている以上、予測できたと思うんだが
家にも来たけど断った

8 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:14:03.97 ID:zajeLIRN0
儲けたのは、大東建託とかだけかい?w

9 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:14:41.01 ID:/2QdYlTA0
ザマス

10 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:17:18.34 ID:gyInRTG20
あるあるガンガン建てとるがな

11 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:18:07.29 ID:BZYYVSDcO
うちみたいに50年やってる所が終わっちゃってんだから諦めろ

12 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:18:42.33 ID:WfV1bnNH0
     )、._人_人__,.イ.、._人_人_人
   <´   家 賃 下 げ て !   >
    ⌒ v'⌒ヽr -、_  ,r v'⌒ヽr ' ⌒
// // ///:: <   _,ノ`' 、ヽ、_ ノ  ;;;ヽ  //
///// /::::   (y○')`ヽ) ( ´(y○')    ;;|  /
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13 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:19:18.50 ID:SRRVkaVv0
建てたくてて建ててるわけじゃないとおもうよ、
相続税対策だよw

14 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:19:48.99 ID:jOaTausZ0
長屋の住人「何が何だかわからないだども、今月の家賃さ払いてぇんだけどええべか?」(´・ω・`)

15 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:22:07.74 ID:F3sbMbjc0
で、家賃は安くならないんですかね?

16 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:22:33.48 ID:k4Rsej8+0
愛知だが、近所の新築は一杯、人が入ったわ。

むしろ一昔前やオンボロの物件の空家率の方が高い・

17 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:23:34.27 ID:4gYY+S5m0
>>1
こうなるのがわかって勧誘しまくってたインチキ商法でしょ
マスゴミやら住宅ナンチャラが片棒担いでた

18 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:25:31.73 ID:0H/DmgNh0
どうみてもアパート建てすぎ。景気が良いわけでもないのに・・・
いかにも詐欺みたいな◯◯住宅のアパート経営しませんかという電話勧誘とかに
簡単にのっかったんじゃないの?

19 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:26:34.68 ID:UgNmZWyX0
相続税対策で資産を失うw

20 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:26:42.85 ID:mcugAxPqO
家賃値下げする事なく満室保ってる

21 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:27:55.17 ID:dGW2Ghvv0
民泊にするアホがでてきそうだな

22 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:29:36.81 ID:JOenMqj50
楽天が大家募集してた数年前にこの結果が見えてたw

23 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:31:33.21 ID:6K4YEnPw0
でも家賃下がらないよねw

24 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:33:09.36 ID:pDASg81d0
知らぬが仏 新築時は、建築業者の下請けに入居させて満室にしてる
数年後には空室でてローン返済が大変になってくる

25 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:33:17.09 ID:MmSLv9Pj0
自業自得

26 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:33:34.73 ID:Ib3vsrs30
そりゃそうなるわな
明らかに立地のいいとこ以外は色々工夫しても厳しそう

27 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:34:54.64 ID:JLkmeubh0
逆に住んでる人間からするとスッカスカだと快適なんだろうけどねw

28 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:36:33.79 ID:rwNCiXZa0
一年のうち、二か月空室だったら持ち出しになるようなプランに
よく乗る気になるよな

29 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:36:41.62 ID:ItZL21350
アパート投資がそんなに儲かるなら大東建託が自前でやってる

30 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:37:31.10 ID:0kHWBNjS0
はよ、家賃下げろや

31 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:38:40.03 ID:XXeBJL6N0
昔は80坪とか当たり前だった。
それを坪200万円の場所だと1億6000万だ。
相続税だと6000万円とか取られちゃう。

払えるわけないだろ。
だから賃貸に逃げるしかないんだよ。
日本の土地政策や相続税がおかしいんだよ。

32 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:42:16.93 ID:4gYY+S5m0
儲け話=それにひっかかった奴が儲けさせてくれる話
ですもの

33 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:46:32.25 ID:RAoW2fZF0
>>31
そんなに取られねーよ
子一人で相続した場合もそんなに取られない
勉強してこいにわか

34 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:46:44.47 ID:cksn6HQq0
>>アパートの建設増は、昨年1月の相続税引き上げが契機となった。更地で所有するより、借金してアパートを経営する方が節税できるため、
地価の高い首都圏を中心に投資熱が高まった。

それよりまず需要と供給の問題だろww

35 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:50:18.87 ID:waIAF8qF0
ざまぁ

36 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:50:44.98 ID:BIpIvYye0
モルディブあ・た・る♪

37 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:52:15.90 ID:waIAF8qF0
・・・

38 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:52:47.94 ID:XXeBJL6N0
>>33
そうなの?
30%〜40%くらい取られると思ってた。
だったら税金くらい払えばいいじゃん。
リスク犯して賃貸経営なんかするくらいなら。

39 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:52:59.00 ID:SSIbwjn20
>>23
ほんそれ
家賃下げずに人入れようなんて
虫が良すぎるわwww

40 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:55:13.78 ID:RAoW2fZF0
>>38
まあ3億超えたら40パー強取られるけど
1億5000万程度ならいろいろな補正やら控除やらで2000万くらいで済む

41 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:55:54.55 ID:waIAF8qF0
>>33
じゃあなん%とられるの?

42 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:56:34.11 ID:0kHWBNjS0
>>31
土地は所有権なんて言ってるが、中国と同じで土地は国家のものでレンタルしてるのと変わらんよ
レンタル料が固定資産税
レンタル権利の書き換え料が相続税
払えなきゃ、国に返す(別のやつにレンタル権利を譲る)だけのこと

43 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:56:56.02 ID:waIAF8qF0
>>40
なるほどがくにより割合かわるのか

44 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:57:30.12 ID:wISlBZyr0
もう待ったなし。

移民するしかない!!!

安倍も移民、移民言ってるし!!!!!

45 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 02:58:31.68 ID:7z3h1q6X0
日本人って、こんなに横着だったっけ?

46 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:00:44.34 ID:waIAF8qF0
税金対策でアパートにするっていっても極端な話だと一軒も入居者なかったら赤字だよな?アパート一軒たてようと思ったら何千万もかかりそうだし
どういうことなの?不動産やに貸すと勝手にやってくれるとか?

47 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:02:17.48 ID:4ev2IVHO0
>>42
土地が微細過ぎ・辺鄙過ぎて利用価値が低いから物納よりも課税したほうがいいわな 国や自治体としては

48 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:02:19.15 ID:nfqfIia30
日銀が地銀に民間の貸出を強要した結果、生まれた不動産バブル
アベノミクスの弊害で破綻する金融機関が出て来るね

49 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:02:23.58 ID:snD+aF8T0
いまアパートって言う?
コーポじゃなくて?

50 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:03:29.42 ID:NyVb2JBJ0
>>1
パチンコ業界みたいだなw
需要を無視した過剰供給

51 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:04:15.10 ID:waIAF8qF0
オレんちも土地結構あるらしいし興味あるわ

52 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:04:48.99 ID:za4f065U0
日本の税制は複雑すぎる
何でも1割にすればいい
所得税も1割、消費税も1割、関税も1割、相続税も1割
固定資産税も1割(減価償却期間で割る、土地は100年)

53 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:07:12.25 ID:6KGXmRym0
 

大東建●の家賃保証

「向う30年家賃保証します。」
数年後
「今年から15万円だった保証家賃を2万円にします」

54 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:07:44.39 ID:waIAF8qF0
借金してアパート経営するってことはやっぱ自費でアパート建てるんだよな?
スゲー金持ちじゃん

55 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:07:48.23 ID:hHtIUybS0
みんな強欲公務員が悪いんだ。
もう土地に価値がある時代じゃないのに、
税金が高いから無理にでも活用しなきゃならない。
かといって物納も認めない。

56 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:08:06.69 ID:M0gQMF380
何チャラ建託とかって殆ど詐欺商法でしょ。

57 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:09:40.10 ID:waIAF8qF0
更地よりなんか建物建ってた方が節税になるってのはなに?
相続税が安くなるの?固定資産税が安くなるの?両方?

58 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:09:58.14 ID:Qrr1+7DC0
苦情は日本人減少政策をとっている自民党と公明党と創価学会へ。

59 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:10:07.22 ID:+O8DQvSU0
軽急便とか7-11フランチャイズと同じ
オーナーからむしるビジネスモデル

60 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:11:57.22 ID:waIAF8qF0
あ、すまん相続税引き上げが引き金なら相続税か

61 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:12:31.08 ID:yuf3D2n/0
賃貸は人次第

62 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:13:16.11 ID:Lr9ax9kz0
家賃下げないあたりに人の強欲さが伺える

63 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:14:07.14 ID:YGUbcHYH0
大家は金出してるけど、中間の管理会社が仕事しないってのはよくあるね
うちの管理会社もぜんぜんしごとしやがらねえ
双葉辞書、おまえのことだ

64 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:15:00.84 ID:5BKd/pq70
まわりが同じような
プレハブの戸建てだらけに
なっててワロた

65 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:15:22.01 ID:sN96imFV0
渋谷、恵比寿、目黒駅から徒歩5分圏内の賃貸(ノーロン、一括購入)に
絞ってきた自分は、高みの見物

66 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:15:29.37 ID:JSdLXXMa0
>>62
家賃下げすぎると乞食が来る

部屋めちゃくちゃにする

しかも家賃滞納する

踏み倒す

67 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:15:30.13 ID:kMaDCYQe0
大東建託は無茶苦茶だろうに
どうみてもはいりそうにもない所にアパート建てさせてるけど、
絶対赤字だぞ

68 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:15:51.66 ID:6+jYN5si0
人口統計表を見ないの?
少子化なんて前世紀からじゃん

69 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:17:06.01 ID:ItqezgMy0
自称地主、自称オーナーがわくねえ。

70 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:18:41.34 ID:DqA8YQ6x0
取得単価が低いならいいが高いとアウト

71 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:19:35.44 ID:dXdD37Ak0
>>66
これ。
滞納しないまでも質に低い借主がきやすい。

72 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:21:04.25 ID:waIAF8qF0
相続税というのはなんだ?相続する土地の値段が例えば1億円分あるとしたら1億円の2割くらい?としたら2000万円を現金で払うというか納めるわけ?

73 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:21:29.40 ID:iiVCGMc50
>>16
入るのは新築のときだけだね

74 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:23:00.02 ID:dXdD37Ak0
>>72
1億だと確か5割じゃないかな。
まあまともにそんな払う奴はいないが。
色々控除とかいろんなのがある。
それでも現金をある程度用意していないと払えないなんて事も。

75 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:23:01.50 ID:z4wgRt9P0
>>27
うちのマンションは駐車スペースが極小なんで、1つだけ空いてるとこに車が来たらドアを全開で空けられなくなる。

76 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:23:52.81 ID:+yHGR//Q0
大東建託のアパート建てまくりだよな
あんなに作っても空き室だらけ

77 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:24:04.25 ID:OJlZwmjg0
電話勧誘今でも来るわ
そんなに美味しいならあんたがやれば?っていつも返答する
ホントに美味しいならオレなら他人に教えないよって

78 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:24:34.14 ID:dVo3WLM20
>>72
実際の税額は相続人の人数とか関係によって複雑だけど、考え方としてはおおむねお見込みの通り。
で、賃貸アパートを建てていると土地の評価額が下がったり、借金をしていると相続財産からマイナスできたりいろいろあるのだ。

79 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:25:31.45 ID:waIAF8qF0
>>74
オレんち現金はなさそうだからオレ相続出来んような気がしてきた

80 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:26:20.09 ID:PFRxrLNS0
更地の固定資産税は家が建ってる時の6倍
国は個人に無理にでも家を建てさせ経済活性化を目指してる
土地なんて計画なしに持つもんじゃない時代に入った

81 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:26:52.67 ID:wK8PRKYe0
人口減少するのに

82 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:27:03.96 ID:waIAF8qF0
>>78
へーサンクスです
それが控除というやつか

83 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:28:17.41 ID:dVo3WLM20
>>74
基礎控除引いて取り分が1億あったって税率は30%で控除700万じゃなかったか

84 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:28:35.54 ID:waIAF8qF0
>>80
6倍?
なにそれ農地とか宅地とか関係ある話?

85 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:28:35.97 ID:wK8PRKYe0
>>79
維持する実力以上の資産は負債だよ
身を滅ぼす事になる

86 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:29:19.50 ID:VC1absmi0
中国人に貸し出すしかないな

87 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:29:58.17 ID:dVo3WLM20
>>86
アパート経営で外国人、特に中国人に手を出すのは下策

88 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:30:05.23 ID:XutrEvd20
建て逃げも多いしな

89 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:31:12.01 ID:waIAF8qF0
>>85
うーむ
オレ土地いらねー

90 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:31:15.16 ID:TzmVqDQTO
バブル時期の、家賃設定してるところは アウトらしいね

資産課税が始まるから 空き家をかかえてる大家は ヤバイんだとか

91 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:32:07.42 ID:dVo3WLM20
>>89
土地はいらねえカネだけよこせ、というのは相続財産分割協議でもめる第一歩

92 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:32:54.30 ID:Zm7k8e4x0
人口10万くらいの田舎に住んでいるが
大東建託、東建、レオパレス等で近所の馬鹿
地主がアパート建てまくっているいるわ。
家も畑があるので、毎日ほど大東の営業来るけど
騙されないようにしよう。
ほとんどのアパート見ているが、新築でも、空家率
70パーセントくらいだと思う。

93 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:34:40.48 ID:dVo3WLM20
人口10万都市じゃアパートなんか成立しないだろ。
オレは東京の零細アパート経営だが、震災でヒビが入ったの外壁の塗り替えだので家賃の1年分くらいすぐすっ飛んでいく。

94 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:35:04.86 ID:aI6WMkwV0
銀行が金を貸し出したくても企業が先行きが不安で投資しない中で

土地持ちに投資させてアパートはじゃんじゃか立ててるってことか

市民も、人口減も経済の先行きの不安もあって借金してまで家やマンションを
買いたいなんて流れになりにくいし、

賃貸でいいかってニーズを狙って乗せられてるのはわかるが、
よく部屋余りも考慮しないで投資するもんだな

新しい一時期だけだろ、入居者が埋まっても

95 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:36:13.28 ID:26+7nF6A0
近所もアパートラッシュだがやばそう

96 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:38:39.43 ID:/gBKYMmo0
サブリース用にぼこぼこ立ててる量産アパートは住めたもんじゃない。
見た目は新しくてきれいだが音がやばいストレス。筒抜け。

量産アパートが嫌で逃げ出して壁の厚いURの団地2DK部屋に入居したけどやっと人間らしい静寂さが戻ってきた。

97 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:39:04.59 ID:cksn6HQq0
コンビニ乱立みたいだなw

98 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:39:32.05 ID:5ckfj9w80
入居者がほとんどいなくても、相続税的に得って事でしょ
税制が歪みすぎてるんだな

99 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:40:07.68 ID:wK8PRKYe0
>>93
人手不足で職人の工賃上がってるしなあ

100 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:40:28.36 ID:7Gumeo0Z0
税金や保険料にたかって生活してる奴多すぎてなんともならんわ
公務員、独法、医者、看護師、薬剤師、etc.もうあかんわ

101 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:40:49.26 ID:waIAF8qF0
土地なんて元々誰のもんでもないしな・・
しかし土地があるだけで金が動くは動くんだな

102 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:41:27.38 ID:RmAdHG5Q0
相続税控除額が6千万から3,600万に成ったし、マイナス金利で銀行も困ってる
最終的には、銀行と大家が潰れるんか

103 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:41:31.81 ID:1Dbmng7x0
アパート経営閉めようと思っても居残る住人がいて大変そう

104 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:43:06.56 ID:PFRxrLNS0
>>84
言葉通りだよ
調べてみて
たとえば親からの戸建てを相続して住んでないケースで
廃屋みたいになっても壊して更地に出来ないのは固定資産税を払うのが無理のケースが続出してる

105 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:43:27.22 ID:wK8PRKYe0
>>101
>土地なんて元々誰のもんでもない

でも「誰かのもの」にしないと、国としては、そこから税金を取れないからね
土地を所有してるつもりが、国の都合で土地に縛り付けられてるような状態に陥るパターンも出てくる

106 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:44:04.51 ID:jT2zt+er0
サブリースとか言う日本版サブプライム問題
これがアベノミクスの原因だけど
いつ爆発するんだろうか

107 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:44:37.05 ID:MWDedJ8h0
懲りないな不動産屋と銀行はゲラゲラッ

108 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:46:37.79 ID:tr1NspOd0
アレか アパートのオーナーになりませんか?みたいな アレだろ

109 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:47:55.11 ID:waIAF8qF0
>>104
へーなるほど
更地を貸して賃貸収入があるとして
その更地には今は借り主が建てた建物があるとする
オレの払う固定資産税は建物アリ額?更地額?

110 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:47:59.13 ID:jT2zt+er0
人口減少してるのにマンション、アパートの建設ラッシュ
空室率は上昇してるのに価格が高騰

矛盾した世界

111 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:48:26.28 ID:uiB4nr250
家賃下げて

112 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:49:56.97 ID:kVKTGQZA0
全く問題ない
3畳や4畳半風呂なしが駆逐されてよかったじゃん
できれば6畳風呂なしアパートまで駆逐してほしい

113 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:50:18.06 ID:2mIBiRPE0
現実は厳しい。実際は空室あるのは個人や普通の大家とか、もう入居を諦めた古いアパートとか壊したいけど壊していない賃貸住居がほとんどで、
結局空き家のほとんどが大手のサブリースしていないところばかり、、、あいつらは客を付けるためになんでもする。
客つけてくれた不動産屋に2−3ヶ月分の家賃を広告費としてあげちゃうし、家賃の減額やリフォームもガンガン強引にやらされて、
だから、もちろんオーナーは全然儲からない、儲かるのはサブリース建築会社、客付けしてる不動産屋だけ。

相続税も安くならない。例えば5000万円の相続税が実質4000万円になるくらいの効果しか無い。
これ、金利や、将来の解体工事費用や、リフォーム費用とか将来の退去費用とかを考えたら、最低でも2500万円くらい損をするんだな。
このカラクリが素人には理解できないからやってしまう。アパートオーナーとか楽や土地の保有欲があるから騙されるんだけどね、、、夢見てたらダメ!

114 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:50:19.98 ID:wsSxNDlg0
>>111
やだ。こっちも生活かかってるんだもん。

115 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:50:37.72 ID:eu74zCGy0
銀行が積極的に動いてるからな・・・・

どんぶり勘定すぎてまじでひく・・・・・・・

116 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:50:52.74 ID:waIAF8qF0
>>110
ホントやね
こういう矛盾が生じてるってことは結局ヒトモノカネがうまく循環してないってことなんだよな

117 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:51:28.25 ID:/tusVAuU0
人口へってんだからあたりまえ

118 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:52:40.16 ID:+RfGCIb70
空いてるのは田舎の物件。
立地さえ間違えなければ不動産賃貸は
確実に利益を産む。今なら年10%以上。
外国人向けの民泊にすれば、その
何倍も儲かる。

119 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:53:03.59 ID:UpQtJxx50
金融 不動産なんてのは不労所得なんだから税金がっぽりとれよ
寝てても金儲かるなんてうまやらしい

120 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:53:33.69 ID:aA29NnWV0
・・・・・・移民政策の一環だったりして。

「相続税対策になりますよ」と言ってアパート建てさせる。
空き室で困り切った家主に、移民局(?)から
「外人さんだけど介護福祉士として収入が決まっている人が、入りたいと言っているんですけど」
大家、飛びつく。

121 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:54:38.64 ID:V/MSpU/X0
人間減って貧困層増えてるのに新規の賃貸なんてうまくいくはずがない。
貧乏人はカプセルやネットカフェ、ゲストハウス暮らし。
時間限定割りで寝るだけの人間もいる。
条件付きで24時間1500円で居続けられるネットカフェもある。

122 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:55:13.92 ID:wsSxNDlg0
>>119
不労所得じゃねえぞ馬鹿野郎。家賃収入あげるのにどんだけ苦労してると思ってんだ

123 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:55:40.61 ID:dwzHR4lS0
相続税対策ですよの言葉で騙されちゃったアホがたくさんいるからな
暴落したら俺が何棟か買ってやるよ
今も結構持ってるけど空き室ゼロだ
25台位の駐車場と戸建ても持ってるよ
会社にばれないようにやってるわ

124 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:55:52.51 ID:jT2zt+er0
最近マンション投資やった人ならわかると思うけど
銀行が誰にでも貸してくれる、マジでサブプライムローンのドキュメンタリーと一緒

おれなんて年収350万なのにマンション買うって言ったら担保もなく5000万借りれた
これで5000万のマンション買って半年後に6500万で売れた時はほんとおかしいと思ったわ
だからそれからは近寄ってない

125 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:57:05.45 ID:wK8PRKYe0
>>120
中国人に対するビザ発給要件の緩和等 | 外務省
http://www.mofa.go.jp/mofaj/press/release/press4_003740.html
>1 本年4月30日に発表した,中国人に対するビザ発給要件緩和等の措置に関し,10月17日から運用を開始いたします。


みんな気付いてないようだが、今日(10月17日)が、中国人向けのビザ緩和の解禁日なんだよ
自民党が2ちゃんに圧力かけてスレ立てさせないんだと思うけどw

126 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:57:07.38 ID:waIAF8qF0
住む場所はすでに作りすぎで余ってるんだからこれからなんかしようという場合アパート以外のなんかに使うのが理想だな

127 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:57:18.01 ID:dwzHR4lS0
>>122
簡単に儲かると思ってるバカ多くて腹立つよね
どうせ底辺だから相手にしない方がいいよ

128 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:57:35.83 ID:eu74zCGy0
あと怖いのは 経済規模の停滞 少子高齢化 

の状況で 建設の需要と供給バランスを人工的にくずして 

建設労働者をさらに継続して雇うためにさらにどんぶり勘定な投資を続けていること

129 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:58:23.21 ID:aA29NnWV0
>>120を打っている間に、>>118がレスされていて、ゾッとした。

どうして国は、ここ10年で一番膨らみ続けているのが福祉費だというのに、
超いらない認定士とかを増やしてるんだろう。
どうして認定士と老人が結託して、「介護点数」を上げるために、本当は歩けるのに歩けないふりをしたりする
=やがて本当に歩けなくなる ようなことを見過ごしにしているんだろう。
見過ごしにしているというか、「そうした方が得になる」制度の構築と、チェック機能の無さは、
本来なら介護の必要ないはずだった人間も、介護老人にしてしまう結果を呼ぶ。

「移民が必要だ」
と国民に思わせるための、外堀の一種と違うんか。

130 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:58:51.73 ID:dwzHR4lS0
うちも生活保護の人ダメですかと言われたな
もちろんOKだしました
老人じゃなかったしね

131 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 03:59:00.12 ID:cksn6HQq0
アパートと賃貸マンション、そう差がないからね
隣の住民の音が聞こえて、大家がうるさそうなアパートには
なかなか・・・w

132 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:01:44.40 ID:jT2zt+er0
サブリースとかさ不動産屋・銀行が
「30年一括借り上げ(ほぼ詐欺)」とか言って土地持ち老人騙しアパート建てさせる
建てさせたら後はそいつ破産しようがシラネ
やってる事が鬼だよな

133 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:02:19.48 ID:eu74zCGy0
>>129
移民を受け入れただけで経済規模が2倍3倍になればいいんだけど

そんなことありえないよねw

134 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:02:55.07 ID:iiVCGMc50
>>130
うちは生ポの人いたらぜひとも紹介してくれってお願いしてる
破格の家賃を納めてくれるんだよな

135 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:03:24.46 ID:wK8PRKYe0
>>130
親戚の創価学会員のオバサンがやってるアパートは、ほぼナマポらしいんだがw
創価から斡旋されるんだろうけど、宗教の話に入って行くのが嫌で詳しくは聞かなかったw

136 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:04:19.63 ID:PIG6h7Vp0
せいぜい20年前くらいまでだな
こんだけ増えたら無理

137 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:04:45.33 ID:nYuyVHIj0
なんか知らないけど不動産暴落くるのん?
15年前豊洲にマンソン買おうと思ってたんだー
まだ駅前以外は荒野だった

138 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:05:06.49 ID:Yn9Qdr9S0
駅から超遠いのに高い物件とか淘汰されればいい。
入居者を奴隷かなんかと思ってるのか、バカなオーナーが多すぎる

139 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:05:25.99 ID:iiVCGMc50
>>132
30年リース魅力的だよね
銀行員も呼んでハンコ付く最後の最後に公正証書組ませようとしたら逃げられた
踏み倒す気マンマンじゃんw
契約書に書かれてる事を抜粋しただけですよ?
なんで組めないのさ

140 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:05:26.27 ID:Y+DrZoM/0
>>102

嫁さんがいる場合は、配偶者特別控除の1.2億円が使えるから、
普通の住宅ならまず課税はされないよ。

それに、結婚して住居に40年も住めば土地値だけだしね、日本では
木造なら25年で税制上では資産価値0だよ。

相続税対策と言うのは矢張り昔からの土地成金と言うか、農地改革で
小作人が戦後ただ同然で手に入れた土地が都市化の波でお宝になって
しまったと言うのが多いだろう。なんせ田畑は面積が大きいからね。

141 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:05:29.46 ID:2mIBiRPE0
だから大手のサブリースしてる物件だけが入居率だけは良い。あらゆる手を使うからな。
金も手間暇も広告も営業もリフォームも場合によっては最終手段の家賃減額もがんがんやる。
今までの大家とか普通の賃貸物件はたまったもんじゃないよな。サブリースしていないところはそういう厳しい営業しないし、広告も報酬金もないから地域の不動産屋も客付けしない。

だけど、サブリース会社もある時期に一気に崩れるよ。それは間違いない。
ただ、これは20年以上前から言われてきたことで、なかなか潰れない。
サブリース建築する側はめちゃくちゃ儲かっているから借金もほとんどないしな。現実は業界潰れたり規制されるのは、あと5〜10年くらいはかかるだろう。
理不尽だが弱肉強食、経済界としては儲かっているところが強い、、、まだまだ大東、レオ、積水、大和、東建、などなどの会社はしばらくは儲け続ける。
結局は最終的な責任はオーナーだしオーナーが泣きをみるだけ。銀行も潰れたって別に遡って給料やボーナスを返すわけじゃないからな。

142 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:06:09.92 ID:jT2zt+er0
>>137
それ買ったら倍になってたな

143 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:07:13.02 ID:nYuyVHIj0
>>142
豊洲で?えー
足立ナンバーの豊洲で?

144 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:08:03.50 ID:/nQeEo6R0
部屋を借りる貧乏人には関係ない話だな

145 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:09:42.39 ID:OWLc+wa40
豊洲って足立ナンバーなん?

146 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:09:55.53 ID:jT2zt+er0
サブリースでは
「30年一括借り上げ」=「数年ごとに家賃見直すわ、家賃合意できなかったら契約破棄なw」

これがまかり通ってる日本怖すぎ

147 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:09:59.79 ID:eu74zCGy0
暴落後の激安物件を狙ってるハイエナもいるだろ

148 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:10:48.31 ID:nYuyVHIj0
>>145
知らなかったの?
田舎者www

149 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:11:20.21 ID:aA29NnWV0
>>125
そうなんだ。

日本人の側に、いまは中国への異常な嫌悪感と、優越感が刷り込まれていて、
「受け入れ側」としての精神的体制がまったく整っていない。
むしろ、中国人が入ってきたら虐めることしか考えないような精神状態に、2chを通じて日本人を洗脳して、
なぜその後に中国からの移民を受け入れようとするんだろう?

