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【社会】都内の深刻な空き家問題 「若い世代が賃貸住宅に住まなくなっていることが原因のひとつ」 [転載禁止]©2ch.net

1 :海江田三郎 ★:2015/02/25(水) 19:51:40.18 ID:???*
http://www.excite.co.jp/News/column_g/20150225/Shueishapn_20150225_44117.html
ワンルームでも東京・23区内は家賃が高い……と思いきや、近年はこれまでの平均価格を大きく下回る格安物件が急増しつつあるという。
賃貸・不動産情報サイトの『アットホーム』によれば、東京23区内のワンルーム物件の平均家賃は高額順に
港区11.42万円、千代田区10.14万円、中央区9.85万円と続く(2月17日時点)。23区内の人気エリアでは、ワンルームで家賃10万円は標準価格だ。
その一方で、「家賃5万円」など23区内の格安物件を専門に扱う仲介会社が増えてきている。不動産業界紙の記者A氏がこう話す。

「背景には賃貸住宅の空き家問題があります。総務省の統計では、全国の空き家の総数820万戸(総住宅数の13.5%)のうち、
賃貸住宅は429万戸(52%)。ここ数年では1割近く増加し、特に東京都は空き家総数に占める賃貸住宅の割合が70%と、全国的にも突出して多いんです」

なぜ、都内では賃貸住宅の空き家が増えているのか。
「若い世代が賃貸住宅に住まなくなっていることが原因のひとつ。例えば最近は、
北関東の実家から1、2時間かけて都内の大学に通う学生が急増し、かつて賃貸暮らしだった社会人も実家に戻るケースが増えています。
給料が上がらない若者にとっては、毎月の賃料支出が重荷になっているわけですね」(A氏)
そんななか、家主は空き部屋を遊ばせておくよりは、値下げしてでも客をつけようと考える。
こうして、不動産賃貸業界では“23区内でも家賃5万円台以下”というカテゴリーが定着しつつある。
では、格安で質もそれなりに高い「ハイコスパ賃貸」はどう探せばいいのか? A氏に業者選びのポイントを聞いてみた。
「安さを重視するなら大手仲介会社は避けたほうがいいかもしれません。
会社の収入源となる仲介手数料は家賃に比例しますから『格安物件なんてホントは紹介したくない』というのが彼らの本音。
安さ重視の希望を伝えても、言葉巧みに高めの物件を紹介される恐れがあります。
また、『5万円以下物件多数!』などとうたっておきながら、よく調べると“シェアハウスしかない”“風呂なし物件しかない”…なんてところも見受けられます。
格安物件を専門に扱う仲介会社を選ぶのが賢明でしょう」(A氏)
A氏によると、家賃6万円以下の物件に特化した賃貸情報サイト『部屋まる』などがオススメとか。
実際にそのサイトをチェックすると、確かに、東京23区内で駅近∞バス・トイレ別∞日当たり良好≠ネ格安物件が多数掲載されていた
ちゃんと探せば安くて良い物件はあるもの。“23区内でも家賃5万円台以下”というカテゴリーがまだあまり知られていないうちがチャンスかもしれない。

952 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 17:22:36.96 ID:xfPDViCx0
>>950
いま三軒茶屋で同条件11万に住んでる
なんとか3万円、あるいは2万でいいから浮かせたいんだ
ワンルームってことは20平米前後か
11万はそれけっこう新しいデザイナーズ物件かね?
高いなぁ

953 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 17:24:03.28 ID:dzXl3fw10
不労所得の餌食

954 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 17:28:49.04 ID:CSYM0lzo0
>>951
中目黒だとそんなもんよ。
実際、この条件で部屋すぐ埋まるってるし。

955 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 17:39:30.92 ID:sE5JpjWG0
下手に23区内に住むくらいなら実家がある近隣県に住むのは賢いよ
車でもあれば別だが電車を乗り継いだりするとどこ行くにも案外時間掛かるから馬鹿らしくなってきた
今の家賃の分を親に渡して実家へ戻ろうか考えてる

956 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 17:50:08.56 ID:urYSsOqS0
都心の高級マンションは値崩れしないだろうけど、周辺のマンションは空き家や空き地の供給圧力と人口減とでどんどん値下がりしていくだろうね。