白人が、安くて、見下して(人権無視して)使える都合のいい労働力を必要として移民を受け入れておいて、
人種差別意識から虐待して、結果的に移民2世が復讐としてISなどに入ってしまうような状態を作り出したのを尻目に、
同じヘマを日本国がやることのメリットがわからん。


今の、移民を受け入れるための準備がまったく整っていない日本人は、
中国人を、国籍が中国と言うだけで必ず虐待するだろう。
引っ越してきたばかりで日本文化が分からず、誤った行動をしてしまったとき、
相手が白人なら丁寧に教えてやるだろうが、中国人なら「けっ、ほら中国は劣った人種だからこうなんだよね」と差別意識を増大させるだけだろう。

いびられた中国人は、恨みと復讐心だけをもって本国に帰るかもしれない。
もしくは日本国内で結託して、テロを起こすかもしれない。

そうすれば、嘘から出たまこと。
日本と中国は本当に「敵」にされてしまう。仕組まれたこのパズルの醜悪さが本当に嫌だ。

150 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:12:20.41 ID:Y+DrZoM/0
建てる方は税対策などと言っているし、彼らもばかではないだろうから、
将来の危険性もある程度は予測していると思うよ。

貧乏人のスタンスで考えると破産なんてすぐに考えるけど、金のある奴は
そうしたことにも耐えられるような資産も多くは持っていもんだよ。

151 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:12:58.56 ID:ph8FLqVa0
相続税の小規模宅地の特例を後先考えずにバカバカ建てるからだ
人口減少で空き家が増加していく時代なのにバカ過ぎてもうね

152 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:13:43.82 ID:BMpfMTW70
豊洲は築地移転問題で不動産価格ダダ下がりだよ

153 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:13:51.35 ID:jT2zt+er0
>>141
銀行は担保十分にとってるから死ぬのは大家だけやで

154 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:14:44.18 ID:eu74zCGy0
>>150

管理費・修繕積立金の着服  裏がある場合は余計にリスクがある

155 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:15:25.40 ID:sMBFn3Gh0
アホとしか

156 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:15:53.23 ID:ARIQoWmu0
うちの周りもアパート建ち過ぎ
首都圏でもないのにおかしい

157 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:16:05.67 ID:wK8PRKYe0
>>149
日本人は「差別するリスク」に無自覚だからな
ここが、本当の意味での平和ボケの部分なんだが
負の感情を持たれて、そのままで済むと勘違いしてる連中がいる

在特会なんかをヘイトスピーチ規制で抑え込んだのは、せめてもの対策のつもりなんだろうけど
ああいう少数派の極端な連中だけ何とかすればいいわけじゃないからね

158 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:17:27.74 ID:LW/0j3eL0
地震がなー。
アパートって大半木造だもんな

159 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:18:36.84 ID:nYuyVHIj0
>>152
化けの皮が剥がれただけだよな
あんな埋立地の化学工場跡地、東京の人は見向きもしない

田舎者は足立区sageて豊洲ageてんだもの
無知って怖いね

イメージだけでカッペに売れちゃう
そんな時代が終わるだけ

160 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:19:36.47 ID:BQwaa7Y/0
>>152
豊洲は最初から不動産価値ゼロだったよ
ゴキブリや蟻がいない危険な沈む埋め立て地

161 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:19:43.27 ID:2mIBiRPE0
いや、銀行も本当は今の日本の田舎の土地家屋など欲しくもないよ。土地バブルと一緒で実質的にそんな価値はないから。もちろん今は一等地以外は土地なんて売れないしな。

だからコツコツ返してもらうのが1番と考える。そうなると銀行としては大手さんのサブリースがついてるなら安心度は増すし融資が降りる!となるから、余計に大手サブリース物件だらけになるんだよ。

日本のサブリース破綻したら銀行もいくつも潰れるさ。焦げ付いた担保はろくな土地家屋ではないからな。

162 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:22:27.94 ID:ph8FLqVa0

もし現金で1億円相続→1億円がそのまま課税価格になる
もし賃貸アパート1億建築して相続→土地は約2割引、建物は約3割引きになり
更に土地については小規模宅地の特例を使える。合計なんと5割引き。この時点で3−4千万まで落ちる

現金1億相続だと1億そのまま、賃貸に変えて相続すると課税価格は3−4千万まで落ちる。
で、目先の相続税に目が眩んで後悔

163 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:22:38.12 ID:A/acauZX0
>>157

「差別するリスク」に無自覚なのは朝鮮人や支那人の方だろ
それが今になって連中に跳ね返っているだけ、それも世界規模で

164 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:23:21.27 ID:FzdHh54+0
国に税金で取られるか、銀行に取られるかの違い♪

165 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:26:09.75 ID:qrGIXuDJ0
悲しいかな不動産持ちの相続対策ってこうゆう形しか結局ないんだよね

166 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:26:15.58 ID:u+C+IP7k0
駅近くのオートロックマンションしか埋まらない。駅から離れた古いアパートはガラガラ

167 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:26:42.87 ID:MpM8de4U0
ローンも一括借り上げも30年から35年に成った、そろそろ40年に成るんか
GDP600兆円のために、公務員給与を上げて、借金は先延ばし
建設業だけが好景気で、公共工事は99%で落札とか、どうかしてるぜ

168 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:26:52.98 ID:MHiDbcoj0
バブル後ぜんぜん値下げしてこなかったから当然よ
しかもその間どんどん新しいの作っていたし
人口減るのに騙されてオーナーなんぞなるのが悪い
やっていけるのは、優良立地抑え自分とこでやってる不動産屋くらいだろ

169 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:28:08.37 ID:qOtQWSoR0
税金対策にさえ成ればいいんだよ

170 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:29:50.72 ID:eu74zCGy0
>>167
建設業の価格上昇建設とあわせて維持管理費面出の食い込み

と維持費の増大が今後増えるから

大変なことになる

171 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:29:59.80 ID:tfcd0Ti10
アパート出来てるなぁ

172 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:33:07.72 ID:4g3uRSeT0
税金くらい払えよ
気前よく税金払う金持ちなら尊敬するわ

173 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:35:13.97 ID:zsp69mOp0
自分は最初から利回り10%〜1億前後の中古物件狙って購買してたな
あちこち声かけて厳選の数百件に1件くらいしかモノになる物件ないが
半分ローンで買っても大体20年で3倍になるよ
2001年くらい購買の物件で17年現在で売ったら元値も150%くらい見込める
10年くらいこれやって回してたらすぐに5億くらいの資産出来たわ

174 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:36:24.14 ID:y9/Ul8cw0
そもそも日本の人口これから減ってくのに、目先の相続税とかに惑わされて
新築しても数十年たてば老朽化してくアパート建てて数十年単位で元取れると思うなと。

175 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:36:49.94 ID:jT2zt+er0
わかりやすいサブリース問題

地主「相続税対策もできて、副収入もほしいな」

不動産屋「打って付けの方法がサブリースです」

地主「なに!!アパート建てたら30年家賃保証してくれて、特例で相続税も安くなるとな」

不動産屋「でもアパート建てるには1億かかりますね」

地主「そんな金ない・・・」

不動産屋「わたし良い銀行知ってるんですよ」

銀行「土地を担保にしてくれれば用立てます」

地主「契約」

不動産屋「5000万でアパートつくっとけw」建設会社「はい」

アパート完成

地主「借金もして金はかかったがこれから回収しよう」

不動産屋「30年は契約が30年やろ、毎年家賃見直しそれで合意できなきゃ契約終了じゃボケェ!!」
銀行「返済少しでも遅れたら担保貰うからのう、オドレ借りたもんは返すは当然や!!!」

176 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:39:06.61 ID:4g3uRSeT0
土地があるなら土地だけ貸すのが良さそうだな

177 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:40:02.61 ID:XCCnraYr0
家賃高すぎるんだよね
早期に元とろうとしてぼったくりすぎ

178 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:40:53.80 ID:jT2zt+er0
>>162
普通に相続税払った方が安かったというな

179 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:41:19.75 ID:A/acauZX0
更地にすると固定資産税3倍になるんだよなあ
これなんとかしてもらいたい

180 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:41:32.14 ID:lmIOzCXy0
>>1
東京でも月一万円で三畳間で便所シャワー共同みたいなのは、結構いけるかもよ
格差社会なんだし、レオパレスレベルの部屋だってもったいないと思う層は結構いる
つか、地方から出てきた大学生とかだったら、これで十分だったりするし

181 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:43:46.81 ID:jT2zt+er0
バブルってほぼ100%
不動産屋と銀行が手を組んだ時に起こってるよな

182 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:44:15.26 ID:K42joeUE0
控除を引いて2億の現金資産が課税されると、6300万の相続税。残り1億4700万。
それを嫌がって、賃貸を建てる。3億かけて1億の借金をして。
評価額は半分の1.5億で借金1億の、課税対象は5000万で税金は800万。
5500万も得した!
5年後に空き家率4割のローンも払えない「不動産」が。

こんな感じ?

183 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:45:40.39 ID:Rf2ICYVO0
相続税対策で賃貸住宅経営…NHKで盛んにやってたやんw

184 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:46:04.55 ID:jT2zt+er0
wikiから
建築後に空室が多く賃料減額を受け入れた結果、建物建築費の借入金が払いきれず最終的に土地建物を手放す事例も出てきている。
事例のなかには資産を全て処分した結果、借金だけが残っている例も存在している。


地獄

185 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:49:15.23 ID:7859+2V80
普通に人口減少の日本でマンション経営たち行くと思うかね。
外国人入ってきても一部屋に十数人とか、
中国人に貸しても
部屋を又貸しされたりでろくなことにならん。

186 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:50:56.76 ID:sMCs0lkd0
BIG東の物件て専用の品番の建材使ってるからBIG東から離れると建物保守出来ないらしいな

187 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:52:14.81 ID:7859+2V80
で、中国人が安く買い漁って、
安倍が

中国人を移民で入れましょう

ってやって

中国人が中国人相手に商売できる構造にするんだろ。


マンションオーナー中国人
住人も中国で集めてチャイナタウン設立に
全力支援するアベノミクス。

188 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:52:47.59 ID:bE/Or/FF0
人口減ってる時点で気づけよ

189 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:53:23.59 ID:oClTa/PPO
何で他人の言葉うのみにして借金したり商売始めたりすんのかね
他人事ながらバカすぎてため息出てくる

190 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:53:51.35 ID:mGHh95PP0
人口減少社会で不動産業界なんて斜陽産業であるのが明白だろ。営業マンの口車に乗せられて
こんなものに投資するなんて正気の沙汰じゃない。たまにテレビのCMで不動産投資を薦めるもの
があるけど、絶対に関わりたくない。体のいい詐欺としか思えない。

191 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:53:57.91 ID:uulX8eU90
普通に相続税払うほうが得
リスクないし

192 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:55:04.03 ID:sQUuJ/HL0
相続税として国に取り上げられる予定だった本来の額程度を損して
担保に差し入れた土地と建物を銀行に持ってかれる程度の話だし
今回は弾けた所で金融不安にまではいかんだろ

193 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:56:26.56 ID:P7yc46MN0
うちの近くのアパートも誰も入居してないわw

194 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:57:23.02 ID:NnjIBqJ10
>>184
最後の例いやすぎるw

195 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:58:10.73 ID:QpB+Dhti0
[ 事故物件公示マップ(大島てる) ]
http://www.oshimaland.co.jp/

[ 閉店マップ ]
http://www.heiten-map.com/

[ 犯罪情報マップ(警視庁) ]
http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/

[ 交通事故発生マップ(警視庁) ]
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/jikomap/jikomap.htm

196 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:59:19.55 ID:jT2zt+er0
>>194
普通に相続税はらっときゃいいものを対策した結果
資産は溶けて借金残るってなw

197 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 04:59:57.54 ID:goVzgkJj0
>>189
セールスには
借金して、おまえが買え
っていえばいい

198 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:01:00.47 ID:JmieNKQz0
トランクルームのがまし

199 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:02:14.00 ID:T0Ud9OPw0
衣食住でビジネスは糞同然。さすが土地利権の自民党。
住むところが高いから親離れできない理由にもなり、ニート多数


次は糞立ち並ぶ定食関係、テナント募集地獄・・・もうなってるけど

200 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:04:17.07 ID:A+qiNDyh0
>>186
大EASTってえぐいな・・・

201 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:04:54.53 ID:YQoX7SE+0
>>180
大学の生協が窓口でそういう物件にすんだな
築年数も結構立って、四畳半トイレ風呂共同で二万何ぼだった
周りも同じような大学生だったからか定着率が高かったなあ

202 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:06:21.89 ID:Scgx2xMd0
>>152
家賃は下がった?

203 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:06:52.38 ID:bqKd8PBn0
土建屋やら銀行やらにカモられて終わりだろ

204 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:09:56.05 ID:qa2MBI4dO
場所だよね

205 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:10:30.66 ID:z3Y2UBDT0
近所の古アパート、土地として売りに出してるが、ずっと売れない
隣のアパートも通路の電気消えてたり借りていないのかと思う、これは結構いいアパートなんだが

206 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:10:39.70 ID:eRXkl0FU0
友達借金して1Kマンションを2部屋も買って賃貸で儲けるんだとか言ってたけど大丈夫かな

207 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:11:57.93 ID:r8IO0EMR0
とりあえずオリンピックで不足するホテルの代わりに民泊で使って
その後は、、、、

やっぱり日銭欲しさに中国人を住み着かせるのかねぇ

208 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:12:51.08 ID:uulX8eU90
素人に無理な不動産投資させる
どうせポシャる
そいつの土地を安く買いたたく
2度美味しい

209 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:13:20.81 ID:oClTa/PPO
>>186
あそこそんなことまでやってんのか

リアルで大東に騙された人いてさ、土地を担保に借金してマンション経営すればいいって言われて、お金は家賃が入ったらでいいですよ、と

でも入居しようとする人を、おらついた兄ちゃんが追っ払う、だからいつまでも家賃収入がなく、借金のカタに土地も建物も持って行かれちゃった

大東建託って、昔のCMでは建物建てる会社だったのに、今は部屋を貸す会社になった、そこに違和感もあったけど、実際に話聞いちゃうと恐ろしかったなあ

210 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:13:24.58 ID:LmxbvJ0n0
無知な大家が騙されただけだろう?

211 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:14:05.48 ID:Q5fGCwu+0
>>210 無知なら騙してもいいのかよ

212 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:14:41.69 ID:FF+VU91j0
もうちょっとぼろいと誰も入らないよ

213 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:15:01.11 ID:gXBWATf50
今なんか新築しか入らん
1度出るとなかなか入らん
楽して金が入って来るとか思って作っちゃうから借金でぐるぐるになる

214 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:15:10.24 ID:bqKd8PBn0
>>206
例えその友達が損したとしてもその分を
誰かが得するから大丈夫でしょ

215 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:15:44.76 ID:ZymU5UKzO
地方で 4L 5万高い 共益費 管理費込み

30000台妥当

216 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:16:17.69 ID:TtdmG1v30
別に農家をDisる意図はないんだけど、
杭打ちデータ偽装マンション付近ありに住んでる農家が、
相続税対策でアパートを建てるのではなく、
目の飛び出るような金額の生命保険に入ってる理由を考えたほうがいいよな。

217 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:16:33.78 ID:FF+VU91j0
もう中国人しか入らない

218 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:17:05.98 ID:AFktCrDo0
何時までも新築じゃないからねぇ、
ペンキの塗り替え水道設備の更新等、人が済まなくても維持費はかかるようになるよ・・・

219 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:17:15.21 ID:oClTa/PPO
>>214
その考え方は大事だと思うけど、大真面目に言ったら、嫌われたり、殺されたりすると思うのよ

220 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:17:40.17 ID:PP3N3pB20
損して得取れ
これで俺の経営してるアパートは今のところ満室状態

221 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:18:13.13 ID:tuCOsiDT0
駅近くかFラン大学近くなら商売になる
Fランは大学教授大学事務員だけでなく
地域をも潤す
電車の中吊り広告や駅の広告は沿線の学校広告が多い
Fランは死に行く日本国を誤魔化す金の動くを支えている

222 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:19:22.44 ID:gksn3RZd0
金もないのに経営なんてするなよ

223 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:19:38.53 ID:x6sGvqOu0
得するのは相続してタダで手に入れた場合だけやで
新規に作って儲かるのは東京の主要駅近くだけ

224 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:19:42.30 ID:mGHh95PP0
>>199
うちの近所はまさにそれ。シャッター商店街。駅前でも個人でやっている店で開いている
ところがほとんど無い。住宅街でも何年間も不動産屋の看板が立った空き地が目立つ
し、歩いているのはお年寄りばかりだし、もうどうしようもないだろ。

225 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:20:06.04 ID:qa2MBI4dO
ボロ中古マンションを格安で手に入れたと話す馬鹿
ボイラー室からユニットバス入れた部屋の天井まで
アスベストべったりw
さぞ解体費高いことだろよ

226 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:20:18.35 ID:0z8ZZAzO0
>>42
俺もここ2、3年でそれに気が付いたよ
平たく言えば中国と同じなんだよね

227 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:21:53.91 ID:itHgULUP0
随分前にWBSでやってたなこの問題

228 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:22:19.43 ID:gJafAkvh0
>>209
>>186は完全なデマだよ
だから大東と書かずBIG東とか誤魔化してる

229 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:22:45.00 ID:gNK9EWBV0
>>224
今の若者は新築なんて買わないからなコストパフォーマンス重視だから二束三文の中古買ってリフォームしたいのに
そういうのをすぐ壊してそういう状態になる

230 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:22:45.75 ID:Et9eaxXZ0
ラブホ→民泊
マンション→民泊
アパート→民泊

世は正に大民泊時代

231 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:24:14.84 ID:HNSHNnYC0
家賃下げると底辺のクズがくるから大家が嫌がるんだってな

232 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:24:22.04 ID:r8IO0EMR0
D東の客もやばそうだけど土地なしでもアパーマンション経営とか言って客を集めてるCノケンの客もやばそう

233 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:25:19.12 ID:iiVCGMc50
>>226
そもそも東京なんかは土地の売買じゃなく借地権の売買だからなぁ

234 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:26:40.08 ID:VayQwDP80
>>228
いや結構有名な話だろ?
いいようにされるの嫌だから自分で全部やろうにも同じ建材は手に入らないらしい
だからいやいや家賃保障下げた契約を結び直すしかない

235 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:26:51.60 ID:tuCOsiDT0
家賃下げは大家ではなくて不動産屋が嫌がるんだよ
手数料収入が減るから
大家とのコネがあれば半額や只だって余裕でありえるんだから

236 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:27:00.08 ID:FF+VU91j0
月2万だと1泊635円という考え方だな

屋根と床があるということだ。

237 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:28:05.66 ID:VayQwDP80
>>236
電気ガス水道も乗せないと

238 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:28:31.79 ID:CMDJbdTH0
>>192
>担保に差し入れた土地と建物を銀行に持ってかれる程度の話だし

そんなに甘くないよ。
大東のアパートは1億円の借入で建てたとしても、5000万円の価値もないだろう。
ローン返済できなくなって競売になれば、5000万円の借金が残る。
それを自力で返済できなければ、担保アパート以外の資産までも強制競売になるんだ。
日本のローンはノンリコースではないからな。

239 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:28:34.59 ID:qa2MBI4dO
それと孤独死な
片づけても簡単なリフォームだと数ヶ月は異臭するから
ほかの部屋にも異臭するから出て行かれる事も

240 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:30:15.97 ID:FF+VU91j0
1泊1000円以上でインターネットで部屋貸しすればいい

寝袋置いとけばいいだろ。

241 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:31:03.16 ID:U/tjdVsI0
ざまああああああああああああああああああああああああ。
小金持ちはSHINE!

242 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:31:26.09 ID:U/tjdVsI0
>>240
民泊にはいろいろと条件がある。

243 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:31:27.55 ID:0z8ZZAzO0
>>216
渋谷の一等地にマンションを複数持ってる人が入ってた高額な生命保険で相続税を払えて土地建物を手放さずに済んだと息子から聞いた事があるよ

244 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:32:59.14 ID:QTUUPgbD0
ネットできる人→情報を集めてリートを選ぶ
ネットできない人→既存マスコミの情報を鵜呑みにしてアパマン経営に手を出す

245 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:33:29.80 ID:qa2MBI4dO
マンション経営をしてる奴はどうしてもコスくなる
細かい

246 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:34:22.63 ID:XQIwrRdJ0
アクセス悪過ぎだろ、って場所に建ってるアパートをよく見る
あれじゃ民泊には不向きだろ

247 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:34:38.79 ID:FF+VU91j0
ガス;なし

水道:有料ペットボトル

電気:太陽光微弱LED

畳:替えない

窓:嵌め殺し

ドア鍵:100円ショップの南京錠

空気:無料

トイレと風呂:公園案内図

248 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:34:42.86 ID:XutrEvd20
消費税の税率アップで駆け込みで買っちゃった人もいるんだろうね

249 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:36:27.42 ID:ERiG+s3t0
少子化しまくって、大学に入る大学生も減りまくってるのに
もはやコンビニのバイトすら集まらなくて外国人バイトに頼るような状況なのに
なんでアパートが空室にならずに借りてくれると思ったんだ?

250 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:36:44.75 ID:TzmVqDQTO
東京都も オリンピック以後は 地価下がると言われてるよ

すべて公務員は、全体の奉仕者であつて、一部の奉仕者ではないし

日本の男性が戦争に行ってていないのをいいことに、炭鉱から爆弾やら、スコップやら持ち出して、民家を襲い、そして闇市に流して財を成した。
また、違法な闇酒、ヒロポンを広め、それを取り仕切って、やりたい放題。それが、今、財を成している在日韓国・朝鮮の正体。

リッツカールトンの入ってる、六本木ミッドタウンは、韓国メディアTBSの持ってる不動産

251 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:36:50.01 ID:FF+VU91j0
〒:管理人室

252 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:39:26.71 ID:PylRy1Je0
移民推進するカスが増える

253 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:39:54.37 ID:AoQFvKuM0
ニワカで不動産投資に踏み切るというだけで馬鹿なのがわかるので同情しない

254 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:40:02.20 ID:+EOsuuBU0
空き部屋にも固定資産税がかかります。
まさにマイナス金利だね。

255 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:40:51.02 ID:YQoX7SE+0
>>243
支払保険料のほうが高いっておちだろ
バブルの頃は保険を使って相続税が減るって商品売ってたみたいだね
その後なにやら裁判沙汰になってたみたいだけど

256 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:41:18.69 ID:jcYiH12t0
日本の住宅はウサギ小屋と揶揄されていたわけだが
人口減少で安くて広い家に住めるようになるならハッピーだろ
今までが異常な人口増だっただけ

257 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:42:08.96 ID:0z8ZZAzO0
>>250
その手の戦時中に疎開してていざ終戦になって帰ってみれば土地を取られてたなんで話は実は日本人同士でも沢山あったんだよ

258 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:42:51.97 ID:FF+VU91j0
いや、地価はマジックで平均取ると下がってる。

ごく一部の値上がり地価を報道して大本営やってる

更にGPSがなかったころの測地測量は平均で5%増しになってて
愚かな人を騙していた。誰でも自分の土地が大きいと嬉しい。

実際にはない日本の国土面積が5%程度あるということ。

259 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:43:06.61 ID:P+nhcoL30
>>256
相変わらず建ててるのはウサギ小屋ばかりだから、そうはならないな。

260 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:44:25.70 ID:LaQUeHbP0
金利上がったら破産続出するんだってさ

261 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:47:56.89 ID:FF+VU91j0
皆さん、オリンピックですよ

どんどん外国の人が来るんです

今のうちに部屋作っとけば大儲けができます、さらに日本のためでもあるんです

みんなで愛国者になりませう。

by 大本営

262 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:48:41.81 ID:HNSHNnYC0
オリンピック後はどうすんのか

263 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:48:47.02 ID:FF+VU91j0
愛国は土建だ

264 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:49:41.70 ID:v8bD4IUk0
ドイツでは人口の推移を見て建築許可おろすらしい。日本は人口減っているのに
次々に建築許可して土建屋を儲けさせる。政治献金出来ない庶民は酷い目にあわされるだけ。業者の口車に乗ったら終わり。政治献金出来ない庶民は虫ケラ。

265 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:50:12.87 ID:3cg2zrcN0
大家が中国人なら絶対借りない

266 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:51:26.03 ID:TWBDIJBE0
人減ってるのに

267 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:53:15.48 ID:UHENA/np0
大○建託か!

268 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:53:16.21 ID:FF+VU91j0
朝鮮系人ならいいのか???

269 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:55:20.11 ID:QO0dee3m0
現金一括だったらまあ有り
ローン組むのはかなり計算しないと

270 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:55:29.05 ID:v8bD4IUk0
>>231
近所の住民にとってもいい迷惑。
環境が悪くなる。

271 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:55:32.70 ID:nbQl5enA0
税高くして実家暮らし推奨してるからねえw

272 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:55:58.21 ID:/PxlXQF/0
アパート詐欺だな、結局建設資金が返せずに土地まで失う

最悪だよ

273 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:56:17.13 ID:ie/q3pk9O
騙される奴が悪い

274 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:56:24.55 ID:xYeflMFz0
>>232
あー、あれね。
そんなに儲かるなら自分でやらないのおかしくないか、奴隷募集中かよ、お前らだまされるなよってCMやるたびにうちの子供の前でつぶやいてるわ。

275 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:56:39.03 ID:qa2MBI4dO
某大手は既に外資w

276 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:56:48.79 ID:0z8ZZAzO0
>>258
都会の話ですか?
地方だけど土地建物調査士から聞いた話だが昔は役所の人間と地主がなあなあの間柄が多くて
メジャーをユルユルに持って一緒に測って登記していたとか結構あったとの事
将来子供や孫に引き継ぐと考えてた時代で税金を安くしたいとの考えだったみたい
実際再測量したら千1,000坪が1,200坪だったとかザラにあるらしい

277 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:57:02.13 ID:FF+VU91j0
オリンピックに人来ないよ

ロンドン、リオでも動員数激減だろ

役員も森元みたいに築地の土地をマンションにするためにやってる糞爺大杉

278 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:58:09.83 ID:4ULj+6oh0
D東建託がジジババ騙して建ててるイメージ

279 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 05:59:35.21 ID:0tiraDK80
お前ら勘違いしてるが、建タクも東建もそーゆーとこは不動産屋じゃなくあくまで建築屋だからな。

280 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:00:34.22 ID:QO0dee3m0
首都圏だと安くすれば借りる人はいるからね
ファミリー向けで10万以下にするとかね

281 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:01:41.15 ID:b/PMx3fh0
正直今の時代に貸しアパートとか微妙じゃね

282 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:03:17.29 ID:v8bD4IUk0
業者がシツコク言ってくる事には絶対に乗ってはダメ。向こうから儲け話が来たりしない。貧乏神が来たと思って相手にしない。

283 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:03:30.48 ID:V363ZGYf0
欲の皮突っ張った馬鹿が騙される

284 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:03:45.55 ID:ebXZbE8T0
空き家だらけでありながら
家賃は下がらない
なぜですかね〜

285 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:04:35.91 ID:3cg2zrcN0
>>274
コンビニの加盟店募集と一緒だな

286 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:04:54.90 ID:v8bD4IUk0
>>278
行政が黙認。

287 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:05:33.26 ID:aVC3iMQh0
ホント不要な土地は負債でしかない
しかも都市部以外は売却も困難
俺も以前は固定資産税の為に
無理して仕事してた
格安だが処分して生活楽々だよ
土地なんか物納も出来ないし
車のように潰すことも出来ない
相続で引き継いだが苦しかったな

288 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:06:20.33 ID:ksW5pjij0
>>42
国に返せるだけ、中国のがマシやん
日本は売れない限り固定資産税を永遠にチューチューされるんだから

289 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:06:26.50 ID:QO0dee3m0
借りるほうも贅沢だからな
リフォーム済みじゃないといやとか駅から徒歩10分とか

290 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:07:45.17 ID:2mIBiRPE0
まあ、しかし、世界中でアパートオーナー、賃貸物件オーナーがいなくなった例はないから、
立地や物件を演出すれば働くより10倍くらいは稼げるのだが、
知識あっても勇気がないと無理だよね。そこが1番のネックだし、差別化だけどね。
いつの時代もそんな上手くいかないという声ばかりだし、知らないから怖いままだし、大失敗例はどんな時代もあるんだよ。
何より、この100年で不景気でなかったのは世界で10年以下しかない。世界は常に不景気と不安の波の中で動いてる。

つまり、なんだかんだで、不動産屋だろうが、オーナーだろうが、建設会社だろうが、うまくいくやつらは必ずいる。やらない奴は上手くいくことは100%ないからな。

だから結局選択だよな。怖いところ、分からないところ、先が見えない、そんなところに飛び込むときに、よく考えろと。
ほんとに今その業界のこんな手法で良いのかと、、

291 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:09:13.38 ID:13uysnho0
おれんちの回りのアパート、ガラガラなんやけんどw   大家わ深夜の警備と新聞配達だってよ

292 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:10:14.54 ID:AcOLN+Cz0
土地活用!とかのコマーシャル見るたび
マンションオーナー姉妹の餓死事件思い出すわ

293 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:10:25.85 ID:LDamnW7N0
中途半端に住民が残るから困るんやろな。

294 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:11:05.09 ID:muGCdTouO
D東建託とか何年も前から詐欺企業って2chに書かれてたよね
なぜ潰れないのか不思議に思ってたんだけど未だにコンビニオーナーやる人がいるのと同じで情弱がたくさんいるって事?
まあCMもよく見るから2chの書き込みの方が嘘かと思っちゃう

295 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:14:21.93 ID:vtA34YuC0
うちのは中野区の駅近アパートと港区のマンション、それに銀座の土地
なんだかんだ立地が全てよん
御家人の御先祖様ありがとうございます

296 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:14:35.94 ID:6lJriRFJ0
儲からないなら違法とわかってても民泊にするだろうな

297 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:15:49.87 ID:r8IO0EMR0
昨日のガッチリで小銭が欲しい主婦を使って近所の空き家の位置情報を集めて
データベース化して売ってるとかいう企業が出てたな
あれも犯罪に利用されそう

298 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:15:53.65 ID:ql5nJSO90
>>73
良くそれ言う馬鹿がいるが、例えば5年後にその5年間で
新築がバンバン経てば見劣りするが新しい建物が建たなきゃ依然として
近隣では「新しめの建物」だしようは近隣の賃貸物件と築年数比較でしか
無い事を理解した方がいいし、バブル期の建物が5年後には「築年数30年超え」
になるから優位は続くぞ。

299 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:15:55.78 ID:iFv4M94N0
>>274 金集める方法としては上手いビジネス・モデルだよね。
ワンルームマンション投資するような個人を複数集めて出資させ、
その金をまとめて、アパート一棟分を建てる。
投資者それぞれに権利と配当があるというような仕組みを約款で決めておく。

ワンルーム投資も大概損するので、当り前だがそれを寄せ集めて一棟建てようとも
儲かるはずがない。
しかしこれで一棟大家(の一部権利)となれたという満足感のために、騙されて金をだしてしまう。
損させることを知ってても、それで金を集めて賃貸建築すれば、それで儲かるわけだ。


おお、素晴らしいビジネス・モデル!

300 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:16:14.05 ID:jT2zt+er0
>>292

姉妹は元資産家の娘であった。元資産家は地方銀行の重役を勤め[3]、
姉妹が住んでいたマンション近隣に土地を多数所有していた資産家であったが、
夫妻とも死去し、姉妹2人には相続したとみられる土地・建物などの資産のみが残された。
姉妹はマンションを建設し自己所有するが[4]、物件の運用に失敗し、税金・保険料などの滞納も含め多額の負債を抱えることになった。
やがて土地・建物は次々と差し押さえを受け、最終的に姉妹の住むマンションも2010年4月に民事執行法により裁判所の管理下におかれた。
マンションの名義は姉名義の会社であり、債権者は金融機関だった[10]。


wikiみたがひどい事件だな
やりきれない

301 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:18:15.41 ID:NHRawIZq0
今は解体費や税金まで含めると一等地でもない限り元が取れない
相続すると悲惨

302 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:18:44.17 ID:DiwWMbZc0
詐欺

303 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:19:12.49 ID:p4CMkdoL0
糞田舎で車必須なのに駐車場代別途で取るなんてシナや南韓対策としか思えん。
それが談合してるかのようにほぼ全てそういうシステム

304 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:19:22.78 ID:xo+HyvDA0
自分でマンションなりアパート借りたこと無いのかな
騙されるほうが馬鹿

305 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:19:24.65 ID:ovM6KzgA0
としぶだけでしょう

http://gojyukyu.zombie.jp/f/ytrfw5j

306 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:19:33.36 ID:ORX19t1f0
70歳80歳が駅から離れたとこに木造アパート建て数千万の借金するのはやはりクレイジー

307 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:19:54.96 ID:QO0dee3m0
安くすれば借りる人はいるから、首都圏なら
がんばって(・∀・)

308 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:20:18.67 ID:2mIBiRPE0
俺は業界にずっといたから気持ち分かるよ。俺たちでさえ、10年以上前から、もうDは終わり、LEOは終わった!刀剣は終わってる、
自分が勤めていてそう思っていた人が多数だ。いつも来年には潰れる。2〜3年後はこのビジネスはダメだと。
自社や元いた会社法のカブを空売りするやつまでたくさんいたんだから、、、。

ところが、現実はそこからが凄かった、、こんなに安定的で巨額の利益を伸ばしてきた業界ないってくらいに、、、オーナーもほとんどはやっていけてるのよ、、ほんとオーナー1000人に1〜2人くらい、本当に困った、赤字とかは、、、

だから、世間の人間、末端の社員の考えとかいうことなんて全くあてにならんよ。
俺だって、4−6年前に、この業界が潰れるほうに賭けて株で大損だったから、な。

まあ、確かに上手く出来てるよ、、この業界、、

309 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:20:45.48 ID:vw2ROLzr0
でもまぁ8〜10億くらいなら、借り入れ無しで2〜3億使って建てても余裕っしょ。

310 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:22:02.51 ID:pEuzgtEN0
人口減少だから当然空き室増える
東京でさえ五輪目的の中国人が売りまくって高級マンションが暴落するって言われてる

311 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:24:01.73 ID:iFv4M94N0
>>298 駅から遠めなどだと、その優位は続かない場合が多い。
しかしそこでも最初は新築好きな人などが入るという、新築優位は成立する。

この元記事にあるような相続税対策で、かなり無理やりに営業してでも
建てさせられてる賃貸は、駅から遠めの物件も少なくない。
だから割と早めに空室増えると思うよ。まあそこらも分かってて営業かけてる訳だが。

相続でごっそり国から取られると思って、そればかり気にかかって、判断を誤るんだろうね。

312 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:27:05.69 ID:2mIBiRPE0
当たり前だが、これだけ不安情報や危険情報があると、アパート建てる人が当然少なくなるんだよな、、、
人口減少もあるがアパートや賃貸物件オーナーも少なくなるんだよなあ、、、
そうなると、ごく少数のノウハウと経験と度胸と資金や資産のあるやつが1人勝ちみたくなって、二極化は更に拡大と、
暴動、、_革命、、起きないんだろうなあ、日本だと(笑)

313 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:27:39.76 ID:cw6J2zGy0
駐車場じゃいかんのか?

314 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:29:01.60 ID:tuCOsiDT0
東京30km圏内なら上手くいくけど
地方はよほどの立地条件でないと赤字になるって話でしょ

315 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:29:17.22 ID:xo+HyvDA0
PCデポと同じ、老人から毟り取る

316 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:29:24.02 ID:web90mw/0
銀行いくつ潰れるん?

317 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:29:43.57 ID:0tYjVBwE0
>>31
今来たんでちょっと遅いけど。妻と子供二人で五億相続すると4億から5億までの
1億に50パーセントかかる。4億以下はそれよりずっと少ない。

318 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:29:52.90 ID:wsHViFcm0
金利上昇のリスクが怖いな
家賃ってそうそう上げられない

それよりも空室リスクがもっと怖い

319 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:30:52.01 ID:TUDYMSRu0
銀行が貸すんだから経営がダメになっても問題無い

320 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:31:07.24 ID:r8IO0EMR0
>>239
孤独死なら上手くやれば何とかなるかも知れんが犯罪で報道されるのもきついな

前に埼玉かなんかのレイプ殺人事件で犯人がATMで金下ろして捕まった事件、
新築みたいなアパート2棟あったけど犯罪者が侵入し易い構造で
犯罪が続発してたってテレビで散々報道されてたけどオーナーはあのあとどうしたんだろう

321 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:31:15.01 ID:nGfRCQaj0
>>313
アパートも駐車場も場所しだい

322 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:31:48.94 ID:wsHViFcm0
表面利回り5%もないもの作るなよ

323 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:32:05.54 ID:Y9Uwn8pv0
ヒント:ネコ飼いおk

324 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:32:16.30 ID:muGCdTouO
>>300
この事件よく覚えてないけど読む限り可哀相
国から身ぐるみはがされた情弱の末路というか
国とか銀行はいつも非常だね
親は資産をもう少しうまく残してやれなかったのかな
親世代までは資産家で子世代で少し舵を間違えるだけで無一文とか怖い

325 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:32:42.49 ID:j4bqYKQD0
結局、結婚とふたり出産を義務にするしかない
 人権人権なんてくだらないこと言ってるから、
もっと大切なものが失われてしまう
 人権なんて、ほどほどでいいんだよ
それ以上は、悪徳弁護士とエセ市民団体の飯のタネにすぎないんだから。

326 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:32:57.93 ID:qk0r7d2p0
サブリース屋で建てるバカ。

327 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:34:39.93 ID:XZcbS2SO0
固定資産税 所得税 相続税

全てにおいて節税されるから更地にしてるより立てましょうって騙されたにわかさんたちの話か

328 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:34:54.94 ID:DjDK043F0
こんなもん、建築業者が土地持ち騙してアパート建築させてるだけじゃねーか

329 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:34:56.27 ID:NAdR+4EJ0
なこと分かってる事なんだよ。

ふくいち事故のあと、東北観光キャンペーンを
大々的にやったCMと同じ。

330 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:34:59.30 ID:tEzHT2Hr0
ちくしょー!

331 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:35:28.49 ID:uulX8eU90
>>308
バブルって何回か経験あるんだけどさ、
だいたい専門家がやばいといいだして3年は持つものなんだよ
なぜ空き家があるのに継続してるかって家賃保証だろう
契約を強引に進めていけば自転車操業はできるってことだ
アベノミクスの勘違いでそれが続いただけのこと
見ててみろここからだから
バブル崩壊は遅れてやってくるんだ

332 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:35:35.11 ID:P2oxQI6S0
>>201
昔はそれでよかったが二度の大震災やら熊本の例を見てからは耐震性のない木造おんぼろアパートに子供を住まわせるのはやめようという親が増えているのでないかな

333 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:37:11.92 ID:3cg2zrcN0
>>331
怖いこと言うなよ
眠れなくなるだろ

334 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:37:57.83 ID:F/fIwdZmO
>>324
業者の口車で赤字物件抱え込む例は多い

335 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:38:37.28 ID:iFv4M94N0
賃貸物件の中古市場を見ると、少しは未来が予測できるかもね。
それで時々見てるんだけど、中古賃貸物件あふれてて、うじゃうじゃ。より取り見取り。

ところがどれもこれも実際には儲かりそうにないものばっかり。
表面利回り20%前後なんてのも多数あるのだが、それは当然単なる計算上に過ぎない。
そういうのは古い物件なので、出口戦略も非常に困難で、そういうに手を出したら破滅だろうな。

336 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:38:50.68 ID:6rFflBss0
都内の家賃が下がったら益々一極化になるな

337 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:39:40.72 ID:uulX8eU90
>>333
安心して儲かる事業なんてこの世にないから
カラダ壊さないようにがんばって
投資判断は常に自己責任です

338 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:40:23.56 ID:dhdvLC6m0
>>325
独裁国家いけば? w

339 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:42:04.03 ID:jm/E+2mG0
>>1

支那人が、日本の銀行で金を借りてマンションを買ってるからねw

支那人が破たんして日本の銀行がこけたら、また、公的資金投入かもwww

もちろん税金でwwwww

340 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:42:11.21 ID:JRemN8aZ0
>>294
オーナーは欲におぼれた老害が多いから、まともな判断は出来てないと思うな

341 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:42:48.95 ID:KkDhE+g00
誤算というより御馬鹿さん乙

342 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:47:13.71 ID:bci7sgMc0
これにやられているのが、若い頃バブル崩壊を実体験して
経験値を重ねているはずであろう人ばかり

バブル崩壊の教訓より、苦労せずに資産倍増した
たなぼた成功体験が脳内で働いたか

343 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:47:51.97 ID:kVv/fOZS0
近所はだいたい7割稼働ってところだな
ただ、築年数が古いところは5割入ってればマシかな?
家賃を安くすればその家賃すら払えないのが入ってくるし
解体するにも残った住人はなかなか出ないし、踏んだり蹴ったりw

344 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:47:59.17 ID:iFv4M94N0
>>324 だから、節税しなきゃよかったんだよ。マジな話。
そっちの方がずっと金が残ってた。

>情弱の末路というか
その頃は大手銀行も本気で貸してたはず。
銀行が損しないようには手を打ってるが、餓死までさせてやろうとは思ってない。
しかしそうなるんだから。経済と金融のプロですら予測できないのが不動産含む市場の未来だろうね。
なお、それバブルピーク期くらいに引っかかてたと思うから、銀行も損した可能性もあるね。

345 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:48:24.66 ID:c9mNWPiI0
アパートがダメならホテルにすればいいじゃないw

346 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:48:31.02 ID:MPPaiRXVO
中古ボロアパートを購入して自ら住んでセルフリフォームしながら運営する俺には大迷惑な話。
ガンガン新築が建ってるけど大家はちゃんと採算を見通してる?

347 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:48:58.30 ID:QO0dee3m0
辺鄙なとこにアパート持ってるやつは交通費こみで家賃いくらまで払うか計算しないとね
まあ当たり前だが

348 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:49:41.31 ID:/W0A167I0
家賃相場より1万安くすれば埋まるだろ

349 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:50:55.08 ID:G2n6kIKp0
コウメ太夫も、一発当てた金を頭金にアパートを建ててな。

350 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:51:53.26 ID:n/x0AH1Y0
儲かる話は人には話さない

351 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:52:19.89 ID:NAdR+4EJ0
破綻して競売に出された物件を買い叩いて
これから儲けますわww

352 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:55:16.30 ID:Er+Cx7NQ0
よかったな 住む方は捨て値で住めるじゃないかw

353 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:55:31.89 ID:HLKUO2xP0
節税できて賃貸収入で暮らせますよ詐欺wwwwwwwwwww

354 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:56:44.24 ID:iFv4M94N0
>>345 ホテル売り出されてるよ。
デカい中古ラブホ。3000万円とか。
ちゃんと回れば、収益率は賃貸アパートなんかの比ではない。
かつては脱税に苦心するほど儲かる商売だったのに、恐らく殆ど儲からなくなってきてるのだろう。
もちろんその物件が儲からないという事なんだろうけど。
かつては絶対に大儲けできてたような作りになっているので、流れ変わったんだろうね。

355 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:58:15.05 ID:pz9W6AV20
相続税を物納させてやれば良い。

356 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:58:19.46 ID:gThmhlKb0
うち駐車場やってるんだけど
一時期、例の安普請で有名なアパート21の営業マンが毎日来て煩かった

357 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:58:38.83 ID:cYpgGYWe0
母親が昨日言ってた事
「**さんの息子さん定年になって、そのまま勤める事もできたんだけど退職金でアパート建てて、その家賃収入でやってけるから会社辞めたんだって」
俺:あーあw

358 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 06:59:27.85 ID:muGCdTouO
>>344
建てなきゃよかったってこと?
多分けっこうな土地と不動産残してもらったのにそれ全部処分しても間に合わないくらい負債を背負ってしまったって事だよね
何がどうなってそうなったのかはよくわからないけど下手に資産残されるとこういう末路もあり得るから相続税かからないほどほどでいいのかも
でもほとんどの金持ちはこんなにはならずに上手く対策して左団扇で暮らしてるだろうけど

359 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:00:09.40 ID:zsp69mOp0
>>354
15年くらい前に予算2億で中古ホテル漁ったな
一泊2000円でネット環境付の格安カプセル経営考えたが
貧困ビジネスは労力に見合わないから止めたわ。人材居なかったし

360 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:01:24.91 ID:F2An1DZe0
大家○しの大東建託とかに頼ってるようではアカンな
大東建託とか養分www

361 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:03:36.90 ID:IaaVunNj0
>>31
>昔は80坪とか当たり前だった。

いつ?どこで?の話。

362 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:03:41.88 ID:HLKUO2xP0
アベさんが外から五千万人程連れてくるからすぐ埋まるよ心配するな

363 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:04:28.11 ID:bDXDXiu10
安普請のアパートを建てるからいけない
ちゃんとマンソン建てろ

364 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:04:49.04 ID:XZDRbmvs0
>>354
かつてはマルサの女で儲かって仕方ないってところだったのにねえ。
もうラブホテルは儲からないのか。

365 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:05:14.69 ID:owo+Su/qO
不動産の人が言っていたけど 転勤で部屋探してくれっていう条件が まず築3年までって必ず言うんだそうだ。もう5〜6年の物件になると綺麗でも対象外 大家は3千円下げていいからっていうけど借りてくれないから苦しいんだってさ

366 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:06:30.03 ID:SO8CConk0
家賃が安けりゃいいんだけどな

367 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:06:57.89 ID:mY3PXMHo0
そりゃそうだろう。全体としては需要が減るのに。
特にそれを大家募集を企業でやってるところは相当怪しいw

368 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:07:16.69 ID:gfZdCCSN0
>>265
なんで3年なん?

369 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:07:41.87 ID:CElqflBy0
賃貸は立地命だからな
うちも親父が古いマンション持ってるが
駅遠+築古はリフォーム入れて見栄え良くして
子供OK・外国人OKにすると何とか全室埋まったわ
駅前の物件も築古で最小限のリフォームしかしなくても
速攻で埋まるから、立地の悪いのは金かかって儲けも少ないのがよくわかる

370 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:07:53.29 ID:K22TDfro0
地方もアパート乱立してるからなヤバイ
不動産屋に騙されてアパート建てる地主とか

371 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:07:54.22 ID:gThmhlKb0
>>368
綺麗な家に住みたいからだよ

372 :368:2016/10/17(月) 07:08:21.93 ID:gfZdCCSN0
間違い
>>368宛て

373 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:09:00.97 ID:TUDYMSRu0
>>368
今時ゴミみたいな和室があるクソ部屋だったら嫌だろ

374 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:09:12.40 ID:ky9R65bz0
近くのアパートなんて考え無しに外人入れるもんだから、夜中騒ぐわゴミはため放題だわで他の部屋の住人も相当参ってるらしい

375 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:09:28.78 ID:gfZdCCSN0
>>371>>373
5年でも綺麗やぞ
3年、5年、10年の違いなんかほとんどわからんぞ

376 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:09:38.54 ID:CElqflBy0
>>368
横だけど
転勤族の場合、引っ越しや家賃はかなりの補助がでるから
その金額内でできるだけ良い物件を探す傾向がある
だから築古は基本避ける傾向がある

377 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:09:45.05 ID:ePSV8MXO0
>>369
東京?

378 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:09:48.70 ID:MzdJrmLy0
小さな小屋を建ててアパートと言い切ればいい
スズキからでてる100万ぐらい

379 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:10:20.91 ID:TRZ7Mada0
固定資産税は、公務員の給料になるから下げれないんだよ

380 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:10:36.26 ID:jHrxd+Yh0
>>1
安倍が煽ったのが一番の原因
ついこの間にあのバカが景気がいいとか言い出して実体経済における建築ラッシュをさせようともくろんだからな
実態は全然景気なんて数字遊び以外の何物でもなかった
こういう政治化のレベルが低いから日本はおかしな構造になっちまったんだわ

381 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:10:52.05 ID:SWNNnuGI0
つーか不動産会社が大家勧誘する際に
経年での家賃下落を試算に入れない詐欺なだけだろw

382 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:10:58.54 ID:ThF2eqNH0
最近市街化調整区域に次々とアパートが建つw
煽り受けたか知らんが、近くの分譲中古マンションが下がりまくりw

383 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:12:18.50 ID:9bWCNFSo0
>>359 >一泊2000円でネット環境付
そんなに安かったら、ネカフェと競合だね。
ネカフェの方が設備投資はずっと安くなるはず。
それで漫画利用もあるので、多人数入れられるし24時間での回転率もけっこう良い。
椅子で一晩寝て1000円とかいう利用者もいるが、なにしろ基本は椅子しかいらない。
少しは休めるネット付個室利用1800円くらいの金を払う余裕がない人達。
そういう人は本当に貧しい低層であるようで、ネット利用も漫画も読まず、椅子で必死に眠ってる。
恐らく、いわゆる宿無しなんだろうね。でも椅子一個で金取れるのは効率けっこういいと思うよ。
なぜ知ってるかというと、時々漫画のまとめ読みに一晩利用してたから。
しかしそこは安過ぎたのか、便利だったが潰れちゃったね。それからそういった夜間客層悪いってのもやはり原因だったかも。

384 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:12:28.22 ID:F2An1DZe0
固定資産税下げてくれよ〜〜〜
ワープアなのに上級国民並みの税金だよ(´・ω・`)

385 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:12:38.93 ID:7p5tI3KaO
賃貸アパートなんぞどれだけオーナーが騙されんだか

386 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:13:03.46 ID:dW+FVqig0
スラム街ができてようやく二極化の完成やしな。
今は無理して家賃払ってるからしんどいところもあるし

387 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:13:38.39 ID:ePSV8MXO0
>>380
建て替え、リフォーム、貸付等に税金突っ込んでるから
そりゃプチバブルよ 需要の先食い
税金の原資は国債かなあ?

388 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:14:06.86 ID:ebXZbE8T0
部屋ら借りるのなら洋間がいい
和室はダニがわくからヤダ〜

389 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:15:04.91 ID:CElqflBy0
>>377
大阪

390 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:15:27.41 ID:LzLf3cME0
まぁ新築の賃貸建てると、古い賃貸に入ってる客を回して埋めるだけ
古い賃貸持ってるオーナーには空室がリフォーム勧める口実になるしね

家賃が高いのはビジネスモデルとして成立させるため

391 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:15:47.57 ID:VwRZ21F/0
>>175
これってバブル期の変額保険のとほぼ同じだなw

変動するものを、固定のそれも高利で借金させてってのが悪いのであって変額保険は何も悪くないのに。
不動産も同じだが、今は金利が低いのがまだ救いか。

392 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:16:12.38 ID:x5EK6+4u0
>>380
安倍云々じゃなくてマンション投資詐欺に引っかかった馬鹿が中心の話だろ?
元々賃貸経営していたオーナーが困ってる話じゃ無い。

393 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:17:37.73 ID:MzdJrmLy0
>>264
固定資産税でウハウハだからな
田舎にの家を相続したが
坪5万の土地200坪家付きで年間25万
家が新しいけどボッタクリだろ 2万円あれば田舎のマンション借りられる

394 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:17:58.28 ID:Lcs4Z/TD0
>>29
www
ホンマやな

395 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:18:16.21 ID:F2An1DZe0
オーナーを騙して 破産させてなんぼ  ○○建〇です(´・ω・`)

396 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:18:30.12 ID:d9yNRk5M0
サブリースって、調べたら詐欺みたいなもんらしいな

騙される方もってあるが、、、
まず騙す側取り締まらなきゃダメだろ

397 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:19:47.06 ID:A7/9Jyy20
>7月には36.66%まで達した

アパートの1/3は空室か

100万円家賃収入が入る予定だったのが
60万円しか入らない

398 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:22:32.02 ID:MzdJrmLy0
建託系のやり方は田舎で入居者がいない場合
サクラ入居させる
数年するとスカスカになって赤字で競売コース

399 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:22:33.24 ID:9bWCNFSo0
>>392 いや、日銀の異常緩和は関係してるよ。アベの意志も入ってるだろう。
マイナス金利で日銀に置けなくなった金が銀行に余って、貸先がなくて困って、
結局サブリース屋と土建と組んで、それで土地資産もち老人達をカモにしている。
そういう構造になっているはず。自民党以外に投票しようと言いたい訳ではないけど。

400 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:23:43.16 ID:F2An1DZe0
オーナーは建築で養分
     サブリースで養分 
     ちょっと古くなればリフォームで養分
   

401 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:26:38.83 ID:7Ey0uDCC0
>>363
高級そうな賃貸マンションオーナーが老人ホームに建て替えるって言ってた
2〜3年前の話

402 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:28:11.80 ID:qCrPasmT0
>>175
俺でも理解できた
サンクス

403 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:28:18.91 ID:e0EjiITs0
     .___ 俺たちの健康を返してくれ〜 大家
   ./ ノヽ\             .     __   
    ;| (○)(○|:                ; /  \ ;
   :|ヽ (_人_)/;             ;  ;/ ノ |||| 、_\  ;
.   :| |. ⌒ .|;              ; / (●) (●) \
    :h   /;              | \ (__人__) /  | ; 
     :|  /; ’              ; \ |. ` ⌒´ |  /
    / く、     \         ;  /        | ;
   ;| \\_    \        ;(_)| ・   ・ || ;
   ;|ミ |`ー=っ    \      ; l⌒ヽΞ   Ξ/| |
                    ;  | |\_(;;U;;;)_ ̄)) ;
      _|\∧∧∧MMMM∧∧∧/|_
     >                  <
   /  ─ / ──┼─ ─   lヽ|  |ヽ  ム ヒ | |
 \/  ─ /    /   ─ /  | ̄| ̄ 月 ヒ | |
  ノ\ __ノ   /      /   / | ノ \ ノ L_い o o

404 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:28:33.25 ID:9Y4F9weT0
どこで漏れたのか携帯に月に1〜2回はマンション経営の勧誘電話がかかってくる。
着信拒否しても毎回違う番号でくる。

405 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:28:33.81 ID:wdCa3MWc0
不動産屋に丸投げして儲けられる程世の中甘くないわな
楽して儲けようとしないでちゃんと勉強しろってこった

406 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:29:11.97 ID:uNG01Zfq0
エレベーター付きにするとメンテナンス料などで高コストになる。
だからと言って、ナシにしてしまうと、人が余り入らなくなるよ。
5階建てくらいだと、ナシも結構あるが、あれ5階は登るの大変。

407 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:29:45.27 ID:OWLc+wa40
そりゃ人口が減ってるからなw
当たり前だろ

408 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:29:57.57 ID:R37yrO+n0
全部、老人ホームに作り変えろw

409 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:32:31.20 ID:gbCActuv0
賃貸にも住んだこと無いような爺婆が大家始めるんだろ?
大家が投資する前に、大東のアパートに住んでみたらええんや
RCに一回住んだら、あんな安普請には住んでられないw

410 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:32:38.77 ID:agxCUqW30
政令都市だけど軒並みアパートの家賃下がってて選び放題だわ貧乏人にとっては嬉しい

411 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:34:36.08 ID:OA6936Yr0
中井貴一や中村雅俊がCMやってりゃ爺婆は騙される。

412 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:34:36.08 ID:V1J8iMkl0
大東建託なんかは賃貸が建ちうる土地で勝手に収支はじいてローラー営業かけてるからな。
これだけバンバン建ててるから、押し売りに近い案件が多くても不思議じゃない。

ちなみに、大東建託の管理物件は入居費用は安くても、退居費用でぼったくることがあるから注意ってよく聞くな。
実際、「専用の壁紙を張替えるのでこれぐらいの費用になります」とか言われてふっかけられたことあるし。

413 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:34:42.71 ID:uNG01Zfq0
>>401 介護付き高齢者向けマンション。
あれヘルパー常駐になってたりするんだけど、かなり高い家賃取れるみたいね。
家賃はそれほど高くないんだけど、そういったサービスで諸費用上乗せで、結局高い。
しかしそれで儲かるかというと、高過ぎて空室が出てたりする。
下げるとヘルパーの人件費などで利益圧縮となるし、何やってもボロ儲けってもうなさそうだね。

414 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:34:50.69 ID:ePSV8MXO0
>>40
そんだけの土地を持ってる人が資産土地のみってことはないよ
現実の話をしてるのだろう

415 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:35:17.32 ID:ZT2cJZHY0
賃貸マンションの原価はオーナーへの売値の半額
売った時点で大東建託は大儲け
建築業界では常識です

416 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:36:24.76 ID:F2An1DZe0
>>409
レオパレス21の立場がああwww

417 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:36:56.02 ID:uNG01Zfq0
>>415 安普請で有名な、レオ○レスは?
あれは、オーナー制取ってないの?