957 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 17:51:40.58 ID:AmYSNPcb0
単純に供給過剰なだけだ。
大手仲介業者が地主騙してバンバン建てさせるからだよ。

958 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 17:56:45.57 ID:XTKosj6j0
>>956
最近「週刊現代」が高齢化が進む23区の一部は地価が3分の1にまで下がるって記事書いてたが
幾らなんでも有り得ない。w
周辺区から2割も下がれば人口の移動が起きるからな。

959 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 17:57:40.32 ID:AnTaJgJm0
まあ若者が実家から離れにくいだろうね、今の経済・雇用状況じゃ。

960 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 18:04:22.72 ID:VnaHFpGP0
手取り考えたら4万でも高いだろ
光熱費も要るし地方なら駐車場代も
電波ヤクザも集金に来る
仮に足りても貯蓄が厳しい

961 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 18:09:58.20 ID:OSFeSqP80
ワンルームは都心の駅近でも5万以上は割高に感じてしまう

962 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 18:20:24.77 ID:5Wk2MQJG0
負動産

963 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 18:22:03.40 ID:uf7X1Dw90
月収18万で一人暮らしなんてするわきゃねーだろ

964 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 18:30:19.09 ID:CXHfZPWK0
たいして環境も良くないのに7〜8万ももって行かれて糞狭いからだよ。

965 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 18:37:46.84 ID:iWqfqxDi0
銭ゲハ強欲公務員のせい。
買い手がいるならとっくに売り払っているだろうに、いないからこうなる。

>>920
それはクソ役人にたいして言ってるんだよな?
アホみたいな評価して、物納認めないとかありえないわ。

966 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 18:39:00.04 ID:74InApRM0
>>963
それでも一人暮らししろと言ってくるのが「有識者」

967 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 18:40:56.42 ID:YuXNM0NC0
世界的な流れだよねこれ

968 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 18:44:03.65 ID:FQ80Nl5r0
港区いちばん高いのか

969 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 18:45:36.27 ID:o1F2JMMe0
都内に家があってよかったと思う

実家遠いやつはやっぱひとり暮らししてるけど
金かかるもんな

970 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 18:47:43.37 ID:BmUa+2ga0
家賃下げりゃいいじゃん
下げれない理由でもあるのかよ

今は非正規の若者がふえてるし
足元見て高いままだから借り手がいないだけだろ

971 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 18:48:24.10 ID:fLH45WjxO
本当に下がってるんかな
今住んでる所1Kで11万越えてるんだが…

972 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 18:52:29.82 ID:ffFW2GRAO
>>952
三茶からあるくけど
防音マンション全室南向き40平米
145000円で募集しようと思うけどどお?

973 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 18:57:18.66 ID:KSt3GmtI0
もれなく女が付いてればなぁ

974 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 18:59:15.82 ID:PnPaVfRp0
>>970
満室想定利回りってのがあって
家賃を下げれば
市場での資産価値が下がるんだよ。
それにアパートローンで建ててるところは下げるに下げれない。

975 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 19:05:05.02 ID:2e0VdKPT0
不動産はもう投資対象としては完全に終わってるでしょ
全人口で若年層が多い新興国のREITが魅力的に見えてくるな

976 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 19:12:26.69 ID:Q5tgCSJP0
>>967
そうなんだよな。

977 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 19:37:23.68 ID:EFZq1MYP0
>>816
その通りという日本語さえ書けない三国人が多いね
不動産屋関係も

978 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 19:52:55.43 ID:3Irto92J0
>>932
銭湯は続々廃業してるんだが?

979 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 19:54:29.50 ID:CSVEjo8R0
そんな金はなくなってるってことだろうが。
中抜きの代表、派遣を禁止にしろよ。

980 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 20:00:06.92 ID:M6cLqu2m0
>>969
都内の会社の神奈川、千葉、埼玉の人も全員実家から通ってるわ。

981 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 20:27:59.36 ID:PiXQxH+F0
>>978
スポーツクラブの会員になれば風呂、サウナ、入り放題。
毎日風呂に入っても、料金は定額

982 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 20:36:16.75 ID:dORh+u+Z0
更地にすると税金がかなり下がるようにするんじゃ駄目なの?