418 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:38:00.35 ID:tuCOsiDT0
>>397
実際は30万円と90万円の大家とに二極化されるから
立地の悪い大家は本当に人生終了して詰んでしまう

419 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:38:24.18 ID:4FYamUqK0
ここで水戸大家さんですよ。

420 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:39:03.14 ID:yNVKIj9S0
ニワカの大家さんを嵌めこむためのバブルだもの。
シナ人の需要なんかに当てこむ方が悪い。

421 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:39:39.46 ID:Tvzrv3fa0
横浜の団地、なかなか当選しないよ

422 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:40:38.55 ID:NTZsQqOU0
うちの世間知らず専業主婦馬鹿母も営業人の甘い試算に騙され需要無い所にアパート勝手に建ててしまった。
父から相続した土地売らなきゃならなくなるだろな。
馬鹿母死ねばいいのに。

423 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:40:49.25 ID:Oz9d0ZXZ0
>>388
> 部屋ら借りるのなら洋間がいい
> 和室はダニがわくからヤダ〜

ニダが湧くのはもっと嫌アル。

424 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:42:29.75 ID:jDX9Li6D0
アパートで高い家賃取るのは時代遅れ

だって、家賃払う値段でマンション買えるんだもんw

425 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:42:52.72 ID:kgMY2sim0
>>390
何棟か持ってくるくる循環させるの?

426 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:43:12.43 ID:uNG01Zfq0
>>422 早めに売り出して、現金化するという出口戦略は?
でも試算すると、それでもかなりマイナスになりそうかな。
その場合、思い切りがつかないだろうね。なんでそんなに損しなきゃなんないの〜ってことで。

427 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:43:18.54 ID:0u/eJ9Vf0
>>422
まだ月極駐車場なら良かったのにな

428 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:44:07.66 ID:tuCOsiDT0
母親で不動産購入案件で阻止できなかったのなら
別居であっても子もアホであろう
俺も税金関係で300万円以上損させちまったけどな
母親を責めるより自分の不甲斐なさが居た堪れないわ

429 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:44:11.45 ID:pnCLqcV50
日本中にある団地にリサーチに行けば解る
3〜4軒に1軒は空き家だから
家も部屋も余っている現状を見てから大〇建託に聞いてみ

430 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:44:16.21 ID:xALb6pKx0
愛知県の地方都市ですが 大手住宅メーカーがエレベーター付き10階建以上の賃貸高級マンションを数棟建てましたが部屋が半分以上借手が居ない
賃貸料も随分下げたみたい

431 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:44:36.77 ID:R37yrO+n0
昔、小林よしのりがマンションを買ったけど、
マンションの維持や掃除に金がかかるのと、
住民の相手するのがバカらしくなって、
すぐ手放した。

432 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:45:09.37 ID:aVC3iMQh0
>>374
外国人は一部屋は借りて勝手にシェアする
で、うるさくて一般人退去
外国人専用アパートになる

433 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:45:45.16 ID:hKLmNC1p0
バブル期から家賃が全く下がって無いのは異常だろ

434 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:46:45.89 ID:+xmZ8Rsn0
東京オリンピック終わったら大暴落だよ

435 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:46:49.20 ID:eX3cD31DO
デカイの来るね

436 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:47:22.42 ID:UF944gSZ0
>>146
もっと騒ぎになっていいよな

437 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:47:33.31 ID:NTZsQqOU0
大東建託以外の業者は何処の土地でも手当たり次第営業し続けてくるよ。
大東建託は良い土地にしか来ないけど。

438 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:48:17.38 ID:gbCActuv0
ワイの実家にセールスが頻繁にくるって。
絶対儲かるから、と収支計画書持ってくるけど、
最初の家賃で30年、保守費用も入れずに、儲かるみたいに見せかけて作ってるだけやろ?と追い返してるって。
今は駐車場の法人貸しと、パーマ屋に物件貸して、賃料月30万、固定資産税年200万弱w
儲ける気も無く、税金払えるだけありがたいって言うてるわw

439 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:48:19.91 ID:rh7lYdvG0
アベノミクスの果実キタ

440 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:49:04.02 ID:uNG01Zfq0
日銀の異常緩和策の下での、最近の低金利金余りの状況では、
本当は古い大型マンションが建て替えられてもいいはずなのだが、
そういうのは余りないんだよね。
何故って、そっちは相手も不動産のプロだから多分騙せないんだよ。
だから今まで大家経験のない相続税対策の年寄りばかりを狙ってる。

441 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:49:16.14 ID:UF944gSZ0
>>426
借り主(不動産業者)の同意が必要

442 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:49:24.32 ID:d0MiH2cb0
>>1
この前、テレビで特集されてたばかりなのに

443 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:49:47.73 ID:UWKfAsTv0
大学近くに女受けが良さそうな感じにして建てるのはどうなの?

444 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:49:48.60 ID:l/a7v1nN0
大変なんやなw
釣り友達が持ってる10億の賃貸マンションは
大手建築屋が建物を立ててくれたらしく
リスクほぼゼロだと言ってたなw

445 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:51:38.54 ID:aNNVFxlV0
>>437
それどうだろ、うちは大東しか来ないんだがw

446 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:51:49.21 ID:yYkRTq0z0
これ大家で騙されてるの30代40代の奴も多いだろ
貯金して資産運用する時代だキリッとかいって騙されて自爆って奴絶対それなりの割合いると思う

ちゃんとしたの建てて、立地条件や周りの需要から家賃算出できる奴・ところならいいんだけど
人間ってなんだかんだ自分を過大評価する生物でそこに欲が加わるからなw

じゃあ家賃安めにして〜ってすると、ワケありな奴や生活保護が来て問題のある奴らが出てきて管理で大問題抱えることになるっていう

447 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:52:01.49 ID:eX3cD31DO
基本的に安倍の政策は
東京と地方の格差を作る政策なんだから格差が出来て当たり前なんだよ

それを東京と同じ感覚で地方で賃貸やったら破綻する

448 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:52:32.54 ID:Cy8wOW8J0
政令指定都市の中心部か東京都内の交通至便な場所しか収益でないと思います。

449 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:53:27.79 ID:uNG01Zfq0
>>441 サブリース付けてるってことか。
サブリースを次に引き継ぎという条件で売る方法もあるにはあるそうだが、
実はその場合それが嫌われて、相場よりもけっこう値下げさせられるそうだね。
で、今度はまたそれを入手したオーナーが次の出口戦略で困るというパターン。

450 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:55:00.84 ID:4FYamUqK0
まあ、今は家賃保証あるから大丈夫だよ。
心配しないでじゃんじゃん大家になりなさい。
信じるものは救われる。

451 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:55:23.93 ID:YJwbvF5C0
松岡修造に騙されて可哀想

452 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:56:33.60 ID:ZPovj+lK0
テレビで取り上げないクソマスコミ

453 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:57:49.68 ID:/LGDVUUEO
都心の人気駅近くでも空室多く家賃下がってるね

454 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:59:08.51 ID:AiS1qGSD0
airbnbで貸せばいいじゃん
海外からの観光客はまだまだ増やせる

455 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:59:15.60 ID:tEzHT2Hr0
>>411
本当やっている俳優で中身が分かるよな。

456 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:59:28.58 ID:uNG01Zfq0
区分所有の普通の分譲マンションでも、
家賃保証を言って、それで売ろうとしてくるよね。
「転勤したりしても大丈夫です!人に貸せば家賃入っていいですよ。家賃保証付きですから」って。
それで詳しく聞いても誤魔化してくるし、更にそれ以上詳しく聞くと、嫌がられるんだよね〜。

457 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:59:53.25 ID:/+6CWAK70
景気よくしようと思えば地価も上げないといけないんだよ。
企業は不動産を担保に設備投資するからな。

458 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 07:59:53.39 ID:vQ5nggWL0
不動産ブームも中国人爆買いの一環でしたから
それに乗った奴がアホ

459 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 08:00:30.61 ID:jHrxd+Yh0
安いって言っても月数十万円レベルだからな

460 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 08:01:10.58 ID:l94yX7Xa0
アパート建てれる時点で資産家で羨ましい

461 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 08:03:54.51 ID:4cFuXeo+0
こんな金持ってる年寄りも年金受給してんだろ
基本的に金は一代限りでなくなるようにせんと世の中回らんやん
坂口杏里みたく親がうん千万残しても数年でホストクラブで使い果たすような馬鹿にするよりは、生きてる内に全額子供に投資しろよと

462 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 08:04:22.63 ID:LMOTNzPC0
近くの喫煙所で、不動産屋がアンケートと称したマンションオーナーの勧誘をしている。やばいんだろうなと思う。

463 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 08:04:48.31 ID:i2inegxg0
うちの周りの田んぼ埋め立ててジャンジャンバリバリとアパート立ててる
道もコンビニもスーパーも無いのにどーするんだろう

道は農道だけだから元地主の我が家ですら農家も人間に文句言われてアパート住民ともめなければいいんだがなぁ

464 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 08:09:12.64 ID:TWOI9X4P0
>>443 少子化でキャンパス移転、キャンパス縮小・廃止。
とんでもないことになってるぞ。
田舎にあるキャンパスだと、学生目当ての商業施設なども一気に消滅。
しかし賃貸マンション・アパートは残る。もう住める環境ではない。

殆どの私大が縮小だし、国立大ですら、キャンパス廃止・移転などがされ始めてる。
また賃貸物件として学生向きに、ギリギリな設計で建てられてるので、
あんなの学生以外誰も借りないよ。

465 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 08:12:10.73 ID:RmAdHG5Q0
>>452
テレビでも見たけど、難しいよね、スポンサーだし

466 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 08:16:14.22 ID:zoZnh1rR0
>>15
空き部屋の損失を埋めるため搾り取るから安くならんだろ

467 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 08:18:58.41 ID:TWOI9X4P0
家賃下げると、居住環境やばくなるんだよ。
中国人率が高くなって、もうどうしようもないような大型集合住宅が郊外にあったりするだろう。
あれと同じことが起きる。一旦そうなると、殆どもう元に戻せない。

468 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 08:19:14.70 ID:yYkRTq0z0
まあいつの時代も、
年寄り、専業主婦、堅実な資産運用で増やそうとする自分は分かってるつもりな30-40代
こいつらはカモの代表

469 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 08:25:34.90 ID:yYkRTq0z0
家賃下げて怖いのは外国人もだけど、でも外国人は審査きっちりすりゃ自衛はできる
一番怖いのは生活保護を受けてる独居老人だって聞いたな

あの世代で生活保護で頼れる親戚も子供もいない独居老人とかお察しな境遇なので、もう何も失うものがない人
問題あって追い出そうとしても生活保護受けた独居老人を追い出すのは中々難しい
極めつけは必殺「独居老人孤独死」で部屋にプレミア価値を付与してくれる

470 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 08:26:41.30 ID:TWOI9X4P0
若いころ、ワンルーム投資でカモにされ
その後は、住宅ローンで苦しんで、
老年には、大家投資でカモにされる。

どうしようもないな〜。
不動産投資などせずに、大○建託の株を買うというのが最も儲かったと思うのだが、
今から買ってももう遅いと思うよ。
もうじき、問題化して更に規制が入るはず。

471 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 08:28:43.46 ID:rBkeWUJG0
>>40
政治団体作るしかないな!

472 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 08:30:50.29 ID:L6IrO2qV0
以前住んでいたところは地方の三階建て一軒家
壊すにしてもかなりの費用が掛かり更地にしても税金を考えるとメリット無しで物置にしていたが
人が住まないと痛みが進むので週に一回全室の窓を開けるのと植木の手入れをする条件でただで入居出来た

家屋って古くなるといろいろ面倒だね

473 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 08:31:30.41 ID:rBkeWUJG0
>>372
ん?

474 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 08:31:40.69 ID:a4i2k0J60
アベノミクス、大成功!!

475 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 08:32:53.28 ID:rBkeWUJG0
>>472
木造? 3階建てとか金持ちだったんだな

476 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 08:37:55.04 ID:VuyVGg+R0
>>16
新築のうちは大丈夫なんだよ。
維持管理費用をこうりょすると、費用回収に20年近くかかるから
入居率が落ちてくると、赤字になる

477 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 08:38:10.76 ID:MaAXxQou0
需給管理能力のない公明党国土交通大臣は
早期にクビにすべき。業界利益を追求し、
社会的損失を生むメカニズムを破壊すべき。
このあとに日本人オーナーを破産させて、
中古で安く中国人に提供する魂胆かも知れない。
外国人でもいいから空きを埋めたいという
状況にオーナーを追い込み、どんどん
外国人の植民を促すような公明党政策は
早期に政権追放すべき。低家賃住宅に
外国人をどんどん押し込んで、我々の税金を
浪費させないような監視の目も必要だ。

http://img.2chan.net/9/src/1476615829450.png

478 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 08:38:33.46 ID:qNnw8sPt0
新築の時だけ人が多いのは

479 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 08:39:47.37 ID:ljdMYfAI0
>>469
生活保護受給者のほうが収入が明確だから家賃とりっぱくれは少ないと思うぞ
確かに孤独死リスクは高いが

480 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 08:39:52.92 ID:LiOFoEId0
新着工続きで24時間現場が動いてます ダイワハウス

481 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 08:43:30.30 ID:/BVgzr270
首都圏ってここ10年すごい勢いで開発が進んでるからな。
大丈夫か?って話にもなるだろ・・
誰も疑問にもたなかたのか?

ただ地方の衰退をよそに首都圏が一定レベルで栄えてるのも
事実ではあるだろうが。

482 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 08:44:25.26 ID:m70TjajW0
これら被害者大家が顕在化する。
これから金融引き締めになっていく。

だからまあ数年後には、この大家ブームは一旦は終わるはず。
そこまでのブームだね。
でもその頃によりはっきりしてくる被害は救済されないだろうな。

483 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 08:44:26.74 ID:UpprIYzD0
「サラリーマン大家になろう」的な本や雑誌の記事を鵜呑みにして始めた層は苦戦するだろうな。
そういったブームの前に仕込んだ者達は良い物件を持ってるだろうから儲けたろう。

484 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 08:44:34.44 ID:ZSaM07vv0
もどき



にわか(シャワー)

485 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 08:44:38.54 ID:gThmhlKb0
隣家がバブル時に賃貸マンション建てたけど若い人は嫌がるって言ってたな
やっぱり新築に住みたがるって
更にエレベーターの点検費も馬鹿にならないらしい
はす向かいに分譲マンション建った時、工事の騒音と振動で店子が逃げたから
賠償しろと難癖付けていた
隣家だってマンション建てる時かなり我が家は我慢したんだが
おまけに陽当たり悪くなって朝から電気つけないと新聞も読めない
他人に迷惑かけられた事には敏感だが自分が迷惑かけていた事には自覚が無い

486 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 08:45:15.46 ID:L6IrO2qV0
>>475
築30年で振り分けタイプ
階段部分は鉄骨でその他は木造 玄関は吹き抜け
入居時にリホームしてくれた設計事務所の話では面白い造りをしていると言っていた

ちなみに自分が出たあと 大家さんは面倒臭くなって二束三文で売っぱらったらしい

487 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 08:46:09.15 ID:iFApcenQO
アホノミクス!

488 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 08:48:09.40 ID:WRnRvQoj0
空き家の問題といい10年後どうなるんだろね?

489 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:00:22.13 ID:r8IO0EMR0
>>469
老人なら電気工事だ何だって理由つけて部屋に人感センサーとかつけて
IoTで活動してるかどうか確認するのは?

490 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:03:34.44 ID:LVO/q9MD0
よく夕方のワイドショーで取り上げられていたオーナー女子とかいうやつだろ
絶対に不動産屋のステマだとわかるわ

491 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:04:46.19 ID:RmAdHG5Q0
空家問題も難しいよね
取り壊し費用は自治体が一旦負担して、大家に請求だろ
水戸の崩れてる8階建てビルとか、結局は先延ばし
あんなのが日本中に有りそうだもんな

492 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:07:16.72 ID:VC1absmi0
うちの近所も
大規模な単身者マンション起ちまくってほんと迷惑だわ‥

493 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:08:47.36 ID:cFRyeymL0
>>478
実際には発ガン物質のホルムアルデヒドとかの危険な
化学物質は新築物件のほうがひどいのだけどね。

494 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:09:38.45 ID:BEjraLDn0
家賃下げると
素行が悪くてトラブル起こす
質の悪い入居者が引っ越してきたりするから
避けてる大家も少なくない

495 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:10:11.46 ID:FySvEGCw0
長い目で見れば自分で建てずに土地を貸すのが賢い

496 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:11:39.79 ID:eiBSiNS+0
通販大家

497 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:14:57.31 ID:gThmhlKb0
>>495
そこで月極め有料駐車場ですよ
借家だと家賃不払いの上に居座られる可能性がある
近所の美容院の店長が借家の家賃何ヵ月も滞納していながら
家族でカナダにスキー旅行に行ってると言う噂がある

498 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:15:21.17 ID:wnyNVhKj0
不労所得とか相続税対策に目が眩んで経営者になるという意識が低すぎるんだよな。

一括借り上げ、家賃保証の殺し文句でサブリース契約するのもBtoBなので
営業マンの口先での説明がどうだろうと書面に減額ありとか保証額見直しとか書かれてたら
後になってから騙された・知らなかったでは済まされない

499 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:15:44.05 ID:NP/vy7VX0
首都圏特に東京都民は、自分のとこは高齢化と人口減少は関係ないと信じてるから当面は収まらないだろ

500 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:16:27.78 ID:6zOvRdx90
>>1
家賃勿体無いから親と同居も多いしな
まぁ消費税が上がれば上がる程 こうなるわなw

501 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:16:45.21 ID:jStVC58Q0
つーか数千万〜数億の投資なんだから、
半年でいいから賃貸不動産屋で働いてみれば良いのにな
そうすれば、自分の土地の価値も分かるし
ほとんどの場合アパート経営がいかに愚かな投資かがわかる

502 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:18:42.19 ID:ITjNWBFt0
借金してまで収益物件に手を出すとか愚か過ぎる

503 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:19:33.10 ID:/55Lqreu0
>>495
土地だけなら駐車場しかない

504 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:19:51.74 ID:2z5vqOUr0
>>494
高い家賃に見合わない質の悪い部屋ってとこからは目を逸らして
入居しない日本人が悪いですか?

505 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:21:30.65 ID:h3jRnvcQ0
あのキャンピングカーの人大丈夫か

506 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:22:06.50 ID:2z5vqOUr0
そもそも礼金とかいう謎システムをどうにかしようよ
これのせいで費用跳ね上がってる
その分サービスよくなるならわかるけど何もしてくれないよね?

507 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:22:36.05 ID:CfRrxtWd0
駐車場やら色々考えて首都圏よりやや外側に人が逃げてるんじゃないの
より家賃も安い場所にさ

508 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:22:52.31 ID:0TXkhSGg0
>>1
これからは屋根外壁以外は自分でメンテナンスできないとだめよ

509 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:22:56.82 ID:jwqrShPW0
銀行も大家が破産して担保に入れた土地が自分たちのものになる方が得だからなw
みんなグルだよ。

510 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:24:18.55 ID:mTQc6Fzy0
アパートなんて10年経てば老朽化して借り手がいない。
家賃値下げすればヤバイやつらが入居する。素行不良、家賃滞納…。
ろくなことはない。
借金してアパート? あほか。

家賃保証? どこが、だれが、いつまで?
不動産業者か?、そんなに不動産会社の寿命あるか?

不動産が値上がりする時代なら転売でボロ儲けできたが
きょうび賃料目的ではダメだろ。

引きこもっていると数年前ならワンルームマンション投資の
勧誘電話がしきりにかかってきた。近ごろはなくなったね。
ダメってこと知れ渡ったからだろな。

511 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:25:15.30 ID:kR0jZzio0
だから移民移民言うとるんや

投資用不動産の資産価値の維持 


そんなことのために少子化解消しないでゴミ外人を入れる

512 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:25:20.86 ID:fhXlUp0v0
資産家に金を使わせて経済を回し、中流以下は新鮮でリーズナブルな住居の恩恵に預かる
なかなか周到な政策だ

513 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:25:43.88 ID:85NXEjiB0
近所のアパートは外国人だらけだよ

514 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:26:11.87 ID:RmAdHG5Q0
>>490
風呂内亜矢とか良く出てた。本とか色々と儲けただろうな

515 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:26:14.22 ID:9mhjMS5u0
>>38
居住実績があると減免される
まだ相続してなかったら住民票だけでも親の住所に移しとき

516 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:26:15.57 ID:iHQjHnrA0
ネギでも植えて育ててる方が儲かりそう

517 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:26:46.75 ID:6u9UVUHA0
これが又原資が借り入れだったりしたら首吊りものだね。よくある相続税対策としても空き室ならまるまる評価され減税効果ゼロ。

結局儲けるのは銀行と建設会社だけ。大○建託とか○建に言いくるめられた奴らは詐欺被害者。

518 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:27:05.77 ID:zljV13rN0
人口の多い地域なら駐車場にするのが一番だな

519 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:27:39.77 ID:Mcb+g+gA0
相続税って
公務員のボーナスに化けるんだろう?

520 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:28:11.17 ID:wnyNVhKj0
こんだけ空室だらけになってもURは天下り先として温存

需給が歪みまくってるので老朽化した公営住宅なんてガンガン解体して
更地にした方がいいのにな

521 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:28:31.06 ID:mWRw7Zes0
資産を残すつもりで買って、逆に資産がなくなる
悲しい話だな

522 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:28:45.17 ID:YgQIeNJz0
実際問題不動産投資ってそこまで旨いか?
相続対策だからーとかよく2ちゃんでは言われてるが
例えば家賃月100万あったら年間所得が1000万は増える
経費処理なんて大してできないから、法人税もしくは所得税等が数百万ってとられるだけ

相続税で一括して払うのか
法人税で毎年払っていくのかの違いであって相続対策にはなっても言うほど節税になるかは疑問だわ

523 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:30:11.60 ID:rr4AvGLV0
本来の不動産投資なんて貧乏な素人の手を出すもんじゃないよ

現物でのヘッジを考えるプロや金持ちならまだしもね

524 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:31:14.53 ID:ZBweW6B70
移民受け入れで解決だよ、需要はある

525 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:31:26.18 ID:lUuOs7Cn0
>>501
いい意見だな。
賃貸不動産屋なんか誰でも入れるし、どんどん辞めていくから常に人の募集してるしな。

526 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:32:40.00 ID:kR0jZzio0
だから移民移民言うとるんや
投資用不動産の資産価値の維持 
そんなことのために少子化解消しないでゴミ外人を入れる

527 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:32:51.98 ID:5ZlbilX10
全く意味がわからないんだが、人口減少するっつってんのに何でアパート経営なんか始めるの?
大体住宅に投資なんかしたって世の中何も変わらないでしょ

528 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:34:24.21 ID:L6IrO2qV0
>>494
実家がまさにそうだった
壊すのもなんだからと家賃安めにして値上げもろくにしなかったら最後は相場よりもかなり安くなりそれと共に入居者の質も下がった
ぶち切れた親父が裁判直前まで持って行き追い出したけど もう貸すのは嫌だと解体した

529 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:34:45.55 ID:R4GwhrccO
東京の新宿近辺でもワンルーム家具つきで初期費用30万
昔に比べてずいぶん安くなってるが、家具つきだと入居率が高くなるみたいだ
愛知県ではミニミニで家具つきアパートが初期費用15万ほどだったし、建物もレオパレスみたいにボロくなかった

南九州の宮崎市だとゼロゼロじゃなければ入居費用20万ほどだし、建物もボロいし入居者の質も悪い
しかも退去時に莫大な請求をしてくるので悪質極まりなかった

530 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:36:13.07 ID:+Hg+25zg0
>>39
下げると住民の質が悪くなる

531 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:36:16.30 ID:lUuOs7Cn0
>>527
お前の意見通りなら新車も作る必要がないんだがな。

532 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:36:18.58 ID:ZL/hVkIB0
一度でも賃貸に住んだことがある人間なら大家なんて絶対に儲からないことが分かりそうなもんだがなぁ

533 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:37:20.75 ID:jgVXotpK0
空き室ばっかりなのに家賃は下がらへんなあ
不動産夢見過ぎやろ

534 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:39:57.17 ID:5ZlbilX10
>>531
動産と不動産ごっちゃににして何か意味ある?

535 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:42:22.84 ID:R4GwhrccO
1階が空き店舗だとそこに派遣会社なんかが入ってきて通路でタバコを吸ったりしだす
通路が溜まり場になり自転車置き場はメチャメチャ
おまけにインドネシア人が大量に入居してきて住めなくなったw

1階に飲食店が入った物件も地雷だし、なかには焼肉屋が入ったアパートもあったが、さすがに入居者は減ったw
安いアパートには要注意!

536 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:43:05.56 ID:50OFc2Nj0
居住関連は、統一規格と法律で厳しく縛って欲しい。
敷金礼金などのローカルルール
畳のサイズ、窓のサイズ、バストイレの規格。
6畳って書いてあるのに、団地間と江戸間と京都間でサイズ違うとか辞めろ
平米って書いてあるのに壁の厚みから換算するとかも辞めろ。
窓のサイズも軒とか間とかで変わるの辞めろ。
開かない嵌め込みも、10cmしか開かない窓も全部同じ出窓扱いも辞めろ。
畳表示なら畳のサイズも記載するか、全国統一して均一にしてくれ。

537 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:43:55.63 ID:N2Rfp5tP0
>>8
と、レオパレス

538 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:48:06.32 ID:ASS2erbk0
>>536
まあ単位統一出来てないとかはアホだね
ヤード・ポンド笑えない欠陥

539 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:49:36.23 ID:9mhjMS5u0
>>522
義父によると、完全に物件による。
東京の都区内とか、郊外の駅近なら空室が埋まりやすいのでうまみがある。

でも、自分の住んでるとこは千葉県の駅すぐ近くの賃貸だけど
最近空き室が目立つな。
内装が古くなってきてるからだろうが。

540 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:49:39.90 ID:CwiOhxLT0
住んでいる周りにどんどん某大手が建ててるわ。10年後くらいしたらどうなるか、興味あるところ。

541 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:50:05.45 ID:9gDIopnU0
でも家賃は下げないし入居者も選ぶんでしょw

542 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:50:58.95 ID:BuxQOKjm0
移民とか言ってる奴いるけど、
日本の問題は供給過剰だから、
よほど移民がこないと、これだけの住宅供給を埋めることはできない
そもそも、海外はこんなに家がないんだよね

543 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:52:31.53 ID:EWnU+iyN0
家も全然入ってなくて、空き室ばかりだわw

544 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:53:44.09 ID:jgVXotpK0
高給マンション分譲はあっという間に無くなるけどね

545 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:54:09.29 ID:vrTqRcnF0
マンションの営業電話が多いな。

「そんなに儲かるなら、自分で買ったらどうよ」と言ったら、
「買いたいのは山々ですが、お金がないんです」と。うまいなw

546 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:54:26.01 ID:R4GwhrccO
賃貸契約とウィークリー契約の混じった物件もヤバい
海沿いのアパートではサーファーが借りたりする

赤字になるので個人間で転売し続けて、終いには不動産屋の持ち物になる部屋もある
不動産屋同士が売買してるような糞物件には、ゼロゼロが多い
こんな物件は管理者が不明でエレベーターや給湯器が止まったりもする

547 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:54:50.54 ID:vnkMa/k+0
大手も凄い勢いでタワーマンション建てているよな

中国の「鬼城」を笑えない

548 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:55:48.90 ID:jgVXotpK0
色々面倒くさいからURに住んで良かった。メンテもいい加減だけど一応やってくれるし

549 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:55:55.03 ID:qEKngTBL0
面白い現象だな
これを題材にした小説読みたい

550 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:56:09.60 ID:jAceEMK30
>>106
10年はかかるし、その頃には外国人移民が住んでる。

オーナーは土地取り上げられて変わって、中国人オーナーのアパートに中国人が国の家賃補助もらってすんで治安最悪の未来図。
おまいらは地主ザマーって笑うが、こんな感じになる。

551 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:56:24.33 ID:TxCNz4je0
住んでる築4年のアパート、下の部屋がもう3ヶ月空室だわ。畑をアパートにして車乗り換えてウハウハだったろうにザマァとしか思わんわ。

552 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:57:09.55 ID:vnkMa/k+0
バブルの時でもこんなにマンション建設はなかった
どこが儲けているんだ?

恩恵が受けられないままバブルが破たんするのか?

553 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:57:12.81 ID:BOMI7OMv0
人口減ってるのに当たり前
近所の新築アパート空室多すぎてワロタ
特に田舎の方は人口推移激減するのに何で建ててるのやら

554 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:57:50.60 ID:g7pbq6fK0
>>8
銀行も。

555 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:58:04.16 ID:fG7lk8wo0
首都圏で駅近なら築古でも満室経営は難しくはない
ただ相続人が苦労して節税マニアみたいな荒んだ人間になるから
あまりおすすめはしないなあ

556 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:58:21.40 ID:1d16i61J0
ニッポンをとりもろす  か

557 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:58:50.20 ID:YgNgOAIt0
だが家賃は下がらない

558 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 09:59:39.27 ID:g7pbq6fK0
>>298
大東とかが1軒建てるだけで満足すると思ってるところが浅はかw
一つ建てば周りに営業かけて建てるはバーカw

559 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:00:06.07 ID:s6Fq9Tql0
>>368
http://i.imgur.com/uqbXd3h.gif

560 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:00:12.40 ID:MJWXey6D0
>>438
そのくらいの気持ちでいるのが一番良いのかもなw
詐欺にあうのって少なからず「儲けたい」って言うスケベ心があるからだし

561 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:00:18.95 ID:irZZhgf30
投資マンション買ったとき、担当に「アパートだけはやめとけ」と言われた
古くなって建て替えようにも、取り壊そうにも、1人でも住人がいたら身動き取れないとか

562 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:01:17.23 ID:R4GwhrccO
大東建託とかレオパレスだと人の動く気配さえ感じるほどボロい
しかも若者向けに作ってるので騒音が半端ない
地雷物件でも入居者の出入りが多ければ不動産屋の実入りも増えるが、近頃は出入りの多いのは工場地帯だけだろうか
工場地帯も工場が受け入れをストップすれば入居者はゼロになる

563 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:02:40.39 ID:f90kCCguO
不動産所得は損益通算できるわけだが、この区分自体が廃止される可能性があり。そうするとどうなる分かる人いるかな。

564 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:02:50.34 ID:W8fOk3qz0
数年まえにオーナーブームがあったな
TVでも大成功のアパート転売おばさんが
満室にしては、購入以上で転売で大儲けしてた
素人は、同じように儲かると思うんだろな
どんな世界でも素人が成功できるほど甘くない

565 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:03:49.88 ID:uPUeTaeO0
>>561
投資マンションwww
一棟のアパートオーナー以下のゴミwww

566 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:05:52.63 ID:faA/8KyyO
五輪前に民泊が解禁になるからホテルとして貸し出したり
近い将来に来る移民に貸し出したり
数年後には大儲けできる伸びしろある分野だろ
今現在は日本人向けの需要が無くて落ちてるだけですぐに外国人向け需要で高騰するよ

567 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:06:48.66 ID:TuBkXNhu0
そりゃアパートばっかり建ててりゃ

568 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:07:00.25 ID:NE2K7vJb0
>>561
投資マンションて、他の階にライバルがいて競争激しいだろ?
逃げたオーナーいたりして、共益費とか修繕積立金が集金できなくなるのが投資マンション。

569 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:07:20.99 ID:R4GwhrccO
知り合いの親が田舎で高層アパートを建てたが、それを売って低層アパートを買った
旦那は呑んだくれで奥さんはパートで働きに出てるし生活は楽じゃないみたいだ
二人の息子は儲からないので相続を拒否してるが、相続税のことでも問題ありと言ってた

570 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:07:39.96 ID:jAceEMK30
みんな不動産が好きやね。
コミュ障かつオタクは太陽光一卓や。

571 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:08:30.41 ID:4kpfxJF90
>>16
駅から近いか大学から近いか?

572 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:08:54.70 ID:XXeBJL6N0
>>555
これ。

不労所得で優雅に暮らしてるかと思ってたけど違うんだよな。
賃貸経営はリスクも苦労も多い。
そもそも不動産なんてロクなもんじゃない。

573 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:13:34.97 ID:/55Lqreu0
>>569
そうなんだよ、立派なものを建てれば建てるほど、相続や撤去の費用が恐ろしいものだと後で気づかされるんだよなー

574 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:14:08.03 ID:HXxR2gCn0
>>320
近所に住んでるが、あれからかなりの間空室だらけになってたよ。
建てて間もない物件だったのに本当に大家が気の毒だった。
現在はもう普通に埋まってるけどオーナーが替わったかどうかは知らん(登記簿調べればわかるけどw)

575 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:19:30.38 ID:0Wtin/bx0
大東建託あたりが最高益更新してるんだから
どういう状態かわかるだろ
バブルはいつかはじける

576 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:20:41.63 ID:vZUcJ4k+0
世間知らずの大家どもは苦しんでくれ。

577 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:20:49.91 ID:9mhjMS5u0
>>561
投資マンションも物件次第だとさ。
また義父の話だが、山手線駅徒歩5分のワンルームを
新築で2000万で買って、10年間ほぼ空きなしで月13万で貸して
10年後に2000万で売り飛ばしたから、家賃分丸儲け。

でも物件が良かったからそうなったので、
値下がらなさそうで空き室がでなさそうな立地に買うのがポイントとか。

578 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:23:24.46 ID:9mhjMS5u0
>>574
松戸だっけ?
空き巣、強盗対策もしないとアパート経営はリスクしょいこむな。

579 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:23:25.00 ID:qEKngTBL0
>>564
本当に儲かるなら個人に回さないで企業が手を出してくよな

580 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:25:09.79 ID:NHKM27GJ0
電話が凄いかかってくるよか
フェイスブック
に番号載せたらすぐかかって来たw

581 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:25:13.81 ID:f90kCCguO
>>577
都内の目黒、世田谷、杉並とか多摩川から東側あたりはほんとに安泰。

立地によって天国と地獄に分かれるね。

582 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:25:43.91 ID:fG7lk8wo0
賃貸経営はハウスメーカー、管理会社、入居者、銀行
関係者全てが大家と相反する利害を持っていて
周りに敵しかいなくなるから個人の素人じゃしんどいんだよ

583 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:25:55.01 ID:ybbbTheU0
銀行としても、企業にカネ貸すより個人から資産没収した方がお得だしな

584 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:27:12.29 ID:7MmiEtOV0
最近、引っ越し考えてるけど全然いいのないよ
空き室っていってもボロアパートじゃないの?
東京や神奈川

585 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:27:55.18 ID:1PXQKF9YO
>>565
賃貸ワンルーム住みの自分から見たら富裕層

586 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:33:58.95 ID:V3Ehn2IY0
後輩の家も大地主で、その親父さんもここ数年、大東で三棟建てたな。
その後輩に色々とネットで言われてるけど、大丈夫なのか?
と尋ねても、親が勝手にやってるからわからないと・・・・。

今は二棟は満室だが、数年後が心配だわ・・・・。

587 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:36:05.63 ID:f6Avu0gq0
ほんとに儲かるなら、営業なんてやらんだろうにw

何の関係もない奴に
何故営業してくるのかよーく考えたほうがいい

588 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:36:34.68 ID:H+Co6mWb0
20年前から、わかっていること、JR快速が停まる駅。徒歩10分圏内、バス、トイレ別、駐車場あり、1LDKか、2DK程度の広さは資産価値が
減りにくい。
特に駅から徒歩15分圏内を越えたら、築年数の価値でしかなくなる。

589 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:37:39.09 ID:bupoXKy40
大東とか郊外の地主にアパート建てさせまくってるけど入居者なかなかいないし修繕費だとかいろいろ持ち出しが大変らしい

590 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:37:40.90 ID:N7FYJrx90
>>586
良くないけど、大地主なら人生がやばくなるって程じゃないだろう、ってのは救い

これであんまり得しちゃっても、賃貸建てまくっちゃってリスクになるから、
苦労した割には儲からないからもうやらない、程度でおさまって欲しいね

591 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:41:25.81 ID:N7FYJrx90
相続税対策になるから、などといって、子に迷惑をかけたくないという親心につけ込んでくるんだよな

子のためじゃなくて、お前の営業成績のためだろうが、っていう

592 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:42:47.11 ID:jbXHjHug0
>>358
年金制度もそうだけど
国に対する信用が無くなる一方だからね

相続税増税なんて煽られて手を出した残念オーナーにも
同情の余地はあるんじゃないかな

同情しかしないけど

593 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:44:37.28 ID:cyvFvy5t0
ローンモリモリで建てちゃうからリスクが大きくなるけど
キャッシュで建てられるなら資産防衛としてはありだよな

594 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:44:53.11 ID:H+Co6mWb0
大東の建築物は壁が薄いで有名。大東のマンション競合も関係なしに営業かけるからな

595 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:45:35.88 ID:zvkpvYZw0
大東、レオパ、東建、ダイワ、積水、パナは儲けたんじゃね

596 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:48:03.16 ID:Q9lc3hec0
人口減少してるんだから当たり前
こんなの小学生でもわかるぞ

597 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:50:06.11 ID:MJWXey6D0
>>596
近所の小学生に聞いてみたが、分からないって言われてもうた

598 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:50:52.12 ID:DcqpHx4Y0
>>111

家賃下げると貧しいやつ、つまりトラブルメーカーが近寄ってくるので下げられないんだよ
貧しいやつらの喫煙率とかトラブってしまう確率が高過ぎる、というの経験則

アパートは売り払っていまはワンルーム含めて区分所有マンション14個持ってるオーナーより

599 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:51:34.81 ID:zvkpvYZw0
>>569
見込みが甘かったんだろな
HMの出す満室の返済予定を鵜呑みにしてローンが滞ったんだろ
20年位のローンを払い終わるまでは心配は尽きないから

600 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:51:38.34 ID:R8VWdmQQ0
>>577
10年間で価値上がらなかったってむしろ失敗だろ
そんなクズ物件摑まされて可哀想だな

俺はほぼ同条件で購入時の2.5倍くらいの値段で先月売却したけどな
2500万で買った部屋が6200万で売れたが
家賃収入も月16.5万あったし

601 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:52:56.14 ID:CEKvFfsS0
マンション貸したことあるけど
絶対二度としたくないとおもった
碌なやつ借りに来ないし神経ぶっ壊れそうになるわ
絶対保証人血縁者ダブルでとって保証金3百万はないと貸せん
それよりも大家なんてやらないが一番楽

602 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:53:41.00 ID:jbXHjHug0
>>359
ロードサイドの安宿で、どうみても構造が元ラブホってのが増えてきてる気がする
いや、泊まってみたら、割りきれば悪くはないんだけど
人件費節約の弊害が散見されるし万人にお勧めはできんな

オーナー側にたってみても
固定資産税を浮かすにはいいだろうけど
改装費用がペイできてるか、疑問だわ

603 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:55:46.19 ID:KMhVBAfk0
近所に新築アパートが3棟たったけど集合ポストから察するに全棟あわせて六部屋しか埋まってない
残り18部屋全部が埋まる日は来るのだろうか

604 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:56:11.23 ID:4kpfxJF90
田舎で工場をまるごと超安家賃で貸してる。これが永久に続けばいいのにあっちこっち壊れてくる

605 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:56:41.59 ID:Q9lc3hec0
ワンルームなんて賃貸より買った方が安いからな
毎月5万も払うなら数年で数百万
ワンルームの賃貸に住んでる奴ってそりゃ貧乏だけだよw

606 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 10:56:53.65 ID:7CaYFYaG0
某不動産会社に煽られてか、メゾネットタイプの賃貸建物が増えてるね
壁と天井は薄いわ、宅配便の荷物は自分で持って上がらないといけないわで、
いいことまるでないのに、低コストなんだろうな

607 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 11:06:53.94 ID:eedMYVRH0
>>99
うそだよ。元受がそういってあげてるだけ。もうけにされちゃってる。

608 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 11:07:13.17 ID:cCZkUtda0
いい加減敷金礼金保証人とかやめて明朗会計にしたら

609 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 11:10:25.82 ID:jbXHjHug0
>>443
大東建託みたいなシステムで
か○ちゃの馬車っていうのがあるな

http://s.ameblo.jp/maruhabi/entry-12134322605.html

ビデオ○売王を展開して潰したアノ人が手掛けてるらしい

https://facta.co.jp/article/201603009.html

通販チャンネルでジジババ相手にCM打ってるんだわ、
以前見たんだけどその謳い文句は
女性向けにビジネス斡旋も行っているので
滞納リスク激減!とかなんとか…

風俗かチャットレディーにでも斡旋してるんだろうかね

610 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 11:10:52.88 ID:8T41+M1m0
10の土地に3の税金を払うのが惜しくて
15の借金をして毎年1入って0.5返し
0.5で遊んで暮らすはずが、0.3しか入らず
返すこともできず、最後は10の土地全て失う

611 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 11:10:59.28 ID:Q9lc3hec0
家主としては、金ない人は嫌だ、仕事が不安定な人は嫌だ、クレーマーは嫌だ
とかなんだろうが、金あってまともな奴は格安の賃貸マンションなんか住まないからw

612 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 11:12:40.63 ID:1VR2Zkj20
実家の近所の畑や田んぼが大東建託の新築物件ばかりになってたな

613 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 11:14:26.31 ID:rAnmjb6t0
借地借家法に守られて
家賃滞納するヤツも追い出せんしなwww

614 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 11:15:37.51 ID:jbXHjHug0
>>488
むしろ独居老人の住居を確保するために壮大なトラップを
官民一体で仕掛けていたのかもしれないな

いずれ首が回らなくなったオーナーは家賃を下げざるを得なくなり、
そこに行き場を失った高齢者がなだれ込んでくる

人柱になってしまったオーナー、御愁傷様です。

615 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 11:17:17.02 ID:El5t3XXj0
これってザックリ言うと相続までに銀行に金渡すか役所に金渡すかだし、シミュレーションしても前提が変わってしまうこともあるから安易に飛びつくのは危険だな。

616 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 11:20:00.02 ID:jbXHjHug0
>>494
親が住んでた隣の家を貸そうか考えてたんだけど
こないだ家賃トラブルで大家が刺し殺された事件があったんで思い直した
底辺はマジで何しでかすか判らん

617 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 11:20:27.60 ID:Ej5i7x4y0
もうすぐ東京ですら人口減少社会がやってくるんだから
さっさと少子化対策しろってことだぞ

618 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 11:24:02.91 ID:sljFNSoQO
借金してアパート建てても元が取れないのにとびに騙されてバカだね。

619 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 11:26:33.17 ID:k4Rsej8+0
>>571
駅からは徒歩10分くらいで、別に近くはない。

620 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 11:28:15.82 ID:2cVbSCn60
>>558
ほんとそれ。ど田舎なのに近所にいっぱい建って
いったいどんなのが借りるのかと思ったら、案の定
数年でガラガラだわ。
ばかだよなー大家。

621 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 11:30:49.59 ID:4ib2vcWn0
2000万使ってアパート建てれば相続の時-2000万は分かる
でもアパートの評価額ってのがあるよね?
土地と合わせてそんな減る減るもん?

622 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 11:32:56.42 ID:OP/NDLjZ0
人口が減少してるんだから、平均すれば不動産価値は低下するのが当然。
田舎が衰退する分、都会に人口が集中するから一部では上昇。

623 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 11:36:15.35 ID:eIGWBNs+0
都内2回建てアパートってなんで2階ばかり空室なの?

624 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 11:41:27.67 ID:Q46n00cG0
アパートってオートロックじゃないし監視カメラとかも付いてないイメージ
宅配ボックスとかも無さそう
同棲しても1人で部屋に居るの怖い
でも家賃マンションよりちょっと安いくらいでしょ

625 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 11:44:37.09 ID:uorIq9bg0
今は解体費や税金まで含めると一等地でもない限り元が取れない
相続すると悲惨だよ

626 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 11:48:57.80 ID:hmqFXV4g0
カネはどこかで今も生きてる 誤算でもなんでもない  ざまー しね

627 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 11:53:03.56 ID:aaz+ASuG0
昔は分譲にも賃貸にも和室があったもんだけどパッタリなくなった。
洋室フローリングが標準になって、次はユニットバスみたいな部屋が来ると思う。

掃除も水洗いできて楽だし合理的。ミニマリズム建築が流行るぞ。

628 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 11:54:31.78 ID:9isBmSr40
マンションはなリスク高い
一軒家の方が気楽でいいな売るのも潰すのも貸すのも

629 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 11:56:51.13 ID:CZoHl2xr0
36,66%は酷いな。
平均だから悪い処では半分以下も有るんだろうな。
投資は利益を上げる為だけど、この数字じゃ赤字割合が多いって事なんだろうな。
業者は美味い設定しか言わない。
そして危機感も煽る。
欲が深い人間の性。
其処で成り立つこの業界か。

ちゃんと指導しないとバブル経済破綻で国家破たんだ。
足元をちゃんと見て欲しいな。

630 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 11:57:37.84 ID:w45HqKqr0
大東建託が実家をロックオンしたようで、毎日違う営業マンが同じ営業所からやってきてウザいらしい
必死すぎて薄気味悪いわ

631 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 11:58:55.54 ID:RCQcnn8D0
>>617
移民政策
日本人小作り禁止令。
これで万全!

632 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 11:59:46.77 ID:l1N8zQJj0
>>630
そら儲かるから必死だわな
老齢の親と別居なら監視しておいた方がいいぞ
毎日来られたらほだされるかもしれんし

633 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:05:41.20 ID:UFKEKOhd0
>>31
海外では相続税がタダ
日本の税制度はおかしい。
土地を手放して相続税払おうとすると
土建業者から土壌汚染でっち上げ
公共事業が減るとあいつら卑怯な手を使うぞ

634 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:08:07.10 ID:sA6HyCtY0
アパート建てた借金を返せてたらセーフ
そこが重要

635 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:08:38.51 ID:IznPaQfv0
昔、あちこちに空港を増やして批判を受けたが、今は海外からの旅行客が増えて格安航空に役立っている。
今、あちこちにアパートを増やして批判を受けているが、将来はシェアハウスとして役立つようになるかもしれない。

636 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:11:20.39 ID:13TkYmT00
>>635
アパート作る金は大家持ちやし税金使うわけやないから誰も批判しとらんで
指さしてわろとるだけや

637 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:14:07.75 ID:FTkf9/AB0
日本中空き家だらけなのに、不動産投資って、
ちよっと考えたら失敗するのは明らかだろ。
バカはほっとくしかないだろ。

638 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:15:02.91 ID:2g6qHn5k0
保証人なし、更新手続き・手数料なし、直接契約なら
結構入居人来るけどなぁ。
アパート投資もしっかり運営・運用しなきゃ儲からんのは
当たり前。

639 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:15:04.99 ID:UDZ6c/EX0
「バブルの火種」じゃなくて
「バブル崩壊の火種」じゃないの?

640 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:17:26.30 ID:eIGWBNs+0
>>635
安倍自民の移民の受け入れ先シェアハウスか

641 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:19:44.16 ID:NfB5Y7150
今更

642 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:21:27.18 ID:lwKfEvYY0
>>29
これ。儲かる話はだれにも言わない

643 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:22:10.00 ID:0u/eJ9Vf0
アパート経営なんて家賃収入を見越して買うのはだめという事なんだな。
まだレオパレスの方がいいね。
工場や請負の寮として機能するから

644 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:22:12.21 ID:i2inegxg0
弟が駅まで徒歩10分の賃貸マンションを借りたけど3部屋あって家賃4万敷金礼金無し保証人無しやったは
リフォームもしてくれたってなんか訳ありかな?

645 :名無しのリバタリアン(英米系保守派):2016/10/17(月) 12:22:59.47 ID:2B6Zi1jX0
○東やら東○やらが高齢のジジババを唆して
アパートばんばん建てさせてるからな。
あいつらえげつねえわ。

646 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:24:52.40 ID:EGRYepUr0
>>149
日本人は中国人相手だろうと
信用して親切にしますよ。

そして母屋を乗っ取られると。

あるいは偽装結婚や強盗殺人の末、
大金持って帰国されるという。

647 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:24:59.49 ID:pb0fvNip0
大東建託と成和コかな
もう営業がうるさいったらありゃしない

商売っ気無い爺さんばあさんだましてがんばれや

648 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:27:08.19 ID:7m9HuUgpO
最近、何故か家の周りのアパートは、誰が住むんだみたいなぼろっちぃ所まで満室になってるわ。

649 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:27:35.45 ID:8j/8hcFg0
おやじが死んでおふくろが一人で住んでた横浜郊外の実家を昨年売った。
老婆が一人で住んでると、リフォームやらアパート経営の勧誘やらがマジにうざい
今はサービス付き高齢者賃貸に住んでるが、怪しいセールスに怯えることがないんで
本人もかなり気に入ってる様子。

ちなみに、その跡地に新築が2戸分譲になってたが2度値下げしてもまだ1戸は残ってる。
間一髪セーフだった気がする…

650 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:28:50.41 ID:0e/xHYkT0
賃貸はリスク高いよな
入居者が死んだら価値がさがるし
年々劣化で価値がさがるし

651 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:29:41.94 ID:kbygdYar0
爺ばばを葬儀代込みでかせばいい。

652 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:30:05.70 ID:OelRnzKp0
絶対に儲からない 東建や大東やレオパレスの商売には乗るなと
そこの元営業マンが言うんだから、その通りだという事

653 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:30:12.68 ID:GlIpg5F20
人口減少社会で不動産が落ちていくのは当然

654 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:30:42.65 ID:FRXSuzi10
一括借りあげ(借り上げる金額を変えないとは言っていない)

※人口減ってるのにアパート経営とか進めるのは業者は良心がなさすぎwww

655 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:31:06.85 ID:2mIBiRPE0
>>331
だから、10年以上前からあなたと同じことを、サブリース営業マン、普通の街の不動産屋、賢いつもりの地主、土地ないけど賢そうな一般人、
それらが、みんな同じことを言ってたし、俺も業界人だからずっと本気でそう思っていたんだよ。
だけど企業側のサブリース事業と建築した利益の積み上げがここまであり、大半のオーナーとはまあまあうまくやってきちゃってる。大体のオーナーも少しは利益でてるんだ。
しかも土地の管理費や草刈り代金や時間取られなくなってよかったとか思ってたりな。

あの利益と拡大からみて、まだあと3〜5年はもってしまうよ。うっかるしたら10年くらいかかる。

30年のサブリース建物と返済終わる人も、すでに出てきている、、あと5年すればもっと増える、、オーナーもサブリースもあがりなんだよ。もう成功した人も増えてきてしまっている。

これは、もう見通し間違えたってことなんだ。俺もあなたも負けた、、、甘かった、世間に受け入れられたのはやつらなんだ。

俺は悔しいね。オーナーだって怠け者だから仕方ないが、本来の利益の8割以上は、DとかLとかTとかに、吸い上げられてるのに、
彼らは気付かずに感謝してたり、2棟目、3棟目、4棟目、5棟目、、、と建築してったからな。

経済とか仕事の見通しは、ほんとに難しいんだよ。空売り株で稼いだ分の5倍は負けてしまったわ、、、

656 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:31:35.24 ID:lA0vRcVI0
不動産より、ロレックスや金プラチナの現物に投資したほうが安全なのをみんな知らないのかね?