983 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 20:42:23.86 ID:xgrQ1RGI0
法改正して必要なくなったらすぐクビにしても良い代わり企業が直接パートアルバイトを雇って
中抜きが無くなると
不安定なのは今の派遣でも同じだし
今より非正規の収入増えるから消費も増えそうなんだけどどうなんだろう

984 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 20:43:21.30 ID:k8Ym85Gh0
>>981
風呂なし格安ボロアパートを借りて
風呂はスポーツジムで済ましてる奴が結構いるな
風呂付ワンルームを借りるより安いし
毎日体を鍛えれるから一石二鳥なんだと

俺にはその勇気はないけどw

985 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 20:55:22.79 ID:FIxLsL9w0
兄弟二人、父方・母方の実家をそれぞれ引き継げるから恵まれてると思うわ
残念ながら九州なので引退する頃しか役に立たないだろうけど
それでも何かあっても住むとこだけはあるっていうのは有り難いね

出生率から考えたら今後はそういう奴が増えるだろうからあんまり心配しなくて良いのではと思うわ
投資物件買った人はご愁傷様だけど

986 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 21:01:56.59 ID:QmaHplmQ0
都営住宅に住みたい。家賃払いたくない

987 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 21:04:09.52 ID:7wHSs1Xx0
戸建はいろいろメンドイ
一国一城の時代じゃあるまいしコンドで十分

988 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 21:15:14.06 ID:V6vG/mHk0
大学の地元志向で下宿する奴が減ってるんだろうな。
関東出身者は無理しても自宅通学。

989 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 21:18:13.52 ID:xgrQ1RGI0
今時風呂なしは借りる人少なそうだから
80×80cmのシャワーユニット置いたら借りる人増えそうなんだけどなあ
13万くらいだったら設備投資としてそれほど高くないと思うし

990 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 21:21:13.30 ID:dXBatXCg0
>>989
3点式のシャワーユニット(そんなのがあるのかどうか知らんが)で十分ですわ
便座もエアコンもガスコンロもいらん。自分で買って引越し先に持って行くから

991 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 21:21:54.54 ID:zDAIIqW50
つゲイ

992 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 21:28:39.84 ID:VdNo426f0
>>348
地縛霊は死んだ場所じゃなくて残留思念の強い場所に憑くから、病院じゃなくて家とか職場に行く。

なんてね。
思念なんてのはただの脳細胞の電気信号だよ。
幽霊なんてのは残された人間が作り出した幻想だよ。

993 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 21:33:12.46 ID:yUSZp1mq0
4万円の3DKの賃貸アパート
めっちゃくちゃ快適なのに外観が古いからか人が入らないんだよなぁ
もったいない

994 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 21:47:24.48 ID:xgrQ1RGI0
>>990
ぐぐってみたらあった
トイレとシャワーとパウダールームが一体になっててコンパクトで中々良さげ

995 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 21:58:16.33 ID:+cVZ1g2J0
3点ユニットが良さげに見えるのか・・・

996 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 21:58:28.24 ID:aYCe8qkOO
家電メーカーだけど、今年は新生活準備の家電まとめ買いが激減してて量販店が死にそうだよ
買いに来たかと思えばハイアールとかwww
ネット回線業者もどん詰まり状態
普段ネットで買う親達も、配送設置まで含めたら通販より楽で安心だからと買うから毎年ここは稼ぎ時なんだけどさ
売れないのはそういうことなんじゃないかと皆で言ってたらやっぱりそうなんだな

でもたまーに医大生とかが9万の冷蔵庫に9万の洗濯乾燥機とかの組み合わせで買ってくのが面白いw
ちなみにうちは小型ほとんどやってないから元々関係ない

997 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 21:59:46.08 ID:VV3VbKsy0
東京に移住したいなあ・・・(´・ω・`)

998 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 22:06:45.45 ID:xgrQ1RGI0
 >>995
入院したとき部屋にちょうどこんな感じのが付いてて中々悪くなかった
狭いから湯気ですぐ温まるし

999 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 22:17:01.46 ID:+cVZ1g2J0
>>998
それらを経験してきた年代は「3点ユニットだけは勘弁」って思ってるんだけど
世代が変わると印象も変わるのかね
ビジネスホテルとかまだ3点ユニット多いけど使ったことない?

1000 :名無しさん@1周年:2015/02/26(木) 22:38:04.39 ID:OiP1Ab0c0
千レス目ゲット。

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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