657 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:32:21.40 ID:2ahOkC9o0
jk jc 専門の民泊をやるとしたら、どんな規制があるんだろうか

658 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:35:46.02 ID:OelRnzKp0
東建に居たやつが 一つ契約できたらボーナス300万から400万貰えるんだとか

それならそれだけ値引き可能だと言うことだよな

659 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:37:18.81 ID:w45HqKqr0
>>632
まあ両親は兄夫婦と同居してるから、その点に関しては安心してるよ
これが独居だと心配してしまう

660 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:37:59.70 ID:5ZlbilX10
人の金使ってマージン絞るまでが仕事です

661 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:39:56.87 ID:b+tUQHHW0
人は減ってるのに増え続けるマンション
小学生でも分かりそうな結果だと思うんだけどw

662 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:40:21.49 ID:g7pbq6fK0
>>597
事案になるな…。

663 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:40:25.55 ID:9KJ+kdGq0
もっといっぱい建てればええんや。供給過多になったほうが一般人にはメリットあるやろ。
住居なんてもんはもっと安くてええんや

664 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:40:51.38 ID:wr49qOHD0
>>16
新築はよっぽど大丈夫でしょ
困るのは5年後、10年後
まだ元取れてないorローンが残ってるのに空室が出始める

665 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:41:06.10 ID:p35jhoCl0
>>23
家賃下げたりゼロゼロ物件にしても退去時にガッポリとる契約にしたり
更新料高くしたり悪質な取り方に変えるだけ
結局かもられるのは借りるほう

666 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:41:07.81 ID:A3nLiOVf0
建築主別にみた民間の住宅着工の推移(〜2016年8月)
国交省建築着工統計
http://i.imgur.com/njdJ2xF.jpg

駆け込み需要以降は供給量が増えてるというわけでもないが、
世帯数の伸びの減少もあって需要の減少のほうが大きいのだろうか?

667 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:42:27.78 ID:jfFGYz6F0
>>617
もう手遅れなんよ
無能政治屋さんたちが仮に今から対策しても
大家にお迎え来そうな頃にようやく効果が出る感じ

668 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:42:43.79 ID:8noUNYEp0
人口減少衰退国に何を期待してるんだよw

669 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:44:49.38 ID:hmqFXV4g0
バブルを崩壊させないために、末端のリーマンからカネをかき集めて生け贄にするんだろ?(笑) 

670 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:46:20.43 ID:g77BQnlu0
自分でアパート建てるより
大東建託の株でも買ったほうが
効率いいんじゃね

671 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:46:38.07 ID:w45HqKqr0
独居老人ばかり住んでる古い木造アパートが近所にあるけど、
独身高齢者って部屋をまず借りれないんだってな
無理難題に近い制約がめちゃくちゃ多いとか

逆に古い木造アパートを安く買って入居者を老人に絞ると儲かるかもしれんぞ
まあリスクの方が高いとは思うけどw

672 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:46:45.41 ID:2mIBiRPE0
儲かるなら自前でやってる、つうのは的外れだわ、、、なぜなら、その営業マンにオーナーもいるし、親や親族が既に前からォーナーだったりするのよ。
地主から土地を買って建てた奴も何人か知ってるし、、何より、土地という担保があるから銀行が融資するんで
さすがに土地を買ってまではやらんよね。

だが、本当に良い土地や条件が良いと、土地を定期借地で借りてアパマン建築というのはできるし、建築業界もみんなやってたよな。

要するに、担保あるオーナーに借金させて、建築費と将来のリフォーム費用と管理費で、
30年しゃぶり尽くすのが、1番楽に早く稼げるってだけなんだよ。まあ結局あくどいんだけどな(笑)

673 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:46:46.96 ID:V3g8tP850
粗悪な建物だてられても老人は気が付かない。
あなたの賃料保証は建築費から前払いで確保してるんだよね。

7年目の大希望修繕で燃料補給とかね。

税金対策なら赤字でもいいんだろうね。

674 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:47:28.77 ID:160JOXoT0
説明するときいは、「ローンの支払が毎月この金額。
一括借り上げで、毎月必ず○○円の収入があるから、
必ずプラスになります!」というんだよね。

実際には、10年もすれば近所に新しいアパートも建ってくるから、古くなった
アパートは家賃を値下げしないと入居者してくれる人がいなくなってしまうので、
業者も「賃料を下げます」と言い出し、その結果、「うちが一括借り上げする家賃も
値下げします」と言い出すわけなのだが。

675 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:48:02.81 ID:GlIpg5F20
15年くらい前からある詐欺ビジネスだな
田舎の土地持ちとかに外装が豪華すぎなアパートとか建てさせて、建築費を水増しして儲ける
もちろん入居者は頭打ちなので儲からない
それでも、田舎だと近所で親と別居したいニーズがあったからなんとかやれてたけど
今後はそれも見込めない

676 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:48:41.96 ID:Xyxxq0Tt0
誰にでも最初はあるだろ 前例がないから出来ませんって官僚じゃないんだから

677 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:49:43.37 ID:p35jhoCl0
不動産会社関連>>>大家>家貸りる人
あまい儲け話にのった大家に同情の余地なし

678 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:49:48.09 ID:nMBEb4u30
本当に儲かるなら自分たちで運営するだろう。
二束三文の物件売りつける業者だけが儲かる仕組み。

679 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:50:49.93 ID:xYVqf1TR0
こんだけ首都圏に人口集中させといて神奈川でこれかよ。

トンキン(上級が住む23区)さえよければいいんです!ってな感じ??

680 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:52:11.80 ID:DvoM0PMd0
>>31
もっと相続税とって良いと思うよ
むしろ安過ぎ

681 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:55:48.07 ID:OSUiQe5D0
バブル前後から三十年ぐらい不動産投資話なんて詐欺みたいなもん
ホントに儲けられる奴は森ビルみたいに自分らでガチ物件作ってウマーする
これはセブンイレブンでもなんでも同じ話だよな

682 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:57:29.20 ID:3uqJ8k+l0
1・大学から少し離れた静かな環境の学生向けアパート
2・市立病院から少し離れた格安の独身者向けアパート

15年大家稼業やってて、色んな物件を見てきたけど
稼働率が高いのはこの2種類の物件かな

683 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 12:58:20.28 ID:uRpoRnxfO
俺んち最近借金せずに一棟建てたわ
勿論儲かるわけねーのは分かってるが

一気に三棟くらい建てる人はどんだけの金持ちなんだろうか

684 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:00:35.14 ID:V3g8tP850
うちの近所の塔犬とかあまりに二束三文な建物すぎて
新築なのに3か月誰も入っとランw

いくら老人相手でも、もう少しは考えて建ててやれよwww

685 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:00:50.00 ID:7R2qRjEd0
新築の方は一気に埋まるけど築数年以上は全くだ

686 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:01:14.63 ID:F7QU9ySc0
都内の空き部屋は民泊にしとけ!もちろん日本人も利用できるようにするのはいうまでもないが。
六白七日なんて無視して一泊でも利用OKでやれば金になる。
空き部屋をそのままにしておいても空気は金払ってくれないよ?
地方のサラリーマン出張族相手にやればいい。

687 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:02:39.09 ID:AkEOJTHX0
投機なんて素人がするもんじゃない
不動産なんてカモられるだけ

688 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:03:57.09 ID:fWhjHD5y0
>>682
1は分るけど市立病院と独身者の関係はあるの。

689 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:04:30.59 ID:babDJd8y0
横浜線沿線で駅からゆっくり歩いて8分くらいの所に一棟持ってるけど、今のところ問題なし。
駅から近くて、スーパーとかも周りにあれば需要はあるみたいよ?

690 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:07:52.52 ID:kwZQQj6J0
大東建託は広い畑や土地持ってるジジババをターゲットにしてるのか畑がいつの間にかアパートになってるケースが多いな

691 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:13:39.67 ID:P8tn+Lyl0
すごい交通量の多い国道の交差点の角地に大東建託のアパートが
立ってる。住む方も大変だと思うが。

692 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:15:47.05 ID:/QTpbtTh0
シノケンとか大丈夫なかよ?
愛媛の友人がいきなり東京の高円寺に
2億の部屋数24のアパート建てた。
スゲー心配だわ。

693 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:18:54.07 ID:xYVqf1TR0
>>689
8分かぁ
自分が似たような駅からの遠さのところに住んでいるけど
微妙なんだよな

バスを使う距離でも、もちろんタクなんて使いにくい(DQN業界だからね嫌なことはさせたくない)。
結果歩くか自転車かだけど、自転車置き場いいところはも臨時も月ぎめも満杯っていう
徒歩4分なら空いてるよとかww
引っ越ししてぇ、元は駅前3分のところに住んでいたし。

694 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:20:22.08 ID:wopUQ8vs0
少子化が今一番対策すべき事だよ

695 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:22:21.97 ID:9mhjMS5u0
>>600
昭和のバブル時代じゃあるまいし、そんなに上がるかよw

マンションは建物自体は老朽化で下落していくんだから、
買ったのと同じ値段で売れれば御の字だろう。

696 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:22:36.86 ID:ruB2hPHS0
詐欺まがいの投資マンション勧誘が原因だろ

697 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:24:12.31 ID:nMBEb4u30
>>693
折りたためる小型のキックボードおススメ

698 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:25:23.18 ID:W/pPY2Op0
家賃下げるとガチの犯罪者が来て取り返しが付かなくなるしな

699 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:29:41.90 ID:/KWD0Cc50
サラリーマン大家が増えてるとニュースでやってたな。
株買うんで1000万貸してくれと言っても銀行は貸してくれないが
アパート買うと言えば貸してくれるんだと、もうね・・・。

700 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:30:04.08 ID:3zzOblTH0
これからはマンションだアパートだ賃貸経営だと煽り、半年経ったら
にわか大家さん大誤算、だからな、
持ち上げたり落としたり忙しいな。

701 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:30:05.04 ID:9mhjMS5u0
>>692
駅徒歩5分とかなら問題ないだろう。
バスで10分以上なら心配した方がいい。

702 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:30:33.17 ID:DvoM0PMd0
>>382
ウチの周りも家たちまくりだけど
中古マンソン値下がりしないよ
築30年1階なのに3千万超えってなに?当時の販売価格と同じらしいよ
オリンピック終わるの待ってる

703 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:31:06.17 ID:TEHNYM6i0
誰が入居すんねん的な古い村の中にでも
大東建託がハイツ建とるよな

704 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:31:58.44 ID:RlLQpN0p0
アパートはリスクありすぎ。
安い建売買うか実家リフォームして貸家にした方がいいよ。
若い夫婦なんかが借りてくれると、単身者より比較的綺麗に使うから家も痛まないし。

アパートは入学就職シーズンに埋まらないと一年空室になるけど
貸家は時期問わず需要あるしね。

705 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:32:41.18 ID:vQ5nggWL0
デパートもそー不動産投資もそー
中国人の爆買いを当てにした商売やるのが元々間違い

706 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:35:14.21 ID:iEbtDC+B0
2週間の運動会のために、よくやるなぁ

707 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:35:59.17 ID:9zgJLXSH0
これだからニカウは…

708 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:36:14.09 ID:DvoM0PMd0
>>703
それも地元の土建屋が地盤悪いからって断ってだけど場所にスゲ〜短期間で建ててた
どんなに工場部材多いとはいえ基礎とか殆どしてないだろうなあって噂になってる

新築だから今は埋まってもっと多分今の住人が出て行けば次の住人なかなか決まらなそう

709 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:36:17.51 ID:C0PSL5a10
バブルの火種?

バブル崩壊の火種の間違いじゃないか?

710 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:37:05.13 ID:wPerYgJH0
土地がなくてもマンション経営できるなんてCMあったけど
あんなのに騙されるやついるのかね
土地があっても大して儲からん
ましてや過疎地じゃ死亡

711 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:37:22.31 ID:qkhFkYRl0
近所のバカが騙されて建てたせいでバカ学生がその辺にポイ捨てして汚くなるわ夜はうるさいわで参ったな
10年くらいの我慢とは思うが

712 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:38:53.25 ID:2hbisdoM0
大半がチャイナ万や

713 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:38:53.77 ID:BnGktcOm0
20年も前からずっと言われてたのに建てる方がアホだろ

714 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:39:04.99 ID:DvoM0PMd0
>>706
本コレ
それに人生賭けてる競技者達は熱心になっても良いよ
でも選手ファーストとか言ってクレクレするのは気持ち悪い

ごく一部の人間しか興味ない運動会の更に興味持たれない箱や運営に税金かけ過ぎだ

715 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:39:57.66 ID:RD3YaBGA0
>>313
税金が高い

716 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:41:36.19 ID:xYVqf1TR0
>>714
なぜか、大運動会なら税金がっぽり使えるってことになってるからなぁ
ただの営利興行なのに、公団体が出しゃばりまくって誘致して。

717 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:42:49.52 ID:ztRoBiWF0
投資マンションの勧誘の電話が多いから、こう言うことだろうと思ってた。

718 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:43:22.43 ID:sljFNSoQO
とびにだまされてばかだなあ

719 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:43:23.91 ID:Q9lc3hec0
家賃収入で暮らすってのはバカでも思い付くからなw
ちょっと金があったり家や土地がある人なら簡単に出来るから

720 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:44:22.13 ID:OcDsz0KX0
もう人口減になるんだからこれからもっと
入居者は減るだろ あとはお上に頼んで
規制緩和してもらって民泊でも始めるしかねえな

721 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:44:24.89 ID:s8dJrWxp0
>>640
安倍連呼のキチガイパヨクがこんなスレにまで

722 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:44:32.58 ID:BKPuASqC0
家賃5千円の超ボロアパートを倉庫代わりに
オートバイや部品や工具などを置いてる友人がいるわw

723 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:44:56.47 ID:vQ5nggWL0
不動産売れてるって時でも買ってるのは中国人ばっかって当時から言われてた
中国国内の不動産バブル崩壊近いので売って日本の不動産買い漁ったんだと
名義は日本人だが実際のオーナーは中国人ってビル一杯あるそーな

本当なら中国人に日本の不動産買われ捲くってるってネトウヨ騒ぎそうだが
逆にこれもアベノミクスの成果ですってホルホルしてたから呆れたわw

724 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:45:12.90 ID:C4/cXNny0
日本は人口も減って行くことが決定してるのに不動産で儲けようなんてバブルの発想だな

725 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:45:14.67 ID:0n+zdweS0
>>709 正しいと思う

726 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:46:03.00 ID:xYVqf1TR0
まぁトンキン上級のおこぼれにあずかろうってのなら、
神奈川でもトンキン23区に通勤可能かどうか考えた方がいいわなw
いくらトンキンが高くても、遠くてバス便は嫌だわなw

727 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:51:20.37 ID:HUp/69x+0
郊外でもこの現象はやたらと起きてる
畑、駐車場、広い土地の一軒家があった所が、
単身者用の量産型アパートや密集建売住宅
(道路に面した土地と旗竿地を1セットにしてそれが並ぶ)にどんどん変わってる
見た目も悪いし雰囲気が狭くるしいし、長く続く需要もないだろうに、
こんなに作っちゃってどうすんだ

728 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:51:25.73 ID:OpXv5/Y50
「相続税対策」って言葉に、情弱な老害は騙されちゃうんだろうな。
子孫に美田を残さず。

729 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:54:27.11 ID:kJ2rdB5f0
>>717
あんな電話でマンション買っちゃう奴いるの?

730 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:55:10.35 ID:qT+67bI10
昔家賃収入だけで楽々暮らす生活に憧れたなぁ
地主が羨ましかった。今は東京でも人気23区の半分くらいしか満室にならないんだろうな

731 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:56:09.55 ID:AcykG1xL0
営業トークについつい乗せられちゃうんだろな。
いいことしか言ってないってわかってるはずなのに、それでも、ね。
たいしたトークスキルですよ、あれは。

732 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:56:34.71 ID:s2J0n37L0
壁の絵の表題は「コンパクトシティー」
ペラッと一枚めくれたら「空き部屋増えただけ都市部」

これ書いてるうちにオレ、起承転結ある4コマ漫画の厚みを理解したw

733 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 13:59:38.19 ID:AA3GoLuo0
>>711
アパートなら30年は我慢することになるんじゃないか?

734 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:00:13.15 ID:kwZQQj6J0
誰か営業マンに「そんなに儲かるなら貴方も賃貸経営してるんですよね?」って返してみてくれw

735 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:01:29.79 ID:t2ytphyv0
>>1>>16>>31>>40>>42>>152
>>186>>368>>494>>561

不動産投資と聞くと、ワンルームマンションの電話営業のこの4人を思い出す
26才年収3,000万凄いよなー


http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/8/98fcb47c.png
日本エスリード 東証一部上場企業 求人票
池田一耕 清水尚哉 野田寛貴 西原祐樹
「年収1000万円、なんかに憧れるな。俺ら4人の年収、合わせて8000万円超。」

http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/e/9ea04a18.png
日本エスリード 東証一部上場企業 求人票
池田一耕 「3000万円稼いでわかったのは、4000万円ないと足りないということ。」
清水尚哉 「ひと月の洋服代は、30万円。1500万円じゃ、物欲は満たせない。」

736 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:02:27.93 ID:ZSOXU8cW0
一つ言えることは投資は自己責任。
ハイリスク・ハイリターンかハイリスク・マイナスリターン。

人口減の日本の不動産なんかにレバ掛けるのはハイリスク・ノータリン。

737 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:04:43.88 ID:HFSYMR5/0
「マンション投資すれば、このくらいの物件をこのくらいの家賃で・・・ほら」
といって年率8%から17%の利回りを提示されて買う

最初の2年は不動産屋が入居者を準備する

2年経って空き家になる。新しい住人が入らない

「仕方ありませんね。家賃をさげましょう」

ほぼ年率トントンの家賃で運よく人が入ればいいが、入らなければ空き家継続

家賃収入が得られず、ローンと固定資産税で年率マイナス祭り

バブル期からある投資型マンション販売不動産屋の手口

738 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:05:28.07 ID:eJSqRRI40
私は元創価の会員でした。
すぐ隣に防衛省の背広組みの官舎があるのですが、
自分の家の窓にUSB接続のwebカメラを貼り付けて、そこの動画を撮影し続け
学会本部に送っていました。

別に大したものは写っていません。ゴミだしとか奥さんが子供を遊ばせている所とか。
官舎が老朽化して使われなくなってから、
今まで法人税(うちは自営業です)をほぼ払わなくても済んでいたのが、
もう守ってやれないのでこれからは満額申告するように言われました。
納得がいかないと言うと、君は自業自得で餓鬼地獄へ落ちるので、
朝夕南無妙法蓮華経と三千回ずつ唱えて心をきれいにしなさいと言われ
馬鹿らしくなって脱会しました。

それ以来、ぞろ目ナンバーの車につけまわされたり大変な日々です。
全部自分の出来心から起きたことで、どこに訴えるわけにもいかないのですが、
なんとかあの人達と縁を切って新しい始まりを迎える方法はないんだろうか。

739 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:08:03.85 ID:160JOXoT0
「このまま、土地を放置していても固定資産税で○万円毎年取られる上に、相続の時に
更地だから○○万円取られます。
ここで賃貸アパートを建てて、うちで管理させてもらった場合、建てる際に○千万円の
ローンを組むことになりますが、毎月家賃が○○万円入ってくるので、維持管理費や
固定資産税、管理費とローンを差し引いても、毎月○万円の利益があがります。
うちが一括借り上げして家賃保証しますので、空室がでる心配はありません。
30年契約ですから、ローンを組む30年の間、空き室保証いたします。」

こう言われて、グラッときちゃう消費者がいるってことなんだろうな。

740 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:17:43.65 ID:9CQJ1kig0
まっ普通に考える頭がある人はそんな話に乗らない。
地主なんて本来資産家になるべき頭の持ち主じゃない奴が先祖の七光りでなってるから
騙しやすいよな。

741 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:19:05.37 ID:rZPySQ3p0
家賃保証なんて最初から建設費に盛り込んでるからな、大東建託が損することはない

742 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:21:01.21 ID:RVbjLfTz0
大東建託は客(店子)として使うなら良いと思うが
商売としては関わってはいけないだろうなー

743 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:21:24.42 ID:vuR3eVEW0
>>734
誰でも自前で土地を用意できるわけじゃないんだから、その返しは意味ないだろ
だから不動産屋は土地建物持ってる人間に寄生して利益を吸うんだし

744 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:22:48.07 ID:RVbjLfTz0
猫可にすれば結構埋まるハズ。
潜在的ニーズは高い

745 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:24:38.21 ID:zCFfh/Lz0
うちにまで都内の投資型マンションのDMが来てる
これはバブルの末期、相当に物件がダブついている

746 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:27:21.43 ID:eF4SC9rM0
>>737
そんで、ひいひい言い出した頃に「今ならこの値段で買いたいという客がいる」と
安値で買いたたいて別の客に売り飛ばし、差額で儲けるまでが1セットだね

747 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:28:12.72 ID:y8bND5+E0
貸したくて仕方ない銀行の思うツボにはまった馬鹿だけが、こんなことする
結果無一文になって賃貸物件も取られる
なんで騙されるかなぁ

748 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:29:04.63 ID:y8bND5+E0
>>744
埋まるし敷金も一か月余分に取れる

749 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:29:54.59 ID:aEUThg7X0
着工戸数が着エロ数に見えた

750 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:35:48.43 ID:y8bND5+E0
>>711
余程その大学に対しての立地が良くなければ、年数経てば入居者減るから我慢だね
どうせ途中で設備新しくしたりリニューアルしたりのお金はないだろうから、需要なくなる

ただ、治安上問題ありになる恐れもあるね

751 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:35:51.73 ID:LwE5Juz+0
なんだこの極論バカスレ

752 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:38:08.66 ID:VG9qXRbY0
あたしの地方都市の新築マンションは、今のところ100戸に3世帯しか
入居してない。あたしの身内だと、みんな賃貸やめて実家寄生の
生活してる。あたしは公営住宅を月4000円で借りて、実家で生活

誰も民間賃貸してない。月収10万切る連中ばっかり。最近ナマポ用賃貸
やる不動産屋ができた

753 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:38:42.18 ID:3m3Pam4V0
借り主にとってはいいことだw

754 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:39:38.83 ID:sMB9JqeX0
財テクとか言って騙されて
投資用ワンルームマンションを購入する
若いサラリーマンが増えてるって聞いたわ

755 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:40:15.45 ID:VG9qXRbY0
一方、公営住宅のほうは、単身向けの倍率が半端ないわよ
レオパレスのベニヤ1Kなんか2万でも借りたくない

フィリピン人と年寄りに貸すしかないわね

756 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:40:25.01 ID:2mIBiRPE0
>>737
これな、悪徳不動産屋が昔からやってる手法だわ。
不動産屋と建築はさ、自分も散々やってきたからわかるが、もうほんとにヤクザです。
ほぼ、とゆうか、ヤクザのが良い人多いな。

757 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:41:19.64 ID:YcTh+7CW0
>>754
それは大丈夫なんじゃない都心なら

758 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:41:54.00 ID:wS105GcA0
貧乏人の僻みもここまでくるともうなんかね…

759 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:41:55.75 ID:i0EQkEZv0
需要が落ちないエリアに自分のだけ購入して
売り払う時点で賃貸より圧倒的に安いことだけ狙ってる。

どこをどう計算してもそれ以外はプラスにならないので…。

760 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:42:50.35 ID:VQ6UCMUE0
どこがバブルだったのか一般人は知らぬ間にバブル崩壊来たーーーー
被害は一般人と仲良く折半www

761 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:45:05.90 ID:RVbjLfTz0
>>747
やっぱり最終的にはそれが目的だよね?
>賃貸物件も取られる

コンビニフランチャイズ商法を更に兇悪に
したのがコレだと思う・・

762 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:45:57.80 ID:2mIBiRPE0
まあ、確かに貧乏人や底辺の妬みや落ちて欲しい願望はすごいよなあ、、この業界はずっとそうだよな。
地主同士のコミュニケーションだと、どこで、どんな賃貸を、どうやってきたかの話になって、当然サブリースは昔からやってたりもするから
現実的な話になるのは確か。土地も金も信用もないやつは、他人の心配してる場合じゃねえぞ、、とはいいたいね。

763 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:46:28.62 ID:a+84X/2K0
みんなで大家さんってファンドがあって
詐欺だ詐欺だと言われてるがまだ潰れてないのかなあ

764 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:47:01.83 ID:iXR0taQf0
相続税恐怖の利用

765 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:47:50.94 ID:2mIBiRPE0
それリートと変わらないね。潰れるかどうかは知らんけど配当あるのかね。

766 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:49:54.93 ID:sfqXLW0E0
相続税対策で建てたは良いが親子二代でローン地獄ってなことに・・・
まあ俺の住んでる大家は家賃値下げ口に出すと毎月の返済票持ち出して泣きいれるよ

767 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:50:05.05 ID:Nys/ZTvz0
人口が減っていくんだから、成長市場じゃもうないよ。

768 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:50:34.24 ID:iXR0taQf0
>>763 経営者が金森とかいう、ちょっと怪しく見える人のところ?

769 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:51:06.55 ID:kR0jZzio0
自民党<だから移民なんです 少子化対策なんぞ愚の骨頂

770 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:51:07.97 ID:Nys/ZTvz0
ゼロサムゲームどころかマイナスサムゲーム

771 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:51:25.82 ID:6wdDhoPo0
こんなんで安倍は「マンションの着工戸数が増えたからアベノミクスは好調!(キリッ」
とか言ってるのかw

772 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:51:45.80 ID:2YA7BKRj0
>>711
動画撮ってマスコミに持ってけばどこかが食い付くかも。

773 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:52:32.56 ID:lAx40X2b0
>>29
大東建託が腐るほど土地もってればなw
リスク考えてもたとえ儲かるとしても自前でやるようなバカはおらんよ

774 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:52:49.13 ID:5uALY5Nl0
誰が借りるんだろって田舎に綺麗な三階建アパート建ってたりするよね。
相続税対策で空室でも痛くも痒くも無いのかな?

775 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:53:09.03 ID:QclK7/z+0
不動産投資は商業用が基本だろ

776 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:53:24.92 ID:a+84X/2K0
通勤経路上には何年も前から虫食いのように空き地があって放置されてたが
全部整地されてマンション建設中だな
10棟くらい建ててる
いくらなんでもやりすぎだろう

777 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:55:26.12 ID:lAx40X2b0
集合住宅が収益あげられるかどうかは、すべては場所次第
ぶっちゃけハウスメーカーがどこであろうが関係ない
場所次第

778 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:56:37.89 ID:iXR0taQf0
駅から数分でなくては生き残れないだろう。10分超えるともう厳しいよ。
もちろんそれでも全部空室なんてわけないが、そういう状態になってくると、
当初の返済計画に狂いが生じてくるので、当然収支マイナス物件となる。
利殖のつもりが、持ち出しばっかりで損失続きの負動産へ。

779 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:59:06.43 ID:1+nafs1G0
いまアパート経営始めるとか商才ねえな

780 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:59:10.44 ID:a+84X/2K0
とにかく空き地は埋めちまえって執念を感じる

間に2軒くらい挟んで建築中とか
道路に向かい合わせて建築中なんて
これまで無かったからなあ

781 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 14:59:37.58 ID:lAx40X2b0
ペットか飼えるかどうかもでかい
東海地方じゃメジャーなミニミニに知り合いがいるんだが、ペット飼える物件は多少立地条件や築年数が古くても人が入りやすい
今ペットブームだから
当然クリーニングや修繕費はかかるが、ペット飼った時点で敷金返還しないという契約になっていたりするので実際のところあまりデメリットがない
ただ大型犬飼うキチガイは問題らしい

782 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 15:03:00.98 ID:wiaFPJFy0
これ結局のところアパート建築も自分とこの会社使ってるからおおもとの不動産会社は損しないんだよね

783 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 15:05:58.64 ID:a+84X/2K0
借りる側にはいい話だがな

東京圏で20年前とかだと有職者じゃないとダメとか制約が多かったし
礼金2ヶ月とか強気でボッタクリしてたしな

784 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 15:06:13.05 ID:1QDKcIzn0
静岡市ではウィズコーポレーションがワンルーム建てまくっているけど

785 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 15:10:17.35 ID:MLJZiqrT0
>>782 
不動産会社・建設会社・サブリース管理 ここらは全く損しない。それで上記三社はひとつの建託会社だったりする。
そしてその資金を貸し出す銀行。これも余程のことがなければ、それに抵当権つけてるので損しない。

以上、全てを儲けさせてるのが、
騙されてアパマン経営始めた土地持ち大家。

実際は利益が僅かしか出ないと言うのはまだマシな方で、
マイナス嵩んで返済計画破たんすれば破産して、土地も建物も取り上げられて終了!ぱねぇよ。

786 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 15:11:34.81 ID:wEd3FLNU0
うちの近所に小学校に隣接したアパートがあるんだが、
アパート二階からは小学校の校庭とプールが丸見え
古いアパートなのに、なぜか独身男性で常に満室だそうです

787 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 15:13:56.66 ID:wZSFWMW40
>>786
ブエナビスタ!

788 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 15:15:47.58 ID:HbnvVC2G0
>>785
結構90年代初頭のバブル崩壊は地主さんがすってんてんになったのもいた。

789 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 15:24:20.77 ID:MLJZiqrT0
これには大元として、日本国と税金がからんでるんだよね。相続税。

国 → 相続税取るぞ〜 → 地主、そんなのイヤだ〜 → 建託・銀行連合 → 全部取られて地主大家終了!


だから最初の国家の課税という脅しがなければ、こんな悲劇は起きない。
相続で数千万〜億円くらい取られると知ると、居てもたっても居られなくなって、建託の罠にハマるらしいね。
老人は資産減るのは大嫌いだから、普段冷静な人でも、騙されやすいんだそうだ。

790 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 15:28:48.74 ID:PhyU9hFW0
家賃下げすぎると中国人とかが入ってくるからな
あいつらは本当に駄目
空き部屋のがマシなレベル

791 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 15:30:47.89 ID:BWlcCl7b0
サラリーマンで調子の良かった時にアパート経営を始めた人は、
退職してから慌てることになるので、気をつけて。

自分の住んでいる市町村に多額の固定資産税を払っている人は、
国民健康保険料が激重になる仕組みが組み込まれている。
(「資産割高」という。)(市町村により、ないところもあるが)

リーマン時代の社会保険料は収入に応じて取られるだけだったので
気にもしなかっただろうが、退職して国民健康保険に入ると、
自宅分に加えてアパート分のも加算された固定資産税額に応じた額が
国保料に加算されるので、国保料の負担が重くなる。

豊かな老後のためのアパート経営が、市町村にたかられるネタとなり、
かえって老後の生活を貧しくする。

本当にこれは、思わぬ老後生活の落とし穴になる。
マジでご用心。
サラリーマン経験しかないアパート屋の営業員は、そんな話はしないがね。
リーマンなので、国保のことなんか知りもしないからね。

しかし、賃貸経営者の国保の負担はとんでもないよ、マジで。

792 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 15:33:35.71 ID:sfqXLW0E0
管理会社丸投げの大家は儲からないだろうな
掃除には来ないし壊れたら高く請求してると思われ

自分でこまめに見に行って修繕も自分で探す方が安く済むのに
俺の場合照明器具壊れて付け直しにまた蛍光灯付けようとしたのでLEDにしたけど
管理会社は相当渋ったよ
大家が利口なら家電量販店かネットで安いの買えば済んだのにアホだわ

793 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 15:35:47.31 ID:MLJZiqrT0
>>791 それで、例のこの前話題になってた
不動産家賃収入2千万円超えてるのに、消防隊員やってて、
それで甚だしい副業扱いとされ、クビになった人なんかが居たわけか。

794 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 15:35:54.34 ID:XXeBJL6N0
最終的にはナマポアパートだから大変だよな。
ナマポだから賃貸は取りっぱぐれ無いけど住人の質がなあ。
高齢ナマポだと孤独死だと最悪だし。

795 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 15:40:11.54 ID:RAoW2fZF0
うちがまさしくナマポマンションだな
家賃保証会社に入ればほぼ取りぱぐりはないんだが
ナマポでも家賃入れないキチガイが居たし居るんだよな
立地的にナマポが多い地区に建てて40年経ってるからしゃーないんだけどね

796 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 15:46:58.71 ID:kvyquBTY0
>>13
対策になってないから

無限に下がり続ける株をナンピンするようなものか?

797 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 15:48:13.61 ID:vuR3eVEW0
>>792
素人でも交換出来るような物なら交換してるだろ
入退去のクロス張替えとかは付き合いもあるし、たかが知れてる額だから
任せるけど
ここで大家アホアホ言ってる奴多いけど心配される程そこまでアホじゃないよw

798 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 15:49:13.32 ID:dMx6AjkU0
>>796 相続税まともに払ったほうがずっとマシだったみたいな例も結構あるからね。
上のほうのレスに出てるが、有名になった餓死姉妹とか。

799 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 15:54:16.21 ID:QcCJb8Eg0
普通の思考回路があればこの家余り時代に余程な好立地以外採算見込めないの気付きそうなもんだがなあ
しかも大逆転は有り得ない蟻地獄

800 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 15:55:51.00 ID:wsHViFcm0
>>794
なまぽアパートは犯罪の温床になるからな
結構警察沙汰になるケースが多い

うちは隣がそうで下着泥やバット振り回す基地外がいる

治安悪化で誰も入りたがらなくなる

801 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 15:56:49.03 ID:/RuwQBmM0
バブルの頃の建築って手抜き工事が多いから
補修費用も掛かるんだよな。

802 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 15:57:10.15 ID:BWlcCl7b0
>>793
アパート経営するなら、何が何でも、たとえ嘱託社員扱いになって
若い正社員から馬鹿にされつつでも、今の職場に頭を下げて再雇用して
もらって、会社の社会保険にしがみつくべき。

日本の労働者は、ものすごく守られている。自営業の扱いになんか、
最後の最後まで、なるもんじゃない。
不動産を持っている人が後先考えず退職して国保に入ったら、マジで悲惨。

まあ、法人化して個人名義の資産からアパートを外して、自分はその
法人に雇用される、という手もあるが・・・

既に建っているアパートを法人名義にすると、現物出資でも譲渡所得
が課税されて余計な税金を払うことになるので、これもハードル高い。
簡単には逃げられないように出来ているw

803 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 15:59:15.50 ID:8oeW8xFd0
>>7
なんだろうね。郊外の近所にも次々アパートが建ってる。
バブルの時ならマンションだったけど、スケールが小さくなっただけか。

804 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 16:06:04.78 ID:rCDiLnLA0
>>803 
6階以上の建物にするとエレベーターが必要になる。別に法規制はされてないが利便性として。
5階でも階段のみは苦しいので、3階くらいの低層で、マンションでなくアパートなんじゃないの。
メンテ料でコスト高になって利益減るから階段にしましょうと説得して、手軽に思えるアパート建てさせてるのでは。
銀行の融資案件としても、金額として少し小ぶりなので通りやすいとかもあるかもね。

805 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 16:11:39.08 ID:NmJvoHHj0
アパート貸すのやめてアマゾンの倉庫にしたい
借りてくれるやつ探すより荷物受け取り所のほうが儲かりそう
都合のいいときに取りに来ていいから

806 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 16:13:23.83 ID:9CQJ1kig0
>>802
株みたいに特定口座みたいに2割の税金払ってれば1億稼いでも
国民保険、子供の保育料等諸々の税金が全く上がらないっていうのがないからそういうとこも辛いな。

807 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 16:16:33.49 ID:7Ey0uDCC0
>>754
勧誘電話くるわ
老後のための…とかキャリアウーマンの方に…とか耳障りの良いこと言ってる

808 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 16:17:39.24 ID:l4r8eDul0
住みたい家
 駅歩15分内。スーパー10分。病院8分。コンビニ5分。
 阪神大震災以降建築。木造か鉄筋。日当たり良好か有り。BT別、追い炊き機能。洋式トイレ。駐輪場。
 洗濯機室内せめてベランダ。収納1畳。ガスコンロ。換気扇。
 どこかが畳。

いらないもの
 オートロック。ウォシュレット。鉄骨。

809 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 16:19:46.93 ID:rCDiLnLA0
>>807 そういうワンルーム区分所有投資物件の勧誘でも、
家賃保証付きを言ってくるだろう。
しかしあれも結局経年で家賃見直しくるので、騙しの仕組みは同じだね。
 

810 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 16:22:04.27 ID:1SZKewG10
最近の新築アパートって質悪くない?

811 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 16:22:52.72 ID:l4r8eDul0
>>805
レンタル住所やったら?
オークションとかで自分の住所をばらすのが嫌な人向けに、
第二の住所で荷物や手紙を受取って転送してもらうサービス、ここ1年ですごい増えた。
利用者が非常に多いと思われる。

「周1回でまとめて発送だが格安」か「都度発送」が多いが、
間を取って「周2回で割安」というのは、まだ見たことがないぞ。

812 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 16:23:56.65 ID:xIs6IF2S0
そこで民パクですよ

813 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 16:24:31.87 ID:igX0FSWF0
なぜワンルームばかり作るのか…? 
利回りがいいからなのかな…と単純に思っていたが
戸建てのオーナーチェンジの物件で不動産屋が言っていたのは。
アパートだと融資が降りやすいということらしい。
ローンを組む時、8部屋のうち2部屋空室でもローンの支払いは出来るが。
戸建て賃貸は空室になると支払いが持ち出しになり飛びやすいから、融資してくれないらしい。
なるほどねww
最近はシェアハウスタイプの新築アパート(設備がないぶん1Rより安い)も出来てるし競争が大変だわww

814 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 16:26:34.86 ID:j6NJafL50
テレビ東京とか日経が持ち上げたら終焉。

815 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 16:32:56.70 ID:utI4GqXz0
大家さんが手放して銀行が接収してそれをまた売る
こうやってカネが巡っていくんだからいいんだろ

816 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 16:34:15.29 ID:3yl6b5d+0
だろうね。
微妙な場所の物件はチェックアウト

817 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 16:34:39.68 ID:x/BVIknP0
リサーチ甘々だから

818 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 16:35:56.50 ID:TKfDlqF00
マイナス金利に踊らされて今、借金すると未来が無くなる

819 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 16:40:23.53 ID:RmAdHG5Q0
大家さんが破産して、銀行も破産しそうだな
土地の価値が下がって、少し大きな建売に成るんか

820 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 16:41:39.81 ID:9mhjMS5u0
>>729
いきなり電話かかってきて「心斎橋のマンション買いませんか」だって。
関東住まいだから思わず「えっ?心斎橋ってどこですか?」と聞いちゃったよ。
「心斎橋知らないんですか??」とバカにしたように言われて、
あー大阪にそういう地名あったなと思ったが
なんか偉そうでムカついたので「知りませんよ、そんなとこ」と言ってガチャ切りした。

821 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 16:42:53.91 ID:L6IrO2qV0
いま借りているところは5階建てのオール電化
築12年だけれども備え付けのIHクッキングヒーターは壊れるわ 温水器も壊れるわ エアコンはもう壊れる寸前
これらの修理は大家さん持ちになるけど家賃から考えたら回収出来ないと思う。

さらに管理している不動産屋は隣の市で電話受付も清掃も外注で最低レベル
大家自ら管理をして簡単な改修が出来ないと経営は難しいと思う

822 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 16:45:04.95 ID:TsU5N0oH0
マンションと同じ家賃なら、マンション選択やなあ

823 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 16:46:12.37 ID:CoSRZhDz0
>>820 それ携帯に? 固定電話に?
 

824 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 17:03:05.55 ID:vuR3eVEW0
>>729
東京住みのうちにもよくかかってくる
京都のマンション買いませんか〜?とか言ってくるけど
しつこいから「京都?あ〜、昔、都だったとこね」と返すと大体相手の声のトーンが
落ちるw

825 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 17:07:23.44 ID:sMB9JqeX0
>>807
東京の投資用ワンルームマンション
中国人の爆買いがなくなって
これから値段が暴落するから
今まで客扱いしてなかった若いサラリーマン層にまで
必死で売りつけようとしてるらしい
今はならまだ東京湾岸のマンションとかいうと
カッコいいと思って騙されて買う人がいるんだろうね

826 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 17:07:59.65 ID:5LdPJ/l70
マンション経営なんて素人にできるわけないだろw

827 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 17:08:15.79 ID:ptA+7Dri0
富山県犯罪警察ヘリが自宅上空をうろつき回っています(集団ストーカー)
10.1  12.57
10.2  11.10 出先で
10.3  11.9 − 11.12
10.7  15.45 16.57
10.9  12.25
10.10  13.45
10.11  14.00
10.12  9.55
10.14  10.14  12.31  12.50  13.50 14.03 14.13 14.17 14.29 14.33 やや遠く
10.16 16.12
10.17 9.31 11.00 13.55 14.54 16.55

828 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 17:18:19.94 ID:8oeW8xFd0
>>804
なるほど、エレベーターか。解説ありがとう

829 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 17:19:27.12 ID:wsHViFcm0
>>810
上下左右から生活音が
自分が住むわけではないからいいかも知れないが

830 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 17:49:27.16 ID:ljyEgYUc0
大東○託の建てる作業してた人が横と板だけで防音も何もしないのは大丈夫なんだろうか?と疑問に思っていたらしい。
俺が住んだところが丸ぎこえだっていったら、やっぱりそうだろうなって笑ってた(笑)
あれでも大家さんからは普通の物件並の料金取って建ててるんだろ? むしろ、高い?(笑)

831 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 17:49:29.38 ID:TWBDIJBE0
オリンピックの後は廃墟ツアーが流行るよ

832 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 17:50:33.00 ID:/KWD0Cc50
低金利時代、不動産投資は株より安全ですよ。安定した家賃収入がはいりますよ。

とかいうセールストークに騙される間抜けがたくさんいるんだろう。

833 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 17:52:43.23 ID:VG9qXRbY0
入居したい  都営住宅
いらない   地方のアパートぜんぶw

834 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 17:54:11.03 ID:VG9qXRbY0
だまされて 名ばかり大家で 首をつる

835 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 17:54:37.68 ID:Lde80I4t0
バブル

836 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 17:56:13.88 ID:nG2eulnx0
毎週毎週違う奴が勧誘に来てうざい>大東建託
受け持ち担当エリアとかの概念ないんだな。あの会社は。

837 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 17:56:19.53 ID:1B4mMoLO0
保証人制度なくしてほしい

838 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 18:03:41.22 ID:+ZcuXv8x0
>>837
URオヌヌメ

839 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 18:04:14.02 ID:B95K16Ik0
一般のアパートより、URの方がいいの?

840 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 18:04:22.15 ID:eF4SC9rM0
>>837
今はほとんど保証会社だろ。

保証会社なくなったら、ホント困るわ。
家賃クレカ払い限定にするしかなくなる

841 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 18:07:18.52 ID:2ahOkC9o0
バブル になるのは需要があるものだけ

まあムリ。

842 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 18:13:00.30 ID:Lb/CXAQ30
たから、リーマンは早く結婚して所帯をもてて。 マスオがそんなことしたらどーなるか想像してみろ

843 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 18:19:20.09 ID:l/a7v1nN0
>>688
恐らく病院職員に期待だねw

844 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 18:31:13.25 ID:i93zYwPo0
>>40
旦那が死んだ時は嫁はんの控除が半分あるからいいけど
その後、嫁はんが死んだ時(二次相続)にガッポリだから怖いのよ

845 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 18:45:17.25 ID:i93zYwPo0
>>777
立地と家賃だけでもダメ
業者の評判(集客力や営業力)と
大家と業者の信頼関係
大家も業者から審査されてるんだよ

846 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 18:47:33.28 ID:NHKM27GJ0
ヤクザを勧誘して
埋められ欲しいw

847 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 18:50:38.83 ID:JRWhN5as0
空室がどんどん増えて欲しい
家賃が下がっていいわ

848 :682:2016/10/17(月) 18:52:46.56 ID:3uqJ8k+l0
>>688
独身は病気になっても看護してくれる人がいないからね
意外とそこを気に入って入居してくれる人がいるんだよ

849 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 18:53:12.19 ID:i93zYwPo0
>>788
バブル崩壊は本物の地主がスッテンテンになり、今回は農地改革による小作上がりが多いかな


モノホンの地主は相続税で取られてスッテンテンも多いからな

850 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 18:55:04.77 ID:igX0FSWF0
>>845
田舎の駅に一つの不動産屋しかない所ならともかく。
都市部で立地がよけりゃ不動産屋を選べるだろ。

851 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 18:56:12.45 ID:ercZ+6DB0
>>836 猛烈セールスが売りってのもあるが、
そうやってランダムにぶつけた方が、どこかで引っかかって営業に成功するなんていう
経験則が企業側にあるのかもね。

しかしそこはもうずっと前から、押し売りみたいな強烈さでやってたので
すぐに評判落として駄目になるかと思ったのだが、そんなことないんだね。大○建託。
実際にやばくなってきてるオーナー少なくないと思うんだけどなあ。

852 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 18:57:37.27 ID:PHd20/uT0
m9。゚(゚^Д^゚)゚。プギャーッハハハヒャヒャヒャヒャ

853 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 18:59:28.16 ID:PhyU9hFW0
ぶっちゃけ立地が全てだよな

854 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 19:01:20.86 ID:K9/B2eCl0
公営住宅の倍率がすごいんだから、
行政が民間住宅を借り上げて、貧乏人に住宅扶助すればいいんじゃないの?
大家にだって行政から金が入って所得税、住民税納めるし、
公営住宅に入れない貧乏人も住宅扶助受けられるし、
人口が減っていくんだから、公営住宅はもう建てなくていいでしょう。

855 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 19:03:32.62 ID:PeVqLemS0
大東とかものすごい勢いで建てまくってるけど
オーナーさん騙されて数年後に泣くんだろうな

856 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 19:03:56.01 ID:K9/B2eCl0
都心部、例えば新宿区とか渋谷区に公営住宅があるけど、
生活保護者とか貧乏人が都心部に住むのっておかしいと思うんだよ。
古い公営住宅から廃止にして、タワマンにでも建て替えて、
タワマン買える層が所得税、住民税を納めて、
生活保護や、貧乏人の皆さんは、
行政が借り上げた郊外の余っているアパートに転居させるべきだと思う。
なんで生活保護や貧乏人が税金で都心部に住んでるの?

857 :(´-`).。o山中狂人 ◆Ojin.714P. :2016/10/17(月) 19:13:47.61 ID:4B57MUP+0

民泊でOK

858 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 19:28:41.31 ID:+6nfdlkH0
賃貸派としてはファミリー向け賃貸どんどん造ってほしい
最近はURも築浅駅近はアホみたいに高い

859 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 19:32:06.31 ID:dD6XBJNz0
>>300
この事件は後から2chで知ったのだけど、おそらく嵌め込みだったんだと思うわ。

860 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 19:32:47.09 ID:ZTX0KoXt0
こういう無理に新築させられて、それで損してしまうパターンも多い。
だから、いい値ごろ感の中古物件買えば、利回りもいいし儲かるかなと思ったのだが、
そんな甘いものじゃないな。
こんなのつかまされたらお終いみたいな、危ない物件ばっかり。
不動産で儲けてる人って、個人では、どれくらいの割合なんだろう?

861 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 19:34:15.07 ID:7Ey0uDCC0
>>809、825
仕事柄、残念な住宅ばから見てるから買わないけどね(*´ω`*)
あと楽○点のポイント古事記にハマってるとき、
不動産投資の説明会行くと高ポイントもらえるってのがあったよ

862 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 19:35:17.95 ID:ToV3XBet0
なぜか「私は空き家」と言う女性の画が浮かんだ。

863 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 19:38:21.88 ID:RorBxHYW0
五輪が終わったら大不況が始まるわけだが。地方はすでに終わってる。

864 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 19:40:49.33 ID:b/exthhf0
大丈夫だ 中国人が1000万人移民してくるから

865 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 19:41:54.28 ID:ZTX0KoXt0
>>859 バブル期に引っかかったような話ではなかった?
それならそういうのは沢山あったはず。餓死までした例は確かに余り聞かないが。
長引いて後を引いて、何とか耐えてたから、遅れて餓死したんじゃないのかな。

もっと早い人は、バブルピーク超え直後暴落を挟んで、相続。
全部土地売っても、評価額バカ高い時の基準で課税されてたため、全然たりなくて、
税金払えないことに絶望して、首吊ったとかならあったとか聞いた。

866 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 19:41:55.94 ID:H9HK/7Ns0
戸建サイズの小分けにして売れば坪17万くらいで売れるのになんで大東建託のアパート建てるんだろう

867 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 19:44:26.48 ID:YgpkEzwE0
>>1
最終的に家賃収入見込めず、管理させてる会社に没収される運命ww
管理会社が古くなってくると紹介しないわこんなとこ。
財産ぎりぎりで運営してるとこはもうだめやね。

868 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 19:44:43.90 ID:b/exthhf0
先祖代々の土地だから守らなければ 手放す訳にはいかぬ

869 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 19:45:45.10 ID:YgpkEzwE0
>>8
もうすぐおおきくなるで。辺り一面大東の花が咲く〜♪
自社で建てて管理までw

870 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 19:45:50.11 ID:qwS/ZSBF0
常識で考えれば分かるだろ
まぁ欲に目が眩んだらネガティヴな要素は全部見えなくなるのは人間の性なのでしょうがねぇか
しかし大量のゴミが残ったもんだな

871 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 19:53:33.28 ID:dD6XBJNz0
>>418
マンションだとRCだから自己資金ゼロでは建たないよ、それに建築費が上がっているからね。

872 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 20:04:23.29 ID:l/a7v1nN0
>>871
>>444で書いたけど釣り友達のマンションは某デベロッパーが建ててくれたよリスクほぼゼロだってさw

873 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 20:04:46.63 ID:SvI7I6C60
>>866 それだと相続税対策にならない。借金なしで、金に替えてるので。
でもそっちをやって、相続税払ったほうが、結局は残る可能性高いかもね。
立地がよくないのに、相続税対策計算に騙されて建託に乗ると、しまいには全部巻き上げられるよ。

874 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 20:09:19.55 ID:gQIAyO2S0
>>856
それは都心の区の方が財政に余裕があって福祉に手厚いから
オレの港区のマンション72,000円/月にナマポのお姉ちゃんが申し込んで来たことがあった
保護の基準は区の基準になるとかで港区は家賃そこそこ出してくれるらしい
断ったけどね

875 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 20:23:13.69 ID:q3O78w6m0
マンション購入者の平均年齢 >37歳
http://www.sumai-dendo.jp/kihon/think/01nenrei.html

人口ピラミッド マンション購入世代が激減してる!
http://www.stat.go.jp/data/nihon/g0402.htm


人口ピラミッドを見ると、もう今後はずっと右肩下がりなのは明白!

876 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 20:24:29.08 ID:sjrmn2Xj0
田舎でぽこぽこ立ってるけど、どう考えてもやべえだろ
太陽光もそうだけど、制度が変わったらどうするつもりなんかね

877 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 20:26:01.07 ID:BqV+G7MM0
マンション投資の電話勧誘は来るが、契約社員ですというとあっさり切られる

878 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 20:26:46.32 ID:V0zyq8DW0
>>856
山手線の内側にも生活保護は結構住んでる。
前に千代田区住みのナマポがニコ生やってたのみたことはあるwww

879 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 20:29:44.17 ID:MO32Q51t0
コウメ太夫がやってたけど、大丈夫なのか

880 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 20:38:40.64 ID:cTaRdUSA0
>>868
これから人口減って首都以外は
今の北海道の原野みたいに人が住まなくなるよ。
土地の利便性、将来性により柔軟に考えるべきだよ。

俺は御先祖様の超広大なスギ林を相続する予定だけど
場所が限界集落のさらに奥で
植林した120年前に比べ材木の輸送費加工費が高騰して資産価値ゼロ
絶賛放置中で皆さんの花粉症の原因になってるwww

881 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 20:39:08.01 ID:xZzsJc9Y0
これから、空き家だらけになっていく
ってのに、自業自得だわな。

882 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 20:49:41.65 ID:Xeeo0UdR0
>>1 コレでしょ日銀が刷ったカネを地銀がどうこうしてるってのは 10年だか20年だか賃貸大手が家賃保証とか言って最後土地担保だから 先祖代々の土地全部取りあげられるやつ

883 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 20:52:10.96 ID:+UwbJCaW0
>>882 土地が暴落した場合は、担保取り上げても、銀行は損したりもするんだけどね。
まあそれは滅多にないこと。

884 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 20:57:06.78 ID:eu74zCGy0
財政破綻した地方の土地の価格なんてあってないようなもんでしょ?

885 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 20:58:56.48 ID:ijaOphfu0
中国人には絶対貸さないと言ってる大家がいるが
あいつらは日本人の知り合いに契約してもらい住みつく
契約者は日本人でも実際住んでるのは中国人というのは意外とある
近所にハゲおやじが借りたアパートに住んでる中国女いるよ
他にもハゲにアパート借りさせて民泊にしてるらしい

886 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 21:04:04.39 ID:/KWD0Cc50
日本版サブプライム問題キタコレ

887 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 21:07:36.19 ID:+UwbJCaW0
>>886 似ているようにも思えるが、
この場合は、各賃貸オーナーである大家が個別に破綻するのであって、
金融機関などはその被害をかぶるわけではない。
土地建物を担保に取ってるからね。

だからサブプライム的な暴落は、株式市場などでは起こらないと思うよ。
大家が個別に破産して、中には絶望して首つるものもいるかもしれないが。
 

888 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 21:10:30.81 ID:eu74zCGy0
>>887
震災リスクを考えてないだろ?

不動産が一気に負債になる・・・・

フォッサマグナ周辺の最近の揺れ方がへんだとおもわないか?

889 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 21:12:41.97 ID:eu74zCGy0
建築基準法改定後の建物が熊本自身でも相当な損害を受けた

直下型リスクが全国規模である日本では不動産なんて

はなから担保にならない

890 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 21:15:11.02 ID:5RnUjyBJ0
家賃収入で楽して儲けようなんて魂胆の大家なんぞ損して当然だよ

891 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 21:16:15.78 ID:+UwbJCaW0
>>888 金融機関は持ちこたえるはずだから、ならないと思うよ。
阪神淡路大震災の時もそうだった。ただし原発被害はなかったけどね。
都内にはそういうリスク回避のために原発ないので、余り問題ではない。
阪神淡路大震災の頃に金融機関が左前だったのは、そもそもバブルのつけの清算がまだ残ってたから。
だからその後の過程含めて、阪神勢の金融機関が震災によって特に遅れを取ったわけではない。

892 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 21:16:24.25 ID:5qcB22lE0
>>530
ほんこれ
都内で4万、5万を割るようなボロアパートは、ナマポだったり、更正施設直前なやつらがうようよいる。

893 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 21:16:28.89 ID:uDXJmNtN0
アパート経営が確実に儲かるなら大東なりレオパが自社
が出資してやるかと

894 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 21:19:24.63 ID:qNyBAvwn0
サブリースだから
とりあえず収入は入る。
雀の涙ほどだけど。
本業+副業+サブリース収入で
なんとか暮らしてるのが現状。
甘くはないよね。
都営住宅にでも入りたい。

895 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 21:19:27.23 ID:eu74zCGy0
>>891
ならないと思うだって?w

価格変動データ見て出生率が上がるとかいきまいてた投資家のいってることはあたったか?

896 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 21:24:39.84 ID:eu74zCGy0
そもそも長期的な視点が抜けてる

897 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 21:25:24.54 ID:FsPJhojl0
>>895 >価格変動データ見て出生率が上がるとかいきまいてた投資家
そんな甘い見込みを銀行業界でしてるなんて、聞いたことないけど。
だからこそ相続税絡みで脅して、こんな先行きのない不動産投資を土地持ち老人にさせている。
これを持ちかけた地主さんが幸せになるだろうなんて、殆ど思わずに貸し付けてるよ。
ある意味、狂乱バブルの時のほうが、まだしもそこまで先を見切った不幸を作り出す融資はしてはいなかった。
ずっと地価上昇が続くという夢に全員が酔ってたんだもの。

898 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 21:28:14.16 ID:eu74zCGy0
>>897
聞いたことないって?w

不動産の資産価値を過大評価しすぎててうけるんですけどw

そもそも公共投資設備の維持メンテナンス費の増大をみればこれは逆に負債とみなせるんじゃね?

899 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 21:30:22.93 ID:eu74zCGy0
負債を資産だっていいきって

安全だっていっても

信用なんてできない

900 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 21:31:00.36 ID:Rje4n2su0
生保の支給は5万チョイくらいじゃなかったっけ(東京)。
一時期貸してたわww
そのまま死んだらどうしよう…とか思っていたら荷物置いて行方不明になったww
(区から不動産屋に紹介という形なので、損はしなかったが未だに謎…)

901 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 21:33:07.21 ID:eu74zCGy0
>>900
夜逃げリスクか・・・

撤去費用そのたもろもろはオーナー負担でしょ?

902 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 21:33:49.42 ID:6S680VVl0
>>57
両方なんだが、知らなかったのか?

903 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 21:35:47.10 ID:Su/qpADQ0
銀行が貸してるのは自己資金が1/3以上あるとか、他にもたっぷり資産を持っているとかの
真の資産家だよ 稼働率が大きく下がっても自力で持ちこたえられる層
大損はするけどなw
メーカーにだまされてるのは田んぼくらいしかない田舎モン田子作w そのあたりは
だいたい農協か信金だねw

904 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 21:36:29.17 ID:FsPJhojl0
>>898 だから、各取り分が分かってないんじゃないのかな。
建託と銀行は、まあ絶対損しないシステムになってるの。
元が土地持ちで大家になった人が全部ムシられてお終い。
土地価格が暴落に近いものとなった場合は、土地建物担保に取ってる銀行に被害が来る。
しかしその被害額の大きさの順として、
土地持ち大家>>>>>銀行>>>建託

それでそういった暴落が実際に生じた時代はあったのだが
最終的には国民の税金から銀行の損害が補てんされ、それで話は終わった。
その大損害かぶってる時期も銀行員のちょっとした支店長レベルなどの年俸は2000万円レベルのままだった。
だから、大家が首くくる事があっても、銀行や建託会社はほぼ平気だろうね。
ただし建託は流石に流行らなくなるかもしれないので、その場合は業績は低下していく。
でもそれは過去の実績たる各物件に関する収支が赤字になったからではないね。先行きが細るという話。

905 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 21:36:36.18 ID:4ib2vcWn0
行方不明だと荷物とか処分出来ないんだよな
保管費用とか処分していいにしても処分費用がかかる

906 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 21:37:30.30 ID:ocMHLuUX0
>>888
まあ震災リスクはともかくとしても
金融機関だって小間口の土地ばかり担保で取っても
そのうち担保がだぶつくだけだし
じゃあそこで系列の不動産業に売却してそこにアパートやマンション建て直したり、
または第三者に転売するにしても結局その物件余り状況が改善されてない限り
そういう土地ってそうそう商売になるわけでもない
で、そういう兆しが見えてきたら都銀は大東やレオの紹介客どころか
本体への追加融資を締めて今までの貸し出しを剥がしにかかる
結局この流れ自体はバブルの頃と同じで、
ようは先を見てソフトランディングできるかバブル崩壊時のようにハードランディングしちゃうかということ

907 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 21:38:11.09 ID:Su/qpADQ0
>>886
サブプライム問題って何か知ってる?w

908 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 21:41:31.00 ID:059vb+Ua0
親戚が大東建託に引っかかって
5〜6部屋のアパート建てるんだと

いっぱい田んぼあるから相続税対策とか言ってたなぁ
整地して駐車場は作ってあるけど
何故かそっから進んでない

嫌いな奴だから 大東建託の本当の姿教えてあげない

アパート建ててから地獄を見れやw

909 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 21:42:01.56 ID:Td/zNTXF0
https://www.kenbiya.com/column/mario/26/

910 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 21:42:11.53 ID:Rje4n2su0
>>901
区から不動産屋にお願いしたケースなので、荷物は区に引き取ってもらったらしいw
管理は不動産屋に任せているので、手続きは不動産屋に全てしてもらった。

911 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 21:45:00.12 ID:CDIYTXxx0
風呂無しおんぼろアパートで近くに銭湯があれば住みたいなあ。

912 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 21:46:21.10 ID:kABm57rQ0
財産をなくすのが究極の相続税対策なのか。

913 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 21:48:23.19 ID:Ms/JJb/O0
こういうのはもう東京23区
もっと厳しく言えば山手線の内側でないとどうにもならんでしょ

914 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 21:49:19.90 ID:FsPJhojl0
>>912 何も対策せずに半分くらい国に取られてしまったほうが
まだしも残るという例は多いと思うよ。
特にこういうサブリース関連で、立地として駅から遠めの土地持ちの人なんかね。

915 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 21:49:40.71 ID:ToV3XBet0
>>912
お主、『無より転じて生を拾う』を会得したのか!

916 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 21:51:40.08 ID:OevmpKxi0
株で運用するより安定してるよ
暴落で半値になっても家賃も半値になるわけじゃない

917 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 21:54:28.48 ID:NfB5Y7150
真夏にエアコン壊れたのに、大家は安い工事屋がみつからないと言って1カ月も交換待たせやがった
ど素人の大家のアパートを借りるときはそういうリスクあるよ

918 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 21:54:42.78 ID:FsPJhojl0
>>916 相続税対策のために、大借金してるんだよ。
だからそうなってしまうと、返済計画が破綻してしまい、
抵当権つけられてるその土地建物を銀行に取られておしまい。
おまけに破産しなくてはならなくなるというパターンも頻出するだろう。

919 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 21:56:11.62 ID:XK2eOD6c0
>>877
ウチにも来るよ…不動産投資のご案内。 直接家庭訪問して来る業者もいる。
最近は無職ですけどローン審査は通りますかって聞いてお帰り願うようにしてる。

920 :46:2016/10/17(月) 21:56:14.35 ID:RmAdHG5Q0
>>914
そだね。駅近で何億もする物件も、貧乏人には判らんです
3億の土地に10億の上物とかさ、3億有れば、相続税払っても充分な気がするわ

921 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 21:57:39.39 ID:eu74zCGy0
不動産営業と銀行がタッグ組む手口とか古すぎるw

なぜ不動産会社とその銀行だけのローン契約が存在するのかw

922 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 21:58:32.61 ID:CMWQ18fp0
おいしい話なんて転がってこない、手前でやれで終わり。

923 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 21:59:02.16 ID:OevmpKxi0
>>918
相続税を払えばいい
払えなければ土地没収
地主が小作人使って搾取してた時代はもう終わり
庶民にとっては嬉しいニュース

924 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 21:59:07.76 ID:Wlz4R6hh0
空いてる土地駐車場にしたら毎度あり状態だな
アパートなんて駐車場一家に1台しかスペースないし田舎は一人1台なんだから
高めでも借りてくれる

925 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 22:00:11.31 ID:eu74zCGy0
施工費をあげる手口 と親和性の高い提携ローンw

926 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 22:00:48.86 ID:n2RFR96E0
なんでこんなんで金とれると思ってんの?
っていうような糞アパートってあるよね
単身向けにしてもそりゃないわっていう
なんのつもりなんだろああいうの

927 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 22:01:36.22 ID:6S680VVl0
>>92
君は賢明だ。家主として田舎の空き家は営業努力のしようがない。

928 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 22:01:44.57 ID:ybjttk3V0
空き家だらけのアパートに住みたいわ
クソ騒音ババアとガキのせいでノイローゼだよ
半分、車上生活だよ

929 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 22:03:00.86 ID:6S680VVl0
今の風潮を見て、当方は守りの体制に入った。

930 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 22:03:06.12 ID:OevmpKxi0
>>921
最近は借地権のアパート1棟売り物件という酷いのもあるな
地主+銀行+不動産のトリプルもあるぞw
地主が建てない段階で怪しいもんだ

931 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 22:03:44.29 ID:ybjttk3V0
>>926
今、住んでる人の家賃を下げたくないからって、テレビで見た

932 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 22:04:55.10 ID:jjQstOeB0
>>621
土地としての評価が下がるはず

933 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 22:05:57.67 ID:tTB8Twa+0
最近大阪から投資用マンションの電話が凄かったけどまあやっぱりだねw

934 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 22:06:43.89 ID:eu74zCGy0
>>932
軍艦島みればコンクリートだって痛むのわかるし

解体費用がバカ高いけど

解体費用なんて建てるときかんがえないもんな・・・・

935 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 22:07:20.98 ID:LhFguS7m0
>>921
銀行のカードローンも、かつてのサラ金並みに条件酷いからなあ

936 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 22:11:26.70 ID:guIFLO2M0
>>933
あれは卒業名簿、会社名簿、あとはネット通販の名簿で
手当たり次第に掛けてきているだけ
言うまでもなく、糞ワンルームとか掴まされる
調べると大阪とか神奈川からの勧誘電話が多いな

937 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 22:14:37.94 ID:sZoF0MtY0
>>29
これ

938 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 22:18:26.02 ID:t2ytphyv0
>>933>>936

こういう首都圏と関東の投資マンションの業界団体に入ってるとこはギリギリ法律守ってるはずだぞ
こういうとこにすら入ってないのは半分詐欺師ヤクザみたいなもん


都中協(首都圏中高層住宅協会)は、主に、首都圏ステューディオタイプの開発・分譲を通じて、東京他、資産価値の高いマンションの供給、販売を行う有力不動産会社の団体です。
http://www.tochukyo.com/members.html


近畿中高層不動産協会は近畿圏でオーナーズマンション購入における顧客満足度の向上を目指した任意団体です。
http://www.nicyukyo.com/member.html

939 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 22:19:20.26 ID:CDIYTXxx0
上下左右空き部屋の選択も可能か。

940 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 22:20:50.75 ID:CiPIVEO80
>>735
この会社まだあんの?

941 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 22:23:44.51 ID:R9FRk7n80
>>933
嘘つけw


富裕層向けのタワーマンションが寄与 平成27年の近畿のマンション販売2年ぶりに増加
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1453226000/l50

マンション市場、西高東低。首都圏では販売数・価格・契約率ともに低調、
近畿圏では販売数・価格・契約率ともに堅調。
http://www.fdj.com/2016/08/2466.html

2015年は近畿圏以外で戸数減少
http://www.garbagenews.net/archives/2029902.html

マンション発売、9.9%減=価格上昇響く−15年首都圏 ← 2年連続
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1453245457/l50

942 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 22:24:04.01 ID:RsXEE0vP0
>>8
加えて無借金経営だしね

943 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 22:27:34.97 ID:O18WOHFj0
>>80
>更地の固定資産税は家が建ってる時の6倍

払えるワケないじゃん
そりゃ、空家&廃屋が増えるハズだわ(´・ω・`)

944 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 22:29:57.38 ID:vGhiM3fj0
大東建託、悲惨なユーザーを尻目に上方修正ww

945 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 22:30:48.96 ID:4ZVj/NSR0
>>917
以前住んでた所は一戸建ての貸家だったけど自分で補修してくれって感じで父親が
壁の塗り替えやら風呂の交換やらキッチンの交換とかまでしてた。
その代わり家賃が1万5千だったらしいが

946 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 22:57:04.86 ID:xzjQoh0+0
うち土地持ちでアパート経営いくつか代々やってるんだけど
延滞は日常茶飯事で夜逃げや孤独死がけっこうな確率である
電気代も止められて台所は腐った食事でドロドロだし風呂入れっぱなしだと壊れるし
修理代やらメンテナンス費で数百万飛ぶし家賃未払いの人に支払えと言うのもすごいストレス
こんなもん素人が金儲けのためだけにやるもんじゃないよ
介護に匹敵する大変な仕事だとよく思う

947 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 23:02:37.37 ID:oVet4nqx0
>>380

>>1氷河期世代やゆとりを無理に働かせても
社会が混乱し、効率が最悪最低になるだけ。
日中太平洋戦争末期の、学徒動員で
前線の日本兵もあきれた、粗悪乱造品が
できるだけ、>>1マジで無駄。
日本政府 自公安倍政権は、生活保護を手厚くすべき。

無茶苦茶な、金権腐敗のきわみ、
杜撰な自公安倍ナチスドイツ>>1のまねした
政権の戦争計画で、
安易に替えがきかない日本人が、
大量に戦場で無駄に死んではならない。

自公アベノミクス 円安誘導インフレかつ
増税傾向という、アベノスタグフ、
慢性的構造大不況。

平和安全法 安保法制、国際平和治安維持武力行使、
集団的自衛権武力行使を本気でするなら、
まず、日本国憲法破棄、徴兵制度も行わず
小手先の、閣議決定、解釈改憲など、
自公安倍ナチスドイツのまねした政権の、
子供NISA、女性シャイン、
一億総活躍の元ネタ、学徒動員、国家総動員>>1
みたいな経済計画、戦争計画は、杜撰で無茶苦茶で
言語道断だ。

948 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 23:11:25.18 ID:qfnjHNjS0
固定資産とかさ、地震、火事、津波、噴火来るのにアホだよね

949 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 23:16:43.72 ID:9oIkiztL0
>>1
>賃貸アパートの空室率が昨年来、上昇を続けている。とりわけ首都圏での悪化が著しく、不動産調査会社タスによると、神奈川県では16カ月連続で上昇し、
>7月には36.66%まで達した。それでも賃貸住宅の着工戸数は持ち家を上回る水準で伸びており、「バブルの火種になる」との懸念もささやかれ始めた。

あれまー

950 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 23:36:40.59 ID:OelRnzKp0
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO07508000R20C16A9DTA000/

大東建託の2016年4〜9月期の連結経常利益は前年同期比6%増の650億円程度になりそうだ。
過去最高を見込んでいた従来予想(630億円)から増益幅が拡大する。
マイナス金利政策により賃貸住宅向け融資金利が低いことが追い風となり、
賃貸アパート建設事業が好調だ。円高で輸入木材などの原材料コストが減ったのも利益を押し上げる

951 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 23:41:19.98 ID:gQIAyO2S0
昨日、今月分の家賃(オレが受取人ね)の明細が業者から送られてきたが、ちょうど
この記事に触れてたな、いわく、この記事は郊外のアパートがメインの話で我が社の
空室率は2%となっております、だそうだ。この物件は、三回人が替わってるけど
2週間で賃借人がつかなかったことはないので、とりあえずその数字は信用している

952 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 23:49:35.15 ID:eu74zCGy0
雨漏り水漏れ苦情  がたくさん出てるのに建設とかよくやるよね

雨納めをあまく見過ぎた屋根形状と勾配

デザイン・・・・

俺が叱りつけてやりたいくらいだ

953 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 23:50:43.36 ID:8oeW8xFd0
>>943
んでもって廃屋になるとまた税がかかるってな。

954 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 23:50:52.73 ID:xBPY3y/+0
10年経ったら家賃保証を見直すと約款で書いてあるのに、
印鑑押印して契約するんだから、自業自得だよ。

津川雅彦や中井貴一は印象は悪いよな。

955 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 23:52:37.63 ID:Cq6/eniV0
五輪まで不動産バブルはもつと思っていたがサブリースショックは意外と早く来そうだな

956 :名無しさん@1周年:2016/10/17(月) 23:57:39.34 ID:tlO6ha+U0
>>946
仲介業者入れてないの? 仲介業入れた方が精神衛生的に
絶対楽だよ 手数料は取られるけど…
うちは借金返済してマイペース経営してるけど
今の所 ほぼ満室でそれなりにゆとりある生活出来てる 
お客さんも常識的な人が多くて助かるんだが、今年入った、とある客が
糖質持ちで参った、もう出たから良かったが、
ああいう客が入ると一気に転覆するリスクが増すから怖い

957 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 00:03:34.83 ID:PoIspsaZ0
近所に大東建託物件が立ったけど、ターミナル駅から2つ目のしょぼい駅から
徒歩正味20〜25分。駐車場完備で周りが工場とかだけど。数年で隣空き部屋み
たいな感じで半分しか埋まらなくなるんだろうな。どうせ防音もちゃんとして
ないだろうからな。素人が防音をきちんとする業者を探すとかかなり難しいだ
ろうな。

958 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 00:06:17.01 ID:WG5Wi5Yu0
いい気味w
真面目に働かずあぶく銭にたかろうとしたから悪い

959 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 00:07:31.79 ID:FI4dw0ai0
タムケンとかいうのと大東はどっちがええ会社なん?

960 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 00:11:33.62 ID:pd1JBmBH0
空室だらけでも、相続税とられること考えると得なのか
その境目とか、よくわからん?

961 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 00:14:49.13 ID:d6jeL1FT0
>>404
電話帳登録以外着信拒否にするといいよ

962 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 00:19:06.37 ID:7rex+Vpb0
かなり笑える状況wアホリーマンwwwwww

963 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 00:31:17.51 ID:GlzMVGVN0
>>954
家賃保証というシステムの更新期間が10年なだけで
家賃の見直しは、もっと早くて2年更新とかだったりするのもある
悪徳な所は、最初の2年だけ高値の家賃を払うつもりで、
こんなに儲かりますよと説得して、建築費で儲けるつもりなんだよね

964 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 00:54:22.61 ID:01zZheCQ0
建てたくてて建ててるわけじゃないとおもうよ、
相続税対策だよwww

965 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 01:05:27.55 ID:oD1nO0O50
>>940
今も上場企業だしあるよ
森トラストグループの傘下入り

日本エスリード(株)【8877】:株式/株価 - Yahoo!ファイナンス
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=8877.t

966 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 01:05:38.54 ID:x90kxyEb0
スルガ銀行で年利4.5%のアパートローンをフルで組んでる大家ってカッコいいよな

不動産屋主催のババ抜きに人生を賭けて参加してるんだから

967 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 01:22:20.83 ID:euL47Bjx0
借り手市場の昨今で未だに礼金出せとか馬鹿じゃねーの
今は戦後の焼け野原じゃねーんだぞww

968 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 01:51:23.70 ID:8WJRBXVG0
>>967
周り見てみろよどこもかしこも派遣だパートだと貧乏人ばかりで戦後の焼け野原と変わらんだろ

969 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 03:16:15.95 ID:2opOXp0SO
>>966
年利4.5%って何の罰ゲームだよw
今なら1%前後で融資受けれるだろwww

970 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 04:28:48.04 ID:NuzqfV9j0
>>934
軍艦島は潮風&海水に晒され続けた結果だけどな

971 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 04:40:34.28 ID:VfiUO0rb0
>>946
逃げられたらどうすんの?
裁判は面倒でやらんのかな。

972 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 04:41:33.91 ID:YyChuCKZ0
20年遅いわw

973 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 04:47:18.19 ID:IHV54CNQ0
コンビニみたいだな

974 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 04:48:11.38 ID:DGIl9yHo0
タイムズ経営の方が楽だよね
うちは高級車盗まれて揉めたけど

975 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 05:30:22.29 ID:drSU4k1e0
>>954ん?一括借上げは数年で家賃を6割に見直ししろとかにしろって言い出すよ?
そして契約解除

建築費は相場の2倍近い金額
一括借上げしての家賃保証は高額
でも数年で家賃の値下交渉にきて契約解除か大幅値下の選択になるから儲からない

976 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 05:55:07.44 ID:A0r9gbtO0
>>1
×にわか大家さん
○詐欺被害者

977 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 06:03:03.77 ID:DJ6CMVj50
人口減の世の中じゃ

不動産保有は債務そのものだ


 大東建託は
腹黒険宅で
 超ブラック企業ね

978 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 06:03:59.58 ID:EFfFY3b/0
大家志津香への風評被害?

979 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 06:10:08.41 ID:XtudFk9I0
新築だとその時だけは空室埋まるから尚更騙されちゃうんだよな
10年後埋めれるかにわか大家は長期的考えない

980 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 06:10:50.32 ID:tbEIYhg20
アパート建てるくらいなら立体駐車場建てるように法整備しろ
駐車場が場所とりすぎ高すぎ

981 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 06:17:52.61 ID:PzqpMEIB0
人気物件との格差が広がった

982 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 06:29:13.23 ID:ADVSpQTR0
>>99
それは関東だけ
関西地方タマホームなら半額になるからびびるぞ
コンビニバイトに毛が生えたぐらい

983 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 06:35:00.69 ID:CzYGczYR0
>>982
嘘つけwww

984 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 06:44:29.56 ID:Y2C3ejMt0
会社によく電話かかってきてたな
折り返しすると営業の携帯聞くと喜んで教えてくれたけど俺は早朝出勤派なので朝5時とかに電話してた

985 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 07:29:26.13 ID:gfJ3Si9z0
>>969
1%どころか0、5%とかあるわ
それでも払えなさそうだがな

986 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 07:41:48.78 ID:WaGUHsS80
駅徒歩10分圏でまともな物件以外、
安心出来ないだろ。

987 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 08:04:41.51 ID:/HtGalV/0
会社にしょっちゅう掛かってくる
詐欺やめろ

988 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 08:27:38.21 ID:TBmxUEpB0
>>975
それで仮に値下げしても入居者へ反映は無く差額着服するんでしょ?

989 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 08:48:24.63 ID:ugqYAI5C0
地主は実はあまり選択肢が無い。。。良い土地は既に何か建っているしやっている。
しかし、自分が持つこの畑や雑種地では。。。税金も高いし、草も生えるので毎月大変。
しかも境界があいまいだからゴミを捨てる人や土地に勝手に侵入してくる柵や木や建物まである。

売ればいい?こんな300坪900坪の便利でもない畑や雑種地を、どこの誰がいくらで買う?
実際売りに出しているが売れない。坪1万でも話しさえない。営業さんあんた坪3000円で買ってくれよ。
そんな話はいくらでもあるのが田舎の都市圏の現状なんだな。。これは10数年変わっていない。

そうなると、サブリースつきのアパマンしか銀行は融資しないのよ・・泣く泣く、大東とかでやってる人多数なんだな。
金はかかる、定年になったら固定資産税どうしよう、管理も大変、売れない、ドンドン侵入してくる他人や建物や柵など、
相続で土地だけは権利を主張して来るいやな兄弟や妹がいる、、などなど、もう疲れた、もう歳だし無理だ、、アパートやるしかない

こういう現状もあるんだよな、、俺は元営業マンだからわかるけど、、それでもなんとかしてやらないほうが良いとおもう。
大地主や大金持ちなら別だけどね。彼らには儲かる儲からない以前にはっきりとメリットはあるから。
地主にしか分からない苦しみもあるんだって、そこは理解してあげて。

990 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 08:49:47.25 ID:248EJWHc0
賃貸倉庫、賃貸アパート・・・次は何だい?大東建託鰍ウんよ

991 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 08:53:41.07 ID:FoC9ldet0
賃貸住宅相続するから将来安泰って言ってた人居たが…

992 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 09:05:53.50 ID:ifduWGM10
>>989
そうそう。雑種地でも雑草放置すると市役所からゴラァされる。
売るにも上下水やガス引いてからじゃないと宅地として買ってくれない。
リーマンだから、片手間に農地にするにも限界があるし。
せいぜいタダでいいら畑やってくれる近所の年寄りに貸すくらい。
リーマンだから、土日狙って大東建託が狩りにくるし。もーうざい。

993 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 09:09:39.06 ID:IskVlf6A0
大東建託に騙される奴も無用心だよ。

しっかり鉄筋で立てないと入居者が集まらんぞ。

994 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 09:11:00.86 ID:GOOj0C3Q0
つーか田舎の雑種地なら野立てソーラー一択かと・・・

995 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 09:16:09.63 ID:Lp8kR5k/0
ウチも失敗した
どう考えても詰んでる状態だけど叔父達は理解してないんだよなぁ
いつまでも現状が続くと思ってるから設備投資をしない
配管の掃除やEVの取り替えや外壁工事に3000万は必要なのに
何も用意してない上に今現在ある鉄工所をやめるとか言ってる
補填してる会社潰したらどこが補填するんだよ
もう数年で終わるのが見えてる

996 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 09:23:21.74 ID:FoC9ldet0
神奈川県でコレとは

997 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 09:28:15.40 ID:yUkGTDmzO
借金返すために、誰でもいいから入居させはじめるさ。
そして、
おわり。

998 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 09:31:10.68 ID:8c0fMRCX0
>>966
私のスルガ銀行のイメージは、銀行というより、その他金融に近い

999 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 09:40:52.79 ID:XLALW55C0
マスコミ取り上げられだした投資は、もうお終い。

1000 :名無しさん@1周年:2016/10/18(火) 09:43:17.17 ID:K+2BLdJq0
>>639
一般大衆(下層民)には区別なんかつかないよ

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
life time: 1日 7時間 36分 3秒

1002 :1002:Over 1000 Thread
